剛剛過去的第三季度二手房住宅市場交易火熱。據信義房產最新的成交統計數據顯示，二手房的成交均價為19155元/平方米，比二季度增長約23.3%。盡管三季度內先后3次加息，但這種小幅加息的貨幣緊縮政策并未能阻止房價上漲的勢頭。

　　9月底國家出臺了有關“第二套房提高首付”等的相關房貸政策，房價上漲勢頭開始有所減弱，國家調控政策效果終開始顯現。預計年末二手房房價上漲的勢頭將放緩。

　　9月二手房成交量降

　　信義房產成交統計數據顯示，第三季度內3個月房屋平均成交價格不斷走高，今年第二季度成交均價為15533元/平方米，而第三季度成交均價為19155元/平方米，比二季度增長約23.3%，因為其成交房源主要集中在市中心區域，導致成交價較高。

　　一般而言，第三季度中的七八月應為傳統淡季，而9月則是傳統意義上的銷售旺季。而今年的第三季度卻一反常態，8月份，無論在成交量還是在成交均價上均呈現上揚態勢，而9月份在成交量上開始出現下降。

　　據分析，9月份之所以出現下滑勢頭，是因為當時市場處于賣方強勢狀態，業主不愿讓價，造成成交速度減緩。加之9月中下旬時，市場有關“國家將推房產新政”傳言甚多，因此，9月中下旬的成交情況一度顯示疲態。及至9月底，有關“首付、房貸”之新政相繼出臺，強勢的賣方市場結構有所松動，不少高檔房源業主紛紛降低掛牌價，在談價時也愿意有所讓步。

　　4季度過快漲勢遏制

　　據信義房產統計顯示，目前市中心區域二手房的平均房價接近22000元/平方米。業內人士分析，9月底國家相繼出臺了“提高第二套購房首付比例”、“第二套購房房貸利率執行標準”等相關措施，部分炒房者的投資成本將大幅增加。而在高利率、高首付的雙重壓力下，新盤開發商的銷售預期也將有所降低。因此，四季度房價上漲過快的勢頭將會被遏止，但估計降幅也不會太大。房地產市場的泡沫風險將會降低，整體市場會趨于平穩理性。

　　10月假日樓市成交量降

　　受一系列房產政策的影響，市民購房目前已趨向于理性化。10月初的成交量較之“五一黃金周”有明顯下降。這從“十一”期間的“假日樓市”

　　中可明顯看出。據假日樓市的主辦方介紹，今年“十一”假日樓市展會成交量比“五一”黃金周的假日樓市減少了兩成多。

　　上海易居房地產研究院有關人士分析，目前，市民在購房前對政策與市場的關注度越來越高，參加房展會不再限于了解樓盤情況，更多的可能是了解現在房地產行情與開發商動態。尤其在近期政府對房地產再次加強了調控力度，如3萬平方米的新政限制開發商捂盤以及央行與銀監會聯合發布多套房貸新政，從供需結構上對整個市場進行良性的調整后，市民的購房心理逐漸理性化。(徐運)