上海二手住宅市場成交量自9月份出現(xiàn)降溫后，10月成交量繼續(xù)走低，此前頻頻返價(jià)的業(yè)主也開始出現(xiàn)主動(dòng)下調(diào)房價(jià)以求成交的現(xiàn)象。與此同時(shí)，新房市場上傳統(tǒng)的“金九銀十”旺銷局面與預(yù)期有所差距。業(yè)內(nèi)人士指出，近期房貸緊縮政策以及房價(jià)上漲過快等現(xiàn)象使得轉(zhuǎn)入觀望的購房者增多，上海樓市已顯露降溫跡象。

　　二手房掛牌價(jià)下調(diào)

　　李先生在浦東“聯(lián)洋年華”有一套159平方米的房子，一個(gè)月前，他將房子在中介處掛牌出售，隨著市場一度火爆，加上房源緊俏，他一次次地調(diào)高心理價(jià)位，至9月底，這套房子的掛牌價(jià)已被提到295萬元。但是，達(dá)到這一價(jià)格后，李先生卻發(fā)現(xiàn)看房量明顯減少。9月底，新的房貸政策出臺(tái)后，他幾經(jīng)考慮，最終又將房價(jià)調(diào)回到最初的掛牌價(jià)格。

　　早報(bào)記者了解到，在目前的二手房市場上，類似的現(xiàn)象正變得日漸普遍。業(yè)主提價(jià)幅度過大正逐步造成二手房“有價(jià)無市”的局面，加上房貸新政的影響，購房者的觀望氣氛越來越濃。這使得部分業(yè)主為求成交不得不重新調(diào)低房價(jià)。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，截至10月10日，大約八成的業(yè)主對自己的掛售房源下調(diào)了掛牌價(jià)格，其中75%的業(yè)主對自己的掛牌房源做了5%以內(nèi)的價(jià)格下調(diào)。

　　成交量下跌四成

　　上海中原地產(chǎn)浦東區(qū)域總監(jiān)王逸紅表示，與去年相比，今年購房客戶中改善型需求占了絕大多數(shù)。因此，第二套房的房貸新政出臺(tái)后，對他們的心理影響十分明顯。據(jù)介紹，即使是傳統(tǒng)的熱點(diǎn)板塊世博、上南、陸家嘴等區(qū)域的中介公司帶客戶看房數(shù)量都有不同程度的下滑，最高降幅達(dá)50%。

　　在成交量方面，10月前一周多時(shí)間以來，二手房成交量明顯下降，與9月同期相比降幅約在四成左右。

　　據(jù)中原曹楊分行經(jīng)理介紹，9月初，一套優(yōu)質(zhì)房源基本有三到四位買家競爭，而且都有很強(qiáng)的購買誠意；現(xiàn)在，這些買家不再跟進(jìn)房東的返價(jià)，即使物業(yè)顧問向客戶推薦優(yōu)質(zhì)掛牌房源，有的客戶仍表示要推遲購房計(jì)劃，等政策明朗了再考慮。另外，有的買家則在等待房東主動(dòng)降價(jià)。

　　分析人士預(yù)計(jì)，整個(gè)10月份的成交量將比9月下降10%至15%，成交價(jià)格可能基本持平。

　　房價(jià)增幅將放緩

　　在今年國慶節(jié)期間舉辦的上海秋季房展會(huì)上，市場也未出現(xiàn)火爆的銷售場面。房展期間預(yù)售商品房706套，與去年的1298套房屋預(yù)訂數(shù)量相比，少了近600套，降幅達(dá)45.6%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評論員楊紅旭表示，從假日樓市的成交數(shù)據(jù)以及二手房的市場表現(xiàn)來看，目前上海樓市有比較明顯的降溫跡象。一方面由于政策出臺(tái)造成購房者心理預(yù)期發(fā)生改變，從而形成一定觀望氛圍；另一方面，前期房價(jià)上漲過猛也需要一段時(shí)間消化。

　　楊紅旭指出，二手房市場的表現(xiàn)往往提前于一手市場，目前出現(xiàn)在二手市場上的量縮以及觀望效應(yīng)很可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)傳導(dǎo)到一手房市場，預(yù)期后期整體樓市價(jià)格增幅將放緩。(劉秀浩)