8月驕陽似火，京城樓市日益躁動(dòng)難安，入夏以來，更是持續(xù)“高燒”，眾多樓盤漲幅超過千元。隨著2008年北京奧運(yùn)會(huì)的臨近，不知何時(shí)被命名的“奧運(yùn)地產(chǎn)”——這一地產(chǎn)商們精心打造的金字招牌，已是炙手可熱。
樓市“帶頭大哥”
在所謂的“奧運(yùn)地產(chǎn)”中，主打奧運(yùn)景觀與題材的樓盤表現(xiàn)尤為搶眼。位于國家奧林匹克森林公園(下稱國奧森林公園)北端的世茂奧臨花園，以30000元／平方米的天價(jià)成為了該地區(qū)樓市新的標(biāo)桿，同時(shí)又因?yàn)榍捌谌胱〉臉I(yè)主通過媒體聲討它存在諸多問題的說法而成為質(zhì)疑的焦點(diǎn)。
8月9日，進(jìn)入北京奧運(yùn)會(huì)倒計(jì)時(shí)一周年的第一天，世茂奧臨花園6號(hào)樓“內(nèi)部認(rèn)購”報(bào)出26000元／平方米的均價(jià)。“按照計(jì)劃，8月底開盤，面對國奧森林公園的6號(hào)樓均價(jià)將漲到3萬元，到今年年底均價(jià)將上調(diào)到3.5萬元，到明年年初結(jié)束銷售。”售樓小姐如是說。
單就價(jià)格而言，從最初開盤的12000元／平方米一路上漲，到26000元／平方米，世茂奧臨只用了一年多的時(shí)間。入夏以來，其價(jià)格上漲步伐明顯進(jìn)一步加快。今年5月，世茂奧臨房價(jià)還曾停留在18000元／平方米左右，如今，其6號(hào)樓價(jià)格最高已賣到30000元／平方米的該區(qū)域從未有過的天價(jià)。
“近一年前就有人告訴我他拿著錢想買6號(hào)樓的房子，你們?yōu)槭裁床毁u？不是發(fā)了銷售許可證按政策規(guī)定三天后就應(yīng)該賣嗎？”記者問，售樓小姐回答說，規(guī)定多了都去執(zhí)行嗎？慢慢賣嘛。
8月9日下午，記者再次以購房者的身份光顧了這座樓盤。站在世茂奧臨6號(hào)樓17層樣板間的落地窗前，國奧森林公園、“鳥巢”、“水立方”盡收眼底。“住在這個(gè)房子里，讓您有君臨天下的感覺！”售樓小姐說。與此同時(shí)，她還向記者陳述了世茂奧臨的種種優(yōu)勢與好處。
在亞奧地區(qū)別的樓盤采訪，談起房價(jià)，記者聽到最多的便是銷售人員習(xí)慣拿這些樓盤房價(jià)與世茂奧臨房價(jià)比較一番。實(shí)際上，周邊許多樓盤都將世茂奧臨視作標(biāo)桿，以此為參照上調(diào)自己的價(jià)格。
以與世茂奧臨僅有一條馬路之隔的大湖公館為例。據(jù)悉，大湖公館原計(jì)劃開盤價(jià)格為20000元／平方米，但隨著世茂奧臨價(jià)格的上漲，其開盤價(jià)格也做出了相應(yīng)的調(diào)整，目前大湖公館開盤價(jià)格也從原來預(yù)計(jì)的20000元／平方米上調(diào)為25000元／平方米。
上元君庭是位于國奧森林公園東北側(cè)的另一樓盤。上元君庭C4樓開盤時(shí)均價(jià)僅7500元／平方米。C2樓上個(gè)月剛剛開盤，開盤時(shí)均價(jià)12000元／平方米，不到一個(gè)月的時(shí)間，如今就已經(jīng)上漲2000元，達(dá)到14000元／平方米。而且，這也不是一成不變，8月9日，其銷售人員告訴記者，他們剛剛接到上面通知，8月13日該樓盤還會(huì)漲價(jià)。“每次我們上調(diào)價(jià)格幅度都在300-500元之間，價(jià)格上調(diào)最快的C3樓曾經(jīng)一個(gè)星期調(diào)一次。”銷售人員說。
與世茂奧臨和上元君庭一樣，亞奧·觀典也是主打奧運(yùn)景觀與題材的樓盤。該樓盤銷售人員對記者表示，所謂“觀典”，就是“觀看奧運(yùn)盛典”的意思。“對視鳥巢，盛世觀禮”、“坐陣奧運(yùn)主場”、“亞奧核心”、“依屬繁華，俯瞰奧運(yùn)”、“奧運(yùn)地產(chǎn)冠軍”等等，從這些令人眼花繚亂的廣告詞中，不難看出，亞奧觀典在做足奧運(yùn)題材方面不遺余力。
