昨日，成都市房管局對(duì)外發(fā)布了1～8月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)綜述。近兩個(gè)月商品房市場(chǎng)需求旺盛，無(wú)論商品房還是二手房、住宅還是非住宅、五城區(qū)還是郊區(qū)(市)縣，成交量都明顯放大。7～8月五城區(qū)成交商品住宅265.53萬(wàn)平方米，8月份成都市五城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為5038元/平方米。

　　新增商品房同比增長(zhǎng)35%

　　1～8月，全市商品房新增供應(yīng)1837.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.0%；商品住宅新增供應(yīng)1558.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.0%。7～8月份新增供應(yīng)商品住宅475.63萬(wàn)平方米，月均比前6個(gè)月高出31.8%。五城區(qū)商品房新增供應(yīng)989.30萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.1%；商品住宅新增供應(yīng)800.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64.7%。7～8月份新增供應(yīng)商品住宅293.77萬(wàn)平方米，月均比前6個(gè)月高出74%。

　　同期，郊區(qū)(市)縣商品房新增供應(yīng)848.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.9%；商品住宅新增供應(yīng)757.94萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.5%。7～8月份新增供應(yīng)商品住宅181.86萬(wàn)平方米，月均比前6個(gè)月減少5.3%。

　　商品房成交同比增長(zhǎng)42.4%

　　1～8月，全市商品房成交1743.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.4%；商品住宅成交1565.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.4%。7～8月份成交商品住宅556.89萬(wàn)平方米，月均比前6個(gè)月高出65.6%。五城區(qū)商品房成交883.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.7%。商品住宅成交763.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.6%。7～8月份成交商品住宅265.53萬(wàn)平方米，月均比前6個(gè)月高出60%。

　　同期，郊區(qū)(市)縣商品房成交860.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.3%；商品住宅成交802.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.0%。7～8月份成交商品住宅291.36萬(wàn)平方米，月均比前6個(gè)月高出71.1%。

　　8月房?jī)r(jià)漲幅有所回落

　　1～8月，全市商品房成交均價(jià)為4071元/平方米，商品住宅成交均價(jià)為3981元/平方米。五城區(qū)商品房成交均價(jià)為4827元/平方米，同比上漲9.0%；住宅成交均價(jià)為4721元/平方米。8月份商品住宅成交均價(jià)為5038元/平方米，漲幅比上月降低1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　1～8月，全市成交的商品房中，有48.9%的面積被外地個(gè)人買(mǎi)走，其中省內(nèi)各地市州個(gè)人買(mǎi)走37.2%，外省人買(mǎi)走11.4%，境外人士買(mǎi)走0.3%；只有47.5%的面積被本市個(gè)人買(mǎi)走，另有3.6%的面積被單位買(mǎi)走。

　　同期，五城區(qū)成交的商品房中，有36.5%的面積被外地個(gè)人買(mǎi)走，其中省內(nèi)各地市州個(gè)人買(mǎi)走25.0%，外省人買(mǎi)走11.2%，境外人士買(mǎi)走0.3%；有53.1%的面積被五城區(qū)個(gè)人買(mǎi)走，有5%的面積被郊區(qū)(市)縣個(gè)人買(mǎi)走，另有5.4%的面積被單位買(mǎi)走。

　　最近兩月成交二手房猛增

　　1～8月，全市成交二手房470.44萬(wàn)平方米，同比下降2.6%；二手住宅成交391.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.2%。五城區(qū)成交二手房281.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.0%；成交二手住宅237.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.6%。郊區(qū)市(縣)成交二手房189.08萬(wàn)平方米，同比下降7.5%，成交二手住宅154.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.7%。

　　受稅收政策和市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)調(diào)整的影響，二手房成交量較去年同期有所下滑，但近兩個(gè)月商品房市場(chǎng)的活躍又帶動(dòng)二手房市場(chǎng)重拾活躍，7～8月份全市成交二手房167.04萬(wàn)平方米，月均比前6個(gè)月高出65.2%；其中五城區(qū)成交二手房93.81萬(wàn)平方米，月均比前6個(gè)月高出50%。

　　中小戶型繼續(xù)大幅增加

　　1～8月，全市商品房、商品住宅供銷比分別為1.054、0.996。五城區(qū)商品房、商品住宅供銷比分別達(dá)到了1.119、1.049，處于幾年來(lái)的相對(duì)高位。7～8月份五城區(qū)商品住房成交量大幅增長(zhǎng)，但同期新增供應(yīng)充分放量明顯，使得當(dāng)期供銷比達(dá)到1.106，比上半年提高8.7%。郊區(qū)(市)縣商品房、商品住宅供銷比分別為0.986、0.945。

　　同期，中小戶型商品住房新增供應(yīng)量繼續(xù)大幅增加，供求結(jié)構(gòu)更加合理。中小套型商品住宅供應(yīng)占比的增加，間接緩解了供求緊張狀況。按面積計(jì)算，五城區(qū)商品住房供銷比為1.049，但按套數(shù)計(jì)算供銷比達(dá)1.111，明顯提高。（張松 張煜）