昨日上午, “羊城學堂”新年第一講——“樓市2007年~2008年形勢分析與預測”在廣州圖書館開講。主講人省房地產行業協會會長蔡穗聲以大量圖標和數字回顧了廣州樓市在2007年的“沖高回落”，并預測2008年將呈現“放緩增長”的態勢。

　　“回顧2007年廣州樓市走勢，年初，廣州樓市一改往年樓價穩步上漲的態勢，經歷了一個讓人觸目驚心的急速拉升階段。分析2007年廣州的樓價走勢，可以發現，樓價飆升的起始時段在四五月份。5月過后，樓價開始進入‘瘋漲期’。9月中旬，白云區云祥路一地塊以18729元／平方米的天價創下了廣州市土地拍賣樓面地價之最”。

　　蔡穗聲認為，目前是市場調整期，但是不是拐點還需要時間去觀察。從大的形勢來看，房地產的發展關鍵在于經濟的發展，隨著全國經濟形勢的不斷向好，房地產市場仍會呈現增長態勢。而據了解，業內人士作出廣州樓市未到拐點的判斷主要基于以下幾點：廣州經濟持續增長、市民收入也在提高、經濟大環境沒有改變、國家對于房地產的調控基調是控制房價過快增長，而不是打壓房地產市場，因此認為樓市應是長期看漲，目前僅是一個高位調整。

　　蔡穗聲表示，今年經濟增長率不會低于10%，城市化的進程也不會轉慢，所以今年地產還將是增長的態勢，但樓價的增長幅度不會像往年這么高，會放緩。當樓市發展到一定程度，政府部門和相關的行業協會，可以也應該起到疏導、引導樓市均衡發展的作用，從宏觀上促進房地產行業的正常發展。樓市總體上仍然得益于我國經濟持續穩定的增長，只要我國經濟總體水平向上發展，樓市也將相應發展。(記者畢征)