中介公司究竟是如何炒作并抬高房價的呢？對此，相關中介公司不肯透露；政府管理部門由于難以取證，也無法完整解剖這一炒作鏈條。在采訪中，一名深受炒家炒賣之苦的賣房業主熊先生向記者介紹了他所了解的炒房秘密。　　

　　1、炒家房源哪里來

　　炒家能快速判斷新房源是否有投機價值　　

　　炒家有個體的，也有以小公司面目出現的，這些人對房源極為熟悉。那些個體炒家一旦有新的房源，能夠迅速從熟悉的中介那里得到信息，因為這些炒家一般會對某個區域的房子特別熟悉，所以能夠快速判斷是否具有投機價值。

　　那些有自住需求的買家，購買房子往往需要反復比較，下手的速度比較慢，所以很多房子根本無法與直接的自住買家見面，就被炒家拿下。這些炒家拿下房子，心里非常默契，目標只有一個：共同抬高價格。　　

　　2、炒房利潤有多少

　　一次炒作可掙到十倍到幾十倍之間利潤　　

　　比如，在麗江花園一套100平方米的三室房子，如果業主不了解行情，或者中介在中間采取欺騙手段，業主放盤價格為54萬元，而現在市場價約在58萬元。中介會迅速通知熟悉的炒家，炒家立即下訂金1萬元，或者按規定先支付三成(大約16.2萬元)，就不難得到業主的委托公證書。這樣，炒家用很少的錢，就可得到房屋實際處置權，然后放心放盤找下家，結果以58萬元成交。炒家不承擔所有稅費，且收回訂金與三成付款后，還可凈掙4萬元差價。

　　“炒家的主要成本就是1萬元或者16.2萬元利息損失，以及電話費、交通費，假如能夠順利在3個月內完成交易的話，”熊先生算了一下賬，以目前利率計算，1萬元3個月的利息損失為25.65元，16.2萬元3個月利息損失為332.42元。加上其他電話費、交通費等，以及私下支付給合作上家(放風人)2000-3000元傭金等，不難看出，這一次炒作就可以掙到十倍到幾十倍之間的豐厚利潤。　　

　　3、炒房過程是怎樣

　　在中介配合下炒家起了一個二傳手作用　　

　　炒家與業主簽訂購買合同后，一般支付1萬元訂金(或者幾萬元)，然后與中介配合，設法從業主手中得到委托公證書。可以說，一旦拿到第一手業主的委托公證書，炒家猶如得到尚方寶劍，就得到了房屋的處置權，可以私下再次放盤，也就可以完全避開業主進行第二次交易，炒家從下家獲得放款，然后付給賣家，并且悄無聲息地完成過戶手續。在這個交易過程中，在中介人員配合下，炒家起了一個二傳手的作用。其中沒有創造更多的價值，也沒有更多的服務，卻獲得巨額利潤。　　

　　4、業主權益如何保

　　公證委托時要指定房產過戶在某人名下　　

　　“炒家的利潤來源于差價與漏稅，”熊先生仔細研究完炒房過程后，建議買賣二手房的人，一個有效規避炒樓風險的辦法，就是在做公證委托時，特別要指定房產過戶在某人的名下，否則交易無效。這樣，炒家無法回避第一次交易的稅收，增加了交易成本，延長了交易時間，縮小了利潤空間，同時增加了炒作風險。

　　另一個辦法就是，一旦發現有炒家炒作，賣家可以單方面取消委托公證。迫使炒家變成業主，這樣，炒樓不成成業主，也會增加炒家炒作的市場風險。

　　“千萬不要以為辦理了委托公證書就算完成交易。事實上，只有辦理完過戶手續，交易才真正完成，”熊先生吃一塹長一智，他提醒二手房交易雙方，尤其是買方，在過戶完成前，發生所有與房屋有關的問題，將來都需要業主承擔，炒家卻不用承擔所有的責任，所以業主一定要非常警惕。(楊曉紅 黎媛)

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