上海一手新盤依然價格堅挺嗎？昨天，上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司(下稱“漢宇房產(chǎn)”)最新的一份市場調(diào)查報告，擊碎了“房價不降”的神話，滬上部分一手新盤開始悄悄降價銷售。

　　昨天，漢宇地產(chǎn)獨家出具給《第一財經(jīng)日報》的這份市調(diào)報告顯示：“開發(fā)商們?yōu)榱舜龠M(jìn)銷售一手新房，想出了形形色色的吸引消費者眼球的花樣：有的是明碼降價，比如位于閘北老滬太路的新弘國際公寓，目前景觀房的價格為19000元/平方米，而前幾個月該樓盤推出的非景觀房單價也已達(dá)到了20000元/平方米，咨詢售樓處會得到明確的降價信息。”

　　記者多方了解到，浦東三林板塊、閔行地區(qū)等部分開發(fā)商一改前幾個月的傲慢姿態(tài)，價格開始松動，通過各種方式打折促銷自己的樓盤。

　　當(dāng)然，更多的樓盤采取的是暗降策略，比如位于長寧古北的皇家花園、虹橋新華路板塊的虹橋府邸都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說降價是由于推出房源的位置不同，但不管怎樣這些樓盤的價格走勢開始向下，而不像3個月前每次開盤價格都往上走。

　　還有一些樓盤采取變相降價或者優(yōu)惠促銷的活動，比如位于浦東新區(qū)大三林的樓盤萬科新里程，優(yōu)惠措施包括：一次性全付款 9.8折；首付50%以上 9.9折；開盤當(dāng)天訂下優(yōu)惠0.7%，再加上萬科會員0.5%(可以與所有優(yōu)惠疊加)，總共優(yōu)惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價格，但算下來也有一定幅度優(yōu)惠。

　　金地(集團(tuán))股份有限公司(600383.SH，下稱“金地(集團(tuán))”)在浦東新區(qū)三林板塊也擁有地產(chǎn)項目。金地(集團(tuán))一位管理層人士昨天告訴《第一財經(jīng)日報》，上海樓市之前數(shù)月的房價上漲幅度太大、速度過快，透支了未來的上漲潛力。目前，受到房貸新政等影響，樓市的買賣開始陷入膠著，各類形式的促銷活動應(yīng)運而生，是符合規(guī)律的，實屬價格回調(diào)。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù)，也有開發(fā)商推出特價房的案例，比如上海動物園附近的虹橋中園，10月底推出了兩室兩廳一衛(wèi)的房源，建筑面積87.22平方米，總價僅為136.9萬元，均價為15696元/平方米，而其他房源均價約為17000~18000元/平方米。

　　“上海樓市現(xiàn)在是有價無市。”易居(中國)投資控股有限公司市場分析師葉穎認(rèn)為，臨近年關(guān)，一些公司，特別是上市公司，都急于銷售回款，提高業(yè)績，因此，需要通過優(yōu)惠政策來提高放慢的銷售速度。

　　不過，葉穎認(rèn)為，目前上海樓市整體表現(xiàn)還是以價格松動為主，大范圍的、持續(xù)性的降價現(xiàn)象暫時還不普遍。但從市場及輿論方面來看，喊跌的力量越來越強(qiáng)。

　　超級大盤“上海康城”歷經(jīng)上海兩輪宏觀調(diào)控，其間價格跌宕起伏，是上海樓市的一個晴雨表。昨天中午，記者致電“上海康城”售樓處，售樓處先生稱，上海康城4期目前的均價在8500元/平方米。近期將針對帶地下室戶型、頂層復(fù)式戶型推出一系列優(yōu)惠活動，具體方案暫時不便于透露。(葉國靖)