10月歷來被看做商品住房的銷售旺季。但今年10月，廣州樓市卻風光不在。根據昨日下午5時30分廣州市國土房管局的“陽光家緣”網站實時簽約數據，廣州十區10月份商品住宅成交量為55萬平方米，比9月份下跌了18%。此外，包括天河區在內的三個區域樓價也出現均價下降跡象。

　　成交量低：樓難賣，和非典時差不多

　　最新實時簽約數據顯示，10月份廣州十區商品住宅成交面積僅為55萬平方米，比9月份67萬平方米的成交量下跌了18%，創造了今年以來樓市的第二“冰點”。今年2月，廣州樓市成交量最低值曾達到29萬平方米。以套數論，10月份廣州十區商品住宅成交套數為4491套，而9月份為5047套。

　　據了解，今年二、三季度樓價大幅提升之后，銷售速度明顯減緩，商品住宅成交量沒有一個月超過90萬平方米，與去年相比，今年成交相當疲軟。日前，一名老牌操盤手在焦點網地產博客上直言現在房子不好賣。“從業這么多年第一次發現樓那么難賣，有點和非典那時差不多了。”

　　中原地產項目部總經理黃韜認為，10月份廣州樓市成交量下降主要有兩方面原因：一是前一段時間樓價升得太急了，市場觀望情緒正在加大；另一方面，由于各家銀行對于9月底出臺的房貸新政中“第二套房”的界定標準不統一，制約了樓市的成交。

　　與此同時，樓價漲幅也明顯下降。10月份廣州市10區商品住宅簽約均價為11970元／平方米，較9月增長6%，比9月份14%的增長率下降了8個百分點。

　　具體各區房價中，10月僅賣出23套商品住宅的蘿崗區憑借21836元／平方米的均價，成為十區中惟一均價超過兩萬的區域，也第一次超過天河區成為廣州十區房價新的領跑者。據業內人士分析，蘿崗區房價鶴立雞群的原因主要在于別墅等高端樓盤的出售，套均面積達到188.5平方米的數據便充分說明了這一觀點。據了解，該區域10月主要成交的商品房集中在萬科城和保利林語山莊兩個樓盤，其別墅產品的價格大約在2.5萬元／平方米。

　　此外，天河、荔灣、越秀、海珠、白云五區房價也都運行在萬元以上。黃埔區房價出現較快上漲，從9月份的8799元／平方米上漲到10月份的9990元／平方米，即將突破萬元大關。

　　漲幅趨緩：天河南沙花都房價下跌

　　10月份，廣州三個區的商品住房實時簽約均價出現下滑。其中，天河區下滑更引人注目。“陽光家緣”10月份簽約數據顯示，天河區房價年內首次出現了下滑，由9月份18115元／平方米的均價跌至10月份的17288元／平方米，下跌827元，跌幅約為4.6%。

　　另外，南沙區和花都區均價也都出現了不同程度的下跌。其中，南沙區均價由9月的7024元／平方米跌至6185元／平方米，花都區均價也從9月的7076元／平方米下跌至6686元／平方米。

　　對于天河區房價的下降，黃韜認為，這是由于廣園路和東圃板塊在10月推出價位較低的新盤拉低了區域均價，并非個盤下跌造成的。黃韜指出，后市走向關鍵要看國家是否會在11月份出臺更嚴厲的宏觀調控政策，“如果有更嚴厲的政策出現，樓價有可能會在年底出現拐點，樓價會小幅回落。”　　

　　廣州十區1-10月商品住房實時簽約情況

　　　 均價(元/平方米) 成交量(萬平方米)

　　　 1月 7524 82

　　　 2月 8134 29

　　　 3月 8100 56

　　　 4月 8037 59

　　　 5月 8514 75

　　　 6月 8848 69

　　　 7月 9473 59

　　　 8月 9898 73

　　　 9月 11290 67

　　　10月 11970 55

　　數據來源:廣州市國土房管局陽光家緣網站

　　(記者王衛國　實習生林廣)