前一兩個(gè)月，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為觀望期或?qū)⒊掷m(xù)半年左右，但近日“中天置業(yè)關(guān)門倒閉，老板卷款一夜蒸發(fā)”事件出現(xiàn)后，市民的購(gòu)房心理受到重大影響，市場(chǎng)的觀望氣氛進(jìn)一步加劇。從近段時(shí)間二、三級(jí)市場(chǎng)所呈現(xiàn)的情況來(lái)看，觀望期或?qū)⒀永m(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。有業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，觀望期或?qū)⒊掷m(xù)到明年8、9月份。

　　開發(fā)商信心受沖擊

　　在“中天事件”發(fā)生前，市場(chǎng)研究人士普遍認(rèn)為銀根緊縮是樓市陷入觀望的主要原因。有業(yè)內(nèi)人士在此前曾預(yù)測(cè)，等明年新的貸款額度出來(lái)后，市場(chǎng)將很快結(jié)束觀望。不過(guò)，現(xiàn)在市場(chǎng)傳達(dá)出來(lái)的信息卻有些悲觀。

　　據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，近日龍崗中心城某樓盤又打出了買“四房送10萬(wàn)、三房送6-8萬(wàn)、兩房送3萬(wàn)”的廣告語(yǔ)。據(jù)了解，該樓盤早在今年5月就已經(jīng)開盤，目前尚余三成沒(méi)有售出。有業(yè)內(nèi)人士指出，以前深圳樓盤在開盤后一邊提價(jià)一邊賣的現(xiàn)象非常普遍，而且還賣得特別好，典型的如徽王府，越提價(jià)越好賣，而“邊賣邊變相降價(jià)的情況還真是少見”。

　　除了已開盤樓盤外，部分未開盤樓盤的定價(jià)也相對(duì)理性了不少，如即將開盤的龍華某項(xiàng)目，銷售人員介紹說(shuō)，該樓盤包括部分精裝修房以及部分毛坯房，前者均價(jià)1.5萬(wàn)，后者均價(jià)1.4萬(wàn)。“項(xiàng)目的毛坯房已經(jīng)在售，而精裝修房則要到11月24日開盤時(shí)才開始銷售。另外，開盤當(dāng)天購(gòu)房，業(yè)主還可享有9.28的折扣。”該銷售人員說(shuō)。據(jù)了解，該項(xiàng)目前期產(chǎn)品開盤均價(jià)為1.4萬(wàn)左右，作為同類產(chǎn)品，兩個(gè)月之后開盤的新單位銷售并沒(méi)有因時(shí)間差而抬價(jià)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，這些樓盤定價(jià)走低很可能是受到市場(chǎng)連續(xù)多個(gè)月陷入觀望的影響，但也不排除“中天事件”出現(xiàn)后，給開發(fā)商造成了一定的心理壓力。

　　二手樓市大受影響

　　除了新房外，中介行業(yè)更是受到了“中天事件”的直接影響。“本來(lái)行業(yè)正在進(jìn)行調(diào)整，‘中天事件’出現(xiàn)以后，對(duì)行業(yè)的沖擊非常大，整個(gè)行業(yè)的誠(chéng)信受到了質(zhì)疑，由此而產(chǎn)生了誠(chéng)信危機(jī)。”房地產(chǎn)獨(dú)立研究人士侯科昌說(shuō)。

　　記者近日在寶安中心區(qū)、南山以及福田金海灣片區(qū)等地走訪時(shí)了解到，原本在11月初有一定的回暖跡象，但出現(xiàn)中天事件以后，二手樓市再次受到創(chuàng)傷。

　　“原本預(yù)計(jì)11、12月份市場(chǎng)可能稍微會(huì)有回暖跡象，但實(shí)際上并沒(méi)有，”寶安中心區(qū)某中介公司的地鋪經(jīng)理稱，“尤其是中天置業(yè)那件事情出現(xiàn)以來(lái)，部分放盤業(yè)主與買樓客戶都對(duì)我們產(chǎn)生了懷疑，個(gè)別業(yè)主甚至連誠(chéng)意金都不愿意支付。”

　　此外，也有部分地鋪直接關(guān)門。記者近日發(fā)現(xiàn)，在福田沙嘴路有兩家地鋪已經(jīng)關(guān)門。

　　中原地產(chǎn)的某地鋪經(jīng)理告訴記者，中天置業(yè)事件出現(xiàn)以后，對(duì)市場(chǎng)有一定的影響，“這個(gè)影響主要在心理層面上”。

　　置業(yè)者心理負(fù)擔(dān)加重

　　“實(shí)際上，受影響最深的還是置業(yè)者”，近日，一位業(yè)內(nèi)人士在與記者聊天時(shí)認(rèn)為，“中天事件”不僅僅使中介行業(yè)遭受誠(chéng)信危機(jī)，更加重了放盤者與買家的猶豫和觀望，“原本有置業(yè)需求的普通消費(fèi)者可能都會(huì)因此而擔(dān)憂”。

　　“早在5、6月份的時(shí)候，市場(chǎng)上總是有簽了合同后賣家反悔的消息，但現(xiàn)在先反悔的卻變成買家了。”一位姓胡的業(yè)主告訴記者，他在福田區(qū)委附近有一套房子放在中介，這幾天剛好找到了買家，但一切都談妥了那位買家現(xiàn)在卻不要了。“對(duì)方說(shuō)把錢交給中介不放心，房子也不買了。”胡先生郁悶地說(shuō)。

　　11月20日，記者以置業(yè)者身份在寶安中心區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少中介公司已經(jīng)意識(shí)到部分置業(yè)者已經(jīng)對(duì)中介行業(yè)有所懷疑。在某大型中介公司，記者在一位置業(yè)顧問(wèn)的記事本上就看到這樣一行備注：“不大相信中介”。

