南京新的高檔房標(biāo)準(zhǔn)

　　1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；

　　2.單套建筑面積在144平方米以上；

　　3.江南八區(qū)9900元/m2以上、江寧6000元/m2以上、江北片區(qū)4900元/m2以上。

　　南京高檔房標(biāo)準(zhǔn)究竟調(diào)不調(diào)？昨天下午，南京市房管局官方網(wǎng)站正式給出了說法：南京市房產(chǎn)、物價(jià)、財(cái)政、地稅四局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，對(duì)“享受稅收等優(yōu)惠政策普通住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行了調(diào)整，其中江南八區(qū)由8690元/m2調(diào)整為9900元/m2、江寧由5100元/m2調(diào)整為6000元/m2、江北由3700元/m2調(diào)整為4900元/m2。低于該標(biāo)準(zhǔn)，今后老百姓辦理房產(chǎn)證時(shí)，將只繳納總房?jī)r(jià)2%的契稅。

　　解讀

　　江南八區(qū)9900元/m2以上才算高檔房

　　這次通知針對(duì)普通住房區(qū)域的劃分，還是分為江南八區(qū)、江寧區(qū)和江北片區(qū)。其中主城的江南八區(qū)包括玄武區(qū)、白下區(qū)、建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)行政區(qū)域，江寧區(qū)為江寧行政區(qū)域，江北片區(qū)包括浦口、六合行政區(qū)域。

　　享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是怎么調(diào)整的？“這次對(duì)容積率和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，主要調(diào)整的是價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。”南京市房產(chǎn)局人士表示，新的標(biāo)準(zhǔn)是江南八區(qū)9900元/m2(含)以下、江寧區(qū)6000元/m2(含)以下、江北片區(qū)4900元/m2(含)以下，都算普通住房。

　　一套房子少繳總房?jī)r(jià)2%的契稅

　　有市民問，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，要繳的稅少了多少呢？

　　以玄武區(qū)一套100平方米的房子為例，單價(jià)為9800元/m2，總價(jià)為98萬(wàn)元，如果按照原來超過8690元/m2的就算高檔房，那么就要繳4%的契稅，合計(jì)3.92萬(wàn)元；按新標(biāo)準(zhǔn)，該房歸入普通住房行列，契稅為2%，僅為1.96萬(wàn)元。

　　1月1日起辦房產(chǎn)證按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

　　通知規(guī)定：“新標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行時(shí)間為2008年1月1日起，具體時(shí)點(diǎn)為房屋產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記時(shí)間。”

　　市民馬女士說，她去年11月份在江寧的武夷綠洲買了一套房子，單價(jià)是5400元/m2，總房?jī)r(jià)45萬(wàn)元。按照江寧5100元/m2以上算高檔房的老標(biāo)準(zhǔn)，她要繳1.8萬(wàn)元的契稅。如今，新的標(biāo)準(zhǔn)從2008年1月1日實(shí)施，是不是意味著她房屋交付后辦理房產(chǎn)證時(shí)就只要繳9000元(45萬(wàn)元×2%)的契稅了呢？

　　南京市房產(chǎn)局人士表示“的確如此”，只要是2008年1月1日以后辦房產(chǎn)證的，都按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。不過，標(biāo)準(zhǔn)不是一成不變的，今后還會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　高檔房控制的比例夠不夠？

　　房產(chǎn)局：高檔房比例在20%以內(nèi)

　　南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京公布的11個(gè)區(qū)的二手房成交均價(jià)中，其中有5個(gè)區(qū)的均價(jià)已經(jīng)超過了老的高檔房標(biāo)準(zhǔn)。

　　那么，按新標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，南京的高檔房比例有多少？市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)郭宏定坦稱：從南京整個(gè)市場(chǎng)來看，高檔房的比例應(yīng)該是在20%之內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士：城中房子多在1萬(wàn)元/m2以上

