5號線開通在即。根據(jù)八通線的“歷史經(jīng)驗”和目前的市場表現(xiàn)，預(yù)計開通后其周邊二手房價將“遠穩(wěn)近漲”，即5號線沿線附近輻射區(qū)局部升溫，而再遠處的局部市場熱度將下降，交易量趨于平穩(wěn)。

　　八通：最好的范例

　　八通線的例子就說明，地鐵輻射區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的價格漲幅要明顯高于周邊距離地鐵較遠的房產(chǎn)。

　　記者今天上午從中大恒基了解到的歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)是，八通線開通前，通州樓市最火的區(qū)域在新華大街沿線。那一帶二手房單價，比尚未開通的八通線沿線高出500元/平方米。

　　但八通線開通三年以后，2006年，其沿線二手房均價已經(jīng)達到了5900元/平方米，而新華大街在5200元/平方米左右。目前，八通線沿線二手房單價更達到了6450元/平方米，超過新華大街近千元。

　　5號線：已開始“遠穩(wěn)近漲”

　　距離5號線開通還有一個多月時間，此時5號線南北兩端的亞奧區(qū)域、方莊區(qū)域就已經(jīng)出現(xiàn)了相似的房價“遠穩(wěn)近漲”局面。

　　5號線經(jīng)過亞奧區(qū)域的站點主要有太平莊、立水橋北、立水橋、大羊坊、大屯等站。立水橋區(qū)域由于新地鐵的利好，把稍遠的需求都“吸”過來了，比如霍營及西三旗的買房需求現(xiàn)在就在向立水橋轉(zhuǎn)移。

　　據(jù)筑家地產(chǎn)、中大恒基調(diào)查，今年上半年霍營二手房價上漲18.5%、西三旗上漲21%，這都落后于立水橋區(qū)域的26%。中大恒基霍營店店長王敏介紹說，在其門店登記的買房需求中，有四成是想距離5號線近些。他說：“能明顯感覺到霍營的房子沒有立水橋的受待見，成交周期和房主要價的漲幅上都反映出這一點。”

　　南城：部分樓盤單價過萬

　　南端也是如此。方莊區(qū)域房價漲幅遠遠超過了其他非5號線輻射區(qū)域。

　　蒲黃榆站周圍的區(qū)域房價已經(jīng)在今年上半年超過附近的潘家園及馬家堡，僅半年就由8500元/平方米漲到了10800元/平方米。劉家窯區(qū)域相比周圍的洋橋及成壽寺，需求和房價漲幅都更高，目前住房單價已經(jīng)突破9000元/平方米。宋家莊二手房漲到了8500元/平方米左右，超過周圍的大紅門近千元。

　　業(yè)內(nèi)：沿線近處房子不急賣

　　中大恒基分析師張媛認為，5號線沿線這種“遠穩(wěn)近漲”的現(xiàn)象在其正式開通后將更明顯，尤其是5號線南北兩端。

　　她建議消費者應(yīng)把握這種規(guī)律，近期在遠輻射區(qū)域有賣房需求的，應(yīng)提早出售；而近輻射區(qū)域內(nèi)不急于出售的房主，在下半年出售房產(chǎn)，將會獲得更高的收益。（張焱）