十·一前，央行與銀監會聯合下發 《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，其中 “只能對購買主體結構已封頂住房的個人才發放住房貸款”的規定讓很多開發商出了一身“冷汗”，這一政策意味著開發商從預售商品房開始到房屋封頂的這段時間里，都不能使用購房者的按揭貸款，于是不少開發商開始捂盤惜售。

　　封頂貸

　　成都各銀行暫未正式執行

　　關于封頂貸的執行細則，目前成都絕大多數銀行還暫未開始實施，購房者近期向銀行申請貸款一般還是按照以前舊的貸款程序執行。農業銀行四川省分行表示，上周接到總行關于封頂貸執行的通知，目前購房者在農行申請貸款，以上周農行接到通知的日期為限，在此之前的執行以前的貸款程序，此后的貸款要按照封頂貸的標準來執行，但農行省分行的工作人員也表示，目前市場上對于封頂貸還沒有完全放開執行，農行也要看看市場反應，才能決定該政策的執行力度等問題。而建設銀行、成都市商業銀行、招商銀行等都表示沒有接到執行封頂貸的通知。

　　有銀行業界人士表示，在央行與銀監會下發的《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》中提到的封頂貸，其執行過程其實與在通知中提到的“第二套房”一樣，各銀行有自己制定封頂貸執行細則的權利，目前成都市場對封頂貸的推廣還不活躍，為了捍衛自己在房貸領域的份額，各銀行還暫不敢很冒進的表示嚴格執行，所以封頂貸真正實施，還需要一段過程。

　　調查

　　一些開發商停止銷售

　　雖然封頂貸還沒完全在成都樓市全面推開，但許多開發商已開始積極應對。“目前成都規定的預售標準為多層達到結構封頂、小高層和高層則只要完成地下部分工程即可，那么特別是對于建造小高層和高層的開發商來說，‘封頂貸’意味著在正常的預售之后半年，才能拿到購房者的按揭貸款。”知名地產策劃人楊健鷹說，其實這個政策已經不是第一次出臺了，央行早于2003年6月下發的121號文中就已明確規定：為減輕借款人不必要的利息負擔，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放貸款。4年來，這個政策并沒有在各地及各商業銀行間得到充分的執行，然而，這次一旦在銀監會的監督的統一要求之下，各商業銀行嚴格執行“封頂貸”，一些資金實力不強的地產開發企業將難逃資金短缺的“厄運”。

　　“封頂貸對我們影響很大，我們公司開發的項目現在已經停止銷售了。”成都樓市非常有影響的一樓盤老總在接受記者電話采訪時說：“按照相關房地產的政策規定，我們公司開發的項目已經可以銷售了，但是最近相關部門出臺的‘封頂貸’政策已經逐漸開始實施，就是現在開始銷售，也只能拿到購房者的首付款，其他的款項只能在項目封頂之后，銀行才能劃給我們公司，按照我們公司目前的資金實力，如果不能完全回收資金，不如等到項目封頂之后再開始銷售，公司還能夠賺取這個時間段房價上漲的差額。”

　　與這家開發商有共同想法的公司不在少數。近年來房屋與土地價格的持續上漲，讓開發商對2008年的市場抱著極大的信心，晚一點銷售無疑能獲取更大的利潤。據記者調查，最近開盤銷售的很多項目都是在房子封頂之后才開盤的。一權威人士在接受記者采訪時說，這種現象，一方面體現了現在開發商的資金實力非常雄厚；另一方面，在房價直線上漲的今天，這些商家有“先見之明”的動作，難免有“捂盤”之嫌。

　　但需要考慮的另一個問題是，如果樓盤推后半年銷售，房價就一定會上漲嗎？房屋就一定會更好賣嗎？這其中的風險開發商有充分準備嗎？

　　但同時也有提前辦理按揭的項目。記者在采訪中了解到，在成都國際城南，一知名開發商開發的項目，開發商要求選擇該樓盤的消費者在九月三十日之前必須辦理按揭手續，以規避可能的政策風險。

　　消費者

　　少繳了利息但房價漲了

　　對于購房者來說，雖然自己買了房子，繳了首付款，在項目沒有封頂之前，不用向銀行繳納利息，也推遲了繳月供款的時間，這是一個有利的消息；但是如果開發商完全封頂之后再開始項目的銷售，房價可能會上漲很多。下一步購房者將面臨兩難境地。

　　成都香木林置業有限公司銷售總監陳光健在接受記者電話采訪時說，按照相關規定，在項目沒有封頂之前，開發商銷售項目只能收到購房者30%的首付款，剩下的70%只有在項目完全封頂，購房者辦理按揭之后，銀行才能劃給開發商，30%的資金對于一個正在建設的項目來說，是非常少的，開發商為了彌補建設資金的缺口，就只有想其他辦法，比如，賣地、聯合開發或者進行合法的融資途徑，但是在這個過程中，開發商的項目成本增加了，導致的結果就是房價會根據成本的上漲而上升。“在這個階段消費者買房，無論是否能夠辦到按揭，一定要和開發商簽訂購房合同。”成都尺度地產負責人提出了他的個人建議。（文強 符小小）