國慶假期結束以后，浙江商人賈先生又把自己位于北京朝陽公園南側棕櫚泉小區的房子掛出去了。

　　這是賈先生第二次打算出售自己的房子。第一次是去年年底那會兒，180平米的房子，掛價480萬，過了一個月乏人問津，少數幾個來看房的也沒有表現出太強烈的要買的意向。他就又撤了回來，時不常地在那邊住上幾天。

　　但是最近情況有些變化。兩個和他一起買房的老鄉，相繼把他們位于同一個小區的房子以2.5萬一平米左右的價格掛出去了。其中有一個朋友的房子還有人租著，月租金1萬多，租期要到明年3月才到期。但是他倆都著急脫手，還聽說鄰居中有以低于2.3萬一平米的價格賣掉的。

　　“我印象中是從8月份開始聽說有幾個想賣房子的鄰居，結果到了國慶前后，忽然感覺到拋盤的多了起來，有點人心惶惶的。不過掛出來的房子，價格也挺離譜的，有的賣2.3萬一平米，有的賣3.2萬一平米。就算是朝向、樓層不同，也不至于差那么多，這個差價相當于可以再買一套地段還不錯的小戶型房子了。”

　　賈先生說，他家一個在上海買房的親戚，最近也拋了幾套房子，是2005年下半年上海房價處于低迷階段的時候買下來的。有一套500多萬元買下的豪宅，現已漲到700多萬，本來是打算再過兩年開完世博會再說，沒想到這么快行情又不樂觀了，到處傳言“寒冬來了”，只好下定決心快速出手。

　　“現在越是業內的越不敢買房。”資深地產人趙先生證實了房地產行業目前成交低迷、觀望情緒嚴重的現狀，“五環外的房子有的都賣1萬5一平米了，賺錢也是要有底線的，現在有些人想賺錢想瘋了。七八月份房價那個漲勢，讓我想起香港樓市97年、98年的情形。連搭積木的小朋友都知道，積木搭得越高越容易倒，倒下來就越潰不成軍。”

　　現在，在各大房地產門戶網站的業主論壇，寫著 “因著急用錢”、“因資金周轉”字樣低價全款出售房產的廣告變得司空見慣。中介業務員的措辭變得越來越不靠譜，雖然嘴上說著 “6個人搶一套房”、“每個月能租3萬”，只要一經追問，就穩不住陣腳了。賈先生曾經聽一位剛進入中介公司工作的經紀人開玩笑道： “到底是6個人搶一套房，還是6套房搶一個人？”

　　在有房地產市場 “金九銀十”之稱的九月、十月，售樓處和中介公司門可羅雀、房展會成交慘淡成了房地產業內心照不宣的秘密，趙先生表示，目前一些中介公司出現了 “零簽約”的現象。北京房地產市場的晴雨表——四季房展也顯露了這一征兆。9月中旬的北京秋季房展上，參展樓盤僅32個，多數為外地項目，城區內項目僅過10個，意向成交1776套。與當年曾經動輒幾百個參展樓盤，四五千套成交量，幾十億資金流動的叱咤風云相比，已是今非昔比。

　　根據高力國際的房地產行業2007年第三季度分析報告，繼上季度CBD商圈集中供應之后，該季北京市中高檔住宅市場上有5個項目竣工交付，提供了2,185套的新增供應量，其中朝陽燕莎商圈占了3個，共594套住房，占總新增量的1/3多。CBD商圈的合生國際花園項目在本季度入住，此項目體量較大，1,419套的新增供應量使得該區域的空置率由二季度的23.92%上升至25.72%。

　　而中高檔住宅市場的新增需求量為1,928套，與上一季度相比有所下降。

　　截至2007年第三季度，北京市中高檔住宅市場存量達到77,420套。按照每季度1928套的消化速度，需要10年來完全消化。

　　高力國際專業咨詢部高級經理楊清在接受記者采訪時表示，北京的中高檔住房投資比例較高，自住相對較少。從2003年開始，中高檔住房的出租率一直徘徊在80%左右，而且過去幾年租金一直在下降。最近一段時間雖然空置率略有下降，租金也略有回升，但和奧運因素密切相關。

　　楊清所提 “空置率”，是以北京市已竣工銷售并進入租賃市場的1.5萬元/平米以上的中高檔房 (包括別墅類和公寓類物業)為基數，將未租賃的閑置房產作為分子進行統計。因此，這個空置率反映的主要是租賃市場的空置情況，沒有把現房銷售這塊的空置情況計算在內。從統計口徑看來，待售房產未能進入統計樣本，使這一數據略微有點遺憾。不過楊清認為，租賃市場的空置率比銷售市場的空置率更能反映市場的行情。

　　“如果現在開始租期一年，剛好可以跨越奧運會。所以現在是開始租奧運房的合適時機。其實我們早在半年前就聽說有的服務式公寓訂出了奧運期間的住房，租了奧運期間的兩個月。”

　　楊清表示，如果沒有奧運因素，租金的支撐力度會下降。一方面，投資者較多，供應增長快，燕莎和CBD一帶，這兩年陸續有供應量釋放出來。另一方面，需求主要以外國人為支撐，客戶群體比較單一。

　　而從9月份開始，貸款利率水平的不斷提高，第二套房首付款的提高從傳言最后轉變成現實。同時物業稅的出臺預期越來越高，這些政策因素加大了投資成本，導致投資熱情下降；再加上現在投資渠道多，投資者不單單關注房產，所以反映在成交量上，熱度有所下降。

　　在楊清看來，現在的市場的確不是特別健康， “實際上6000-8000元/平米左右價位的房子需求量更大，然而現在五環的房子都上萬了。四環外、五環的房價的確太高了，不理性。”

　　他認為，貸款利率和首付不斷提高的政策傾向，對中高檔住房市場的價格沒有太大影響，受到波及的主要是中低價位房產的消費群體。“房價還是由供需決定的，未來近郊市場如果能調整，加大郊區土地供應，并推出一定規模的限價房，我想這才是解決問題的根本之道。”(陳文雅)