　　深度分析

　　二手樓市遭遇誠(chéng)信危機(jī)？

　　“中天事件對(duì)市場(chǎng)的影響是非常深遠(yuǎn)的，”侯科昌認(rèn)為，首先，對(duì)置業(yè)者和業(yè)主來(lái)說(shuō)，中介公司的誠(chéng)信受到嚴(yán)重質(zhì)疑。“中介靠的就是誠(chéng)意吃飯，中天置業(yè)作為品牌中介，說(shuō)倒閉就倒閉了，肯定會(huì)影響市民的置業(yè)心理，從而加重對(duì)市場(chǎng)的觀望”；其次，對(duì)中介公司內(nèi)部員工來(lái)說(shuō)，會(huì)使很多中介的員工不能專心工作，“尤其是部分拖欠員工工資的中小中介公司，公司老板的誠(chéng)信也受到了質(zhì)疑”。

　　不過(guò)，也有部分專家認(rèn)為，這是行業(yè)發(fā)展到一定階段必然會(huì)出現(xiàn)的結(jié)果，中介市場(chǎng)面臨行業(yè)大洗牌，是遵循“適者生存”的自然規(guī)律。世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華說(shuō)：“市場(chǎng)洗牌是凈化，并不是惡化，企業(yè)需要瘦身，行業(yè)需要調(diào)整。一個(gè)企業(yè)要走得長(zhǎng)遠(yuǎn)，必須對(duì)專業(yè)、市場(chǎng)、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)等方面有所把握，否則將會(huì)被判出局。”

　　專家支招

　　中介行業(yè)亟需規(guī)范化

　　二手樓市作為今后樓市發(fā)展的重要組成，其市場(chǎng)的規(guī)范程度是決定行業(yè)能否長(zhǎng)久的重要籌碼。中天置業(yè)作為品牌中介，出現(xiàn)問(wèn)題后也給市場(chǎng)留下了更多的思考空間。

　　“中天置業(yè)出現(xiàn)這樣的情況不是特殊個(gè)案，而是一種現(xiàn)象，”有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是行業(yè)自身管理的不規(guī)范以及盲目擴(kuò)張導(dǎo)致了問(wèn)題的出現(xiàn)，“部分中介公司把業(yè)主的購(gòu)房款用來(lái)開地鋪，這本身就是不合理的”。該業(yè)內(nèi)人士稱：“中天置業(yè)對(duì)市場(chǎng)最大的影響就是，整個(gè)行業(yè)的誠(chéng)信度受到嚴(yán)重挑戰(zhàn)，中介行業(yè)急需調(diào)整和規(guī)范化”。

　　不過(guò)，事件從側(cè)面來(lái)說(shuō)也有一定的積極影響。侯科昌認(rèn)為，這主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：第一，將促使政府加強(qiáng)對(duì)中介行業(yè)的管理和規(guī)范。為防止再次出現(xiàn)此類情況，相關(guān)部門應(yīng)該制定相應(yīng)政策，如把資金交付給銀行等第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管等；第二，將促使中介公司在經(jīng)營(yíng)管理上進(jìn)行改進(jìn)，比如說(shuō)，把以前的瘋狂開鋪的粗放式經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)到集約化經(jīng)營(yíng)模式，通過(guò)管理提高效益；第三，地鋪式經(jīng)營(yíng)弊端暴露后，有利于中介公司總結(jié)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行改進(jìn)。同時(shí)，也有利于行業(yè)采用新的經(jīng)營(yíng)理念，創(chuàng)造新的行業(yè)模式，如依托網(wǎng)絡(luò)發(fā)展起來(lái)的獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人等。

　　“物競(jìng)天擇，適者生存。行業(yè)的調(diào)整必然促使中介公司優(yōu)勝劣汰，也必將促使行業(yè)更加合理和規(guī)范化，從而有利于整個(gè)樓市的健康發(fā)展。”某中介公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

　　反觀后市

　　觀望情緒繼續(xù)左右樓市

　　可以肯定的是，無(wú)論是二級(jí)市場(chǎng)還是三級(jí)市場(chǎng)，樓市不可能一直延續(xù)觀望的狀態(tài)，問(wèn)題是，在這樣的事件背景下，深圳置業(yè)者的觀望心理還將持續(xù)多久？“其實(shí)置業(yè)者不用在中天事件上過(guò)于多慮，”侯科昌認(rèn)為，置業(yè)者可以選擇一些新模式的中介方式。“事實(shí)上，現(xiàn)在買房是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，選擇范圍比較大，二手樓市有一定的議價(jià)空間。”不過(guò)，侯科昌同時(shí)提醒置業(yè)者，“有必要避免一些概念性熱炒片區(qū)，如后海、寶安中心區(qū)以及龍崗中心城等”。業(yè)內(nèi)人士建議：置業(yè)者要根據(jù)自己的工作生活需求、承受能力去找房子。

　　不過(guò)，也有專家認(rèn)為觀望期要持續(xù)要什么時(shí)候還很難說(shuō)。深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)研究中心主任鄧志旺認(rèn)為，不是很急于買房的置業(yè)者，可能還會(huì)繼續(xù)觀望。他同時(shí)也建議購(gòu)房者“如果不是太著急，不妨再等幾個(gè)月，等銀行新的貸款額度出來(lái)后，再?zèng)Q定是否入市也不遲”。鄧志旺說(shuō)：“即使貸款額度比較松，市場(chǎng)出現(xiàn)反彈也只是虛假現(xiàn)象，置業(yè)者不宜盲目追漲，整體來(lái)看，市場(chǎng)還有一定的降價(jià)空間，消費(fèi)者不用著急。” (記者蔡莎秀）