日前，記者從廣州各大地產(chǎn)中介了解到，一些需求持續(xù)旺盛、貨源逐漸稀缺的二手房“反價(jià)”現(xiàn)象十分普遍，不少業(yè)主甚至隔一天提一次價(jià)。據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，7月全市新10區(qū)的二手住宅成交量為59.76萬(wàn)平方米，同比增加11%。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著一手樓價(jià)不斷上漲，越來(lái)越多的二手房業(yè)主不斷提高放盤(pán)價(jià)格。
業(yè)主惜售反價(jià)普遍
據(jù)滿(mǎn)堂紅麗江分店店長(zhǎng)王敏介紹，目前麗江花園的房源十分緊缺，業(yè)主要么惜售，要么“反價(jià)”，且幅度較大，從5萬(wàn)元到10萬(wàn)元不等，有時(shí)甚至出現(xiàn)五六個(gè)客人爭(zhēng)一套單位的場(chǎng)面。
記者獲悉，祈福新邨也出現(xiàn)較嚴(yán)重的“反價(jià)”現(xiàn)象，原先放盤(pán)的業(yè)主也開(kāi)始惜售，而新放盤(pán)的業(yè)主普遍開(kāi)價(jià)較高，一些樓齡接近10年的樓梯樓，放盤(pán)價(jià)即達(dá)6000～7000元/平方米，且時(shí)常有再增多的趨勢(shì)。此外，天河、海珠等貨源稀少的樓盤(pán)也同時(shí)出現(xiàn)“反價(jià)”現(xiàn)象。
一位王姓業(yè)主上月將自己廣州大道南某樓盤(pán)放盤(pán)，這套109平方米的三房上月放盤(pán)價(jià)為99萬(wàn)，這個(gè)月初便將提價(jià)至102萬(wàn)，日前又希望能賣(mài)到104萬(wàn)。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，目前不少業(yè)主放盤(pán)價(jià)大大高出市場(chǎng)價(jià)，試價(jià)、反價(jià)的情況更是比比皆是，惜售心態(tài)嚴(yán)重，對(duì)市場(chǎng)前景的樂(lè)觀預(yù)期使得業(yè)主更傾向于延遲放盤(pán)，放出的盤(pán)也不急于成交，導(dǎo)致市場(chǎng)上盤(pán)源相對(duì)緊缺。據(jù)悉，天河公園、員村板塊及原荔灣區(qū)的業(yè)主表現(xiàn)也尤為明顯。
房源少助價(jià)格急升
黃韜表示，連續(xù)兩年的新政，造成了市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方濃厚的觀望情緒。而今年的二手市場(chǎng)買(mǎi)家們?cè)陟卸冗^(guò)了6月，為避免增加購(gòu)房成本而果斷進(jìn)入二手市場(chǎng)，且追漲心態(tài)明顯。許多高端買(mǎi)家正是基于以上的判斷，及時(shí)出手，拉動(dòng)了天河北及越秀區(qū)等高端樓盤(pán)集中地區(qū)的成交。
廣州滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，中心城區(qū)的二手樓價(jià)上漲急速已制約了購(gòu)房者對(duì)大面積物業(yè)的需求，加上不少業(yè)主“反價(jià)”讓買(mǎi)家心理負(fù)擔(dān)越來(lái)越重。今年頭7個(gè)月，中心城區(qū)的二手住宅買(mǎi)賣(mài)成交均價(jià)為6236元/平方米，較去年同期的4826元/平方米上升了29.2%。二手樓價(jià)急升，市民的資金預(yù)算卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)同步增加，有迫切居住需求的購(gòu)房者只能選擇面積比預(yù)期相對(duì)小一點(diǎn)的物業(yè)，久而久之，購(gòu)置中小面積物業(yè)的客戶(hù)比重便不斷增大，故二手住宅買(mǎi)賣(mài)套均面積出現(xiàn)了跟常規(guī)思維相反的減少現(xiàn)象。(羅莎琳）
