權(quán)威人士近日透露，銀行“錢(qián)袋子”會(huì)越捂越緊，銀根緊縮的政策絕不僅僅只是持續(xù)到今年底，明年起，各銀行將按月控制貸款。樓市風(fēng)向“向左向右”，將進(jìn)一步明朗。

　　房?jī)r(jià)一年翻番，買(mǎi)方不買(mǎi)賬了

　　“江北房?jī)r(jià)現(xiàn)在普遍在4800-5000元/平方米，這一區(qū)域的房?jī)r(jià)從2500元上升到5000元僅用了1年，走得太快了。”南京專業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人昨日給出了他們的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。

　　這位負(fù)責(zé)人稱，他們把房?jī)r(jià)的上漲與成交量進(jìn)行過(guò)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)一旦某片區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲期，那必定成交量會(huì)縮減。

　　像新街口一家正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的樓盤(pán)，均價(jià)18000元/平方米，開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)還強(qiáng)制搭售車(chē)位，每個(gè)車(chē)位40萬(wàn)元，結(jié)果市場(chǎng)反應(yīng)冷淡，推出的100余套房源，至今只發(fā)放出去三四十張購(gòu)房VIP卡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開(kāi)發(fā)商先前的預(yù)期。

　　河西上月底本月初開(kāi)售的幾個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售狀況也并沒(méi)有預(yù)想的火爆。前一時(shí)期“一房難求”的狀況已經(jīng)不見(jiàn)了，銷(xiāo)售人員甚至三番五次打電話催促曾登記的購(gòu)房人去領(lǐng)會(huì)員卡。

　　銷(xiāo)售“熱點(diǎn)”事出有因，難掩“觀望”現(xiàn)實(shí)

　　“某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)出現(xiàn)排隊(duì)搶購(gòu)”、“某樓盤(pán)因購(gòu)房人眾多，不得不深夜開(kāi)盤(pán)”……這兩天，依然傳出樓盤(pán)熱銷(xiāo)的消息。也有輿論稱，現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)政策的消化能力很強(qiáng)，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力仍然相當(dāng)旺盛。真實(shí)情況究竟如何？

　　權(quán)威人士稱，一些銷(xiāo)售“熱點(diǎn)”事出有因。比如，城北一家樓盤(pán)，物價(jià)部門(mén)核定的價(jià)格是5300元/平方米，而其周邊樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)已經(jīng)達(dá)到6800元/平方米；還有曾被停盤(pán)近期又復(fù)盤(pán)的一家樓盤(pán)，核定的價(jià)格是5000多元/平方米，也比周邊房?jī)r(jià)低出不少，所以成為“熱點(diǎn)”。因此，所謂的熱銷(xiāo)，還是因?yàn)閮r(jià)格有優(yōu)勢(shì)，并不能代表整個(gè)樓市的走向。

　　來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)表明，10月29日至11月4日，南京全市商品房認(rèn)購(gòu)2400多套，成交1987套，認(rèn)購(gòu)和成交總量比之前的一周減少了699套，下降了13%。而在這之前，10月成交量相較9月也呈下降態(tài)勢(shì)。

　　“很顯然，市場(chǎng)的觀望情緒已經(jīng)產(chǎn)生了。而開(kāi)發(fā)商近期推盤(pán)的速度也在加快，我們自己手頭上也有三四個(gè)代理的盤(pán)子要在近期推出。”一家代理公司的主管向記者透露。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，從11月到年底，南京有開(kāi)盤(pán)意向的樓盤(pán)已達(dá)到25家。

　　“年底開(kāi)發(fā)商資金回籠的愿望迫切，加之目前土地上市量在加大，小地塊多，正是拿地的好時(shí)機(jī)，所以開(kāi)發(fā)商也都希望落袋為安。”蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)分析。

　　明年起按月控制貸款，將深度波及樓市

　　繼第二套房限貸后，昨日交行又出臺(tái)了第三套房貸款細(xì)則，明確購(gòu)買(mǎi)第三套房首付款要達(dá)到50%。省內(nèi)一國(guó)有銀行的高層則向記者透露，銀根緊縮不會(huì)僅僅持續(xù)到年底。“明年開(kāi)始，按國(guó)家統(tǒng)一要求，各銀行放貸將按月控制，也就是說(shuō)，銀行每個(gè)月的放貸額度都是有限的。”盡管目前該規(guī)定具體細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，但該人士肯定地說(shuō)，明年會(huì)照此執(zhí)行。

　　銀行人士認(rèn)為，嚴(yán)控貸款，是為了控制銀行放貸沖動(dòng)、防范金融風(fēng)險(xiǎn)，也是為了防止房?jī)r(jià)大起大落。

　　權(quán)威數(shù)據(jù)表明，整體而言，目前約90%左右的人購(gòu)房需貸款。無(wú)疑，“銀根”緊縮，會(huì)讓很多購(gòu)房人不得不仔細(xì)思量自己的購(gòu)房行為，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力將由此再受影響，“開(kāi)發(fā)商的日子就不太好過(guò)了，形勢(shì)可能就此會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。”業(yè)內(nèi)人士稱。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，前期調(diào)控政策出爐后，各地房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)仍然較為明顯，其中南京10月房?jī)r(jià)較9月每平方米也上升了100余元，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，調(diào)控的步伐肯定不會(huì)停止。(記者 汪曉霞）