租務開支亞太區最大 美國跌幅最深

　　國際物業顧問DTZ戴德梁行最新調查報告顯示，2007年香港仍然是亞太區內寫字樓租務開支最高的地區，而在全球排名上，香港是第二個最昂貴的商業區，僅次于倫敦(西區)。DTZ戴德梁行發表最新的“全球寫字樓租務開支”調查報告，涵蓋全球49個國家共137個商業區的寫字樓租務開支及走勢。報告顯示，以美元計算，有89.8%地區的租務開支在2007年呈現增長，8%出現下調，余下2.2%則保持平穩。

　　DTZ戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示：“受惠于金融、保險、房地產及相關專業服務行業以及信息科技行業發展蓬勃，亞太區在去年經濟表現強勁，帶動寫字樓需求急增。”以美元計算，亞太區內無一地區的寫字樓租務開支有所下降，反映去年區內商用物業的需求極為殷切。至于在北美及西歐地區方面，不論是以美元或是當地貨幣計算，租務開支負增長的地區，其比率均有所上升；若按美元計算，北美區租務開支下跌的城市更有20%，其中原因與去年中呈現的次按信貸危機不無關系。

　　2007年全球租務開支排名首10位的商業區中，倫敦兩個商業區及香港繼續雄居前三名位置。倫敦(西區)以每年英尺租275.7美元(＋34%)蟬聯榜首，香港以每年英尺租213.2美元升至第二位，增幅為37.5%；倫敦(市中心)則以每年英尺租183.1美元排名第三，增幅為17%。

　　與2006年相比，只有7個商業區繼續進占2007年全球前10位排名表，三個新上榜地區分別是莫斯科、新加坡及新德里，三者的租務開支在去年有近40%至逾一倍的驕人升幅。陶先生稱：“其中新加坡的升幅為全球之冠，達106.3%。”至于新德里方面，信息科技及商業流程外包(BPO)行業的迅速發展，推動新德里的租務開支上升39.8%，亦令其排名自第20位上升至第10位。莫斯科亦是排名跳升最高的地區之一，其租務開支達到95.2%的增長，其排名也從第12位跳升至第4位。租務開支跌幅最大的三個地區則全部位于美國，依次分別為東灣(加州奧克蘭)、洛杉磯及亞特蘭大。東灣(加州奧克蘭)的租務開支在去年下跌了24.4%，排名也從2006年的第42位跌至87位。

　　上海浦西及浦東在亞太區排名過去兩年都在第6至第9位之間，但內地城市在全球排名上則有較大變化。陶先生指出：“由于大部分內地城市的租務開支增長較為輕微，故在全球其它城市增長較強勁時，中國內地城市的排名便相對下降。”唯一不跌反升的內地城市是深圳，其2007年租務開支為每年英尺租37.3美元(＋19.54%)，排名自第87位升至第80位。(16F2）