今年以來，深圳住宅市場經(jīng)歷了從活躍到觀望、再到低迷的過程。

　　尤其是近期，受新版居間合同、持續(xù)加息、第二套房首付提高、個稅等一系列調(diào)控措施的影響，深圳樓市的投資行為受到一定程度的打擊，資金外溢，短線投機現(xiàn)象出現(xiàn)減少。再加上連續(xù)的調(diào)控措施直接影響了購房者的心理預期，深圳樓市由此進入成交低迷時期。從深圳國土局公示的新房成交情況來看，10月一手市場的日均成交住宅不足60套，與9月同期相比繼續(xù)下降，下降幅度超過50%。

　　世聯(lián)行市場分析師楊璐指出，今年1-4月，新房交易活躍，交易量走勢顯示市場需求逐步增加，購房需求對房價心理預期大幅度提高，當時新盤平均價格在12000元/平米左右。

　　5-7月期間，央行連續(xù)加息，加上房價高企、土地供應增加，使得置業(yè)者更加謹慎，尤其是短線投機者的利潤空間受到擠壓。其結(jié)果是持幣觀望的比重加大，交易量下滑，有價無市局面凸現(xiàn)，深圳新房市場進入觀望調(diào)整期，這一時期新盤平均價格在14000-15000元/平方米左右。

　　8月以來，新版居間合同、持續(xù)加息、第二套房首付提高、個稅等一系列調(diào)控措施推出。國家宏觀調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的“組合拳”，加上銀行房貸政策趨嚴，使得置業(yè)者房屋貸款壓力加大、投資門檻提高，在較大程度上抑制了購房需求。深圳新房市場觀望氣氛愈加濃厚。

　　新房市場成交清淡，二手房市場亦不能獨善其身。今年以來，深圳二手樓市場也經(jīng)歷了先揚后抑的過程。楊璐指出，1-7月，深圳二手樓成交活躍，投資現(xiàn)象比較普遍。與新樓市場1-4月份的成交趨勢相類似，在賣方市場的大環(huán)境下，二手樓市成交量節(jié)節(jié)攀升，其中4月日均成交套數(shù)達到今年的歷史最高點414套，成交價格也從年初的8996元/平方米飚升至7月份的13299元/平方米，漲幅達到48%。

　　但接下來二手房的成交大幅萎縮。世聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，10月深圳二手房日均成交不足110套，交易量環(huán)比下降幅度達到45.89%。

　　值得注意的是，一系列利空消息并未引發(fā)房價下跌，相反由于受個盤因素影響較大的新房價格，8月逆市走高，平均價格超過20000元/平方米，8-10月期間新盤的平均價格超過16000元/平方米。10月一手房價更是略有上升，除福田、龍崗有小幅下降之外，其余各區(qū)的新盤均價漲幅明顯。目前，深圳新房市場有價無市現(xiàn)象明顯。(記者 陳勁)