昨日，央行和銀監會下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，明確了第二套住房的認定標準以家庭為單位。深圳銀行、地產業內人士表示，此次監管部門明確以家庭為單位認定貸款次數后，各商業銀行隨即將依照規定執行，此舉有助于預防房地產泡沫，深圳的高房價將出現拐點，但由于大量需求存在，房價不會出現大規模下跌。

　　二套房貸款近來很少

　　9月27日，人行、銀監會聯合下發關于加強商業性房地產信貸管理通知，規定利用貸款購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。不過，該通知并未嚴格界定“第二套(含)以上住房”標準，于是主要出現了三種標準：一是，以四大國有銀行為代表的第二套住房認定標準——以家庭為單位認定房貸次數；二是，以浦發行、興業銀行、平安銀行、民生銀行等為代表的第二套住房認定標準——以個人為單位認定房貸次數；三是，大部分外資銀行沒有明確界定第二套住房認定標準。

　　不過，有深圳銀行業內人士透露，近兩個月辦理第二套住房貸款的人非常少，大部分購買第二套住房的人都采取對策，來規避提高首付成數和貸款利率。中行深圳分行相關人士表示，此次監管部門明確以家庭為單位認定貸款次數后，隨后各商業銀行肯定會依照規定執行，此舉有助于平抑房價，深圳高房價拐點將出現。但由于大量需求存在，房價不會大規模下跌。

　　居小添大視為首套

　　通知還稱，用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。當地人均住房平均水平以統計部門公布的上年度數據為準。

　　“去年公布的相關數據顯示，深圳市常住人口人均住房面積已達29.6平方米。”深圳市房地產研究中心副主任王鋒介紹，如果按照這一標準計算，若三口之家住房面積小于88.8平方米，再次申請房貸時仍視為首套。對此，業內人士稱，該規定照顧到百姓住房需要，目標直指炒房者。統計顯示，目前深圳人第一套房超過平均水平的不多，這一政策對百姓有利。

　　收入證明面臨尷尬

　　該補充通知要求，商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請，銀行業協會也需收集上述信息并予以通報。

　　中行深圳分行相關人士稱，其實深圳銀行目前在審批房貸時不怎么看收入證明，主要關注借款人工資卡的對賬單。“因為有些單位亂開工資證明。監管部門目前要求借款人月供比例不得超過月工資的55%，銀行也需要同樣的證明。”該人士稱。

　　或將擠出優質客戶

　　“新政策可能對商業銀行開展業務有一定束縛。”一商業銀行人士對記者如是說。

　　該人士稱，銀行優質客戶大多是已經擁有房產、具有一定的經濟實力、準備再購買一套住房的客戶。目前在深圳首次置業者大部分是剛剛畢業幾年的年輕人或者自身經濟能力較差的人，這些群體往往并不是銀行所認定的優質客戶，他們對銀行來說還是存在一定風險的，這些風險或許會在明年下半年暴露出來。(董超文 朱麗華）