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士表示了不同意見：現(xiàn)在城中的房子，幾乎普遍在1萬(wàn)元/m2以上，這個(gè)9900元/m2的標(biāo)準(zhǔn)顯得有點(diǎn)不對(duì)稱。但南京墨子不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王小軍認(rèn)為，主城真正單價(jià)在1萬(wàn)元/m2以上的主要還是明城墻之內(nèi)的新商品房，一些老舊二手房(不含學(xué)區(qū)房)，單價(jià)沒有超過1萬(wàn)元的也很多。

　　標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的幅度夠不夠？

　　說法一：江寧調(diào)高900元/m2明顯不夠

　　“江南八區(qū)與江北都上調(diào)了1200元/m2以上，但江寧片區(qū)只調(diào)了900元/m2，明顯不夠。”王小軍認(rèn)為，實(shí)際上，對(duì)于多數(shù)新房或二手房來說，江南八區(qū)和江北的標(biāo)準(zhǔn)基本可以符合實(shí)際情況，而江寧則差距比較大。

　　說法二：標(biāo)準(zhǔn)調(diào)多少，不代表房?jī)r(jià)漲多少

　　江南八區(qū)的高檔房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)從兩年前的8690元/m2以上，調(diào)整到現(xiàn)在的9900元/m2以上，是不是說南京的房?jī)r(jià)在兩年時(shí)間內(nèi)漲了1210元/m2？

　　“不能這樣理解。”郭宏定解釋說，南京房?jī)r(jià)漲是肯定的，調(diào)整就是適應(yīng)上漲趨勢(shì)，但并不是說兩年內(nèi)就漲了這么多。

　　會(huì)不會(huì)成為開發(fā)商漲價(jià)的理由

　　開發(fā)商會(huì)不會(huì)借調(diào)高“高檔房”標(biāo)準(zhǔn)趁勢(shì)漲價(jià)呢？

　　“不會(huì)。”南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)說，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的影響是微乎其微的。以主城區(qū)為例，單價(jià)超過1萬(wàn)元/m2后，老百姓的買房心理價(jià)位就發(fā)生了變化，開發(fā)商漲價(jià)后賣不賣得掉，他們心里也有個(gè)價(jià)位。另外，從目前南京實(shí)行的“一房一價(jià)”核價(jià)政策來看，開發(fā)商也沒有漲價(jià)的空間。

　　將減少二手房“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象

　　這兩年，由于南京高檔房標(biāo)準(zhǔn)遲遲不調(diào)整，導(dǎo)致在二手房交易時(shí)雙方簽“陰陽(yáng)合同”來規(guī)避稅費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)提高后，這一情況是否會(huì)得到改觀？

　　王小軍說，對(duì)于不滿5年的二手房交易來說，如果核定的房屋單價(jià)在8690—9900元/m2之間，按照新標(biāo)準(zhǔn)，買賣雙方將會(huì)直接減少總房?jī)r(jià)2.5%-3%的稅款，這將會(huì)在一定程度上減少陰陽(yáng)合同的發(fā)生。

　　疑問

　　公積金貸款政策是否也會(huì)調(diào)整？

　　去年1月份，南京市住房公積金管理中心對(duì)購(gòu)買單價(jià)1萬(wàn)元/m2(含)以上的住房“叫停”公積金貸款。當(dāng)年12月，因?yàn)楣�積金可利用的余額較為充足，在受理公積金貸款時(shí)，已適當(dāng)予以了放寬。但是，該中心并沒有明確發(fā)文要求取消萬(wàn)元樓盤停貸的規(guī)定。

　　現(xiàn)在高檔房的標(biāo)準(zhǔn)提高了，萬(wàn)元樓盤停貸公積金的政策是不是也要作出適當(dāng)調(diào)整呢？南京市住房公積金管理中心人士表示，昨天也是剛剛看到該通知，至于下一步公積金貸款政策是否作出調(diào)整，目前還沒有定論。(記者 尹曉波)