中心城區中小戶型單位的房價比普通商品房便宜將近一半？廣州市國土房管局昨日最新發布的廣州市十區房地產市場分析報告顯示，9月份中心城區90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價僅為6048元／平方米，這一數據比9月份中心城區10997.5元／平方米的均價少了45%，即使與全市商品房總體均價相比，也有3636元／平方米的差距。有市民表示，難道中心區還有這么便宜的一手房在售嗎？

　　記者查找數據時也發現，9月中心城區有中小戶型銷售的多集中在白云、海珠等區域的大型社區樓盤之中，而這些項目的價格都較前期出現較大增幅，如白云樓盤富力城，中小戶型單位已經突破8500元／平方米，而同區域內合一國際的小面積復式單位更是達到了1.5萬元／平方米左右。

　　中原地產項目部總經理黃韜認為，中心城區中小戶型的成交數據在統計時可能發生了錯誤，“二手倒是真有可能，一手不應該這么低。”在他看來，9月份在售的大部分全新樓盤均價都達到了10000元／平方米以上，以中小戶型供應為主的項目也是如此。在此基礎上，中小戶型整體數據要想拉低至6000元／平方米上下，唯一的可能就是市場上突然出現大量單價四五千元甚至更低的項目，而事實卻與此相反。

　　“與陽光家緣存在變數不同，國土房管局這次公布的數據肯定不會有水分存在。”滿堂紅研究部總監龍斌說。但他同時推測，政府部門可能將部隊和單位自建經濟適用房算在了中小戶型的統計范圍之內，因此造成了誤差。相關資料顯示，廣州鋼鐵集團在原芳村的經濟適用房小區均價為2050元／平方米，而廣鐵廣州鐵路(集團)公司經濟適用房銷售基準價略高，不過也僅為3826元／平方米。

　　但同時，也有專家對此持肯定態度。經緯地產項目發展部副經理吳定金表示，9月份90平方米以下商品房的成交比例約占成交總量的20%，除了公寓類單位之外，不少存在于中低檔次樓盤之中，如果這些項目交投活躍，將影響整體均價。此外，在一些戶型跨度較廣的樓盤里，中小戶型往往被設計在西面或北面的較差朝向，定價相對偏低。(記者朱大尉)