“房價上漲得這么瘋狂，還能老這么漲嗎？”“明年兩限房出來后，會對房價有一定抑制作用。”“我認為房價的拐點會出現在2008年之后，房價應該回歸理性。”如今社會上最熱的話題恐怕就是樓價。處在高位，房價是漲是跌現在確實還很難說，但目前市場和開發商方面正在發生著巨大的變化，看到這些變化，應該會對購房人判斷房價走勢提供些參考。

　　現場

　　房展會“大腕”缺席

　　今天上午，一年一度的北京秋季房展會在國貿開展。記者在現場看到，本次展會共有30多個項目參展，其中一半為本地項目，但基本不見萬科、富力、合生等知名企業的身影，還有一半項目為外地房源。此外，我愛我家、鏈家等二手房公司也占了相當多的展位，可以說此次房展是北京一手房、二手房和外地房源“三分天下”，一改過去北京一手房“一統天下”的局面。房展會是樓市的晴雨表，這些細節的變化透露出，京城樓市在表面仍然熱鬧、風光的同時，背后已是暗流涌動。

　　變化

　　樓市壟斷正在形成

　　今年以來，從北京拿地的結果到全國“地王”不斷被刷新的紀錄不難看出，大部分地塊都被財大氣粗的上市公司拿走。據悉，北京一年的房屋銷售面積也就在2000萬平方米左右，這使得中小開發商幾乎沒有任何機會。

　　《樓市》傳媒總裁蔡鴻巖認為，地產上市公司正在通過拿地、上市融資、再拿地的快速通道，遠遠把中小開發商甩在后邊，然后壟斷整個市場。其實早在今年4月，素有“地產思想家”之稱的馮侖就指出:像國外市場一樣，幾年內，中國房地產由全國的幾千家，變為100家左右。

　　地產巨頭儲地情況(來源:地產公司中報)地產商　儲備土地面積

　　萬科　2157萬平方米

　　富力　2092萬平方米

　　碧桂園　5400萬平方米(新增3500萬平方米)

　　變化

　　一二手房交易量差縮小

　　盡管許多人都在嚷:房地產的需求太大，供應太小，應該增加供應。有業內人士指出，面對城市投資性住房需求占到甚至超過整體需求30%以上比例的市場中，說“供應量不足”是否合理不談，對于一個城市，土地有限，新增供應量是不可能持續增加的。目前，北京一手房的供應量和交易量都在趨于平緩，而二手房供應量正在不斷增加。據我愛我家副總胡景暉介紹，去年一手房成交14萬套，二手房成交75000套；根據今年的交易量統計，一手房市場成交量應該還在14萬套左右，而二手房會增加到12萬套。按照這樣的發展態勢，2010年之后，二手房將會成為樓市的主要供應量。因此，政府與其增加一手房供應量，不如激活巨大的存量房市場。據了解，目前北京的存量房近500萬套。

　　變化

　　樓盤不再普“捂”

　　“別以為房價一直漲，開發商都會敲鑼打鼓地高興。現在許多開發商心里也虛著呢。”一位開發商這樣對記者說。目前房價雖然普漲，但并不是都賣得好，不同定位、不同產品，真實銷售情況差別相當大。“那些定位不準；價格與品質合不上牙；戶型不合理；人家漲價，他也跟著漲的，現在根本賣不出去。”不少開發商都認為，手里的房子會在2008年奧運會之前出手，因此“捂盤”頂多再捂到明年初。(記者 李海霞）