但實(shí)際情況又怎樣呢？8月10日上午，記者實(shí)地在亞奧·觀典不同樓層實(shí)地進(jìn)行了體驗(yàn)和考察，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在亞奧·觀典銷售的眾多房子中，只有從西邊一棟樓很少部分房子窗戶可以看到“鳥巢”，而且所看到的“鳥巢”也不是其全部，只是很小的一部分。所謂“縱攬三大體育場館”、“盡享680萬平方米奧林匹克森林公園”以及“坐擁122萬平方米波瀾壯闊龍形水系”的說法更像是一種噱頭。“如果這也算奧運(yùn)景觀住宅，簡直太忽悠人了！”一位附近的居民說。
盡管如此，亞奧·觀典借助奧運(yùn)題材，還是賣出了很好的價(jià)錢。去年10月，亞奧·觀典開盤價(jià)12000多元／平方米， 眼下，其一期剩下為數(shù)不多的幾套房子價(jià)格已上漲至16000-25000多元／平方米，其中小戶型房價(jià)從開盤時(shí)15000元／平方米，至截盤時(shí)同樣也賣到了25000元／平方米，價(jià)格漲幅在4000-10000元以上不等。上述樓盤價(jià)格如此快速和大幅地上漲對周邊樓盤價(jià)格的上漲起到了明顯的拉動(dòng)作用。
“奧運(yùn)地產(chǎn)”領(lǐng)漲樓市
根據(jù)銷售人員提供的價(jià)格，記者算了一筆帳：在亞奧·觀典，買一套能看見部分鳥巢(僅僅是一小部分)的房子，需要大約290-340萬元。而在世茂奧臨，按照售樓小姐的說法，在這里買房的人一般都是身家過千萬的有錢人，一套奧運(yùn)觀景住宅動(dòng)輒就是四五百萬元。在這些樓盤，百萬富翁不一定買得起房子。
但在賣這些“奧運(yùn)樓盤”時(shí)，銷售人員總是只講“奧運(yùn)題材”優(yōu)勢和好處，不講存在的缺陷。上元君庭的銷售人員告訴記者，世茂奧臨樓盤南邊有一處國奧森林公園的垃圾處理站；而且將來，樓盤南邊的馬路還將連通八達(dá)嶺高速，成為一條交通干道，小區(qū)的私密性及安靜的環(huán)境將因此會(huì)大打折扣。但在以購房者身份在世茂奧臨看房時(shí)，其銷售人員就不曾向記者說明這些情況。
而世茂奧臨花園業(yè)主如今已面臨著一大堆的問題。“買房時(shí)的承諾與入住后的情況截然不同！”近日，世茂奧臨花園部分業(yè)主就曾向媒體投訴：精裝修房硬傷百出、天花板滲水、小區(qū)內(nèi)“景觀湖”變成了“污水湖”、“豪宅”面積不對、恒溫、恒濕是騙局、開發(fā)商事先許諾的“星級酒店”服務(wù)未兌現(xiàn)等。
目前借奧運(yùn)東風(fēng)推銷樓盤的開發(fā)商不在少數(shù)。據(jù)媒體報(bào)道，北京現(xiàn)有“奧”字樓盤14個(gè)，除了中體奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、國奧村獲得相關(guān)授權(quán)外，其他11個(gè)借奧運(yùn)東風(fēng)、“搭?yuàn)W運(yùn)車”的項(xiàng)目占到近八成。甚至一些離奧運(yùn)場館很遠(yuǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也紛紛攀上奧運(yùn)這塊金字招牌。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2001年北京申奧成功之前，亞奧地區(qū)的平均房價(jià)為4000-5000元／平方米之間。目前，該區(qū)域內(nèi)有的項(xiàng)目單價(jià)已高達(dá)12000-20000元／平方米。一些“奧運(yùn)地產(chǎn)”項(xiàng)目作為“帶頭大哥”直接拉動(dòng)了周邊房價(jià)的上漲。
我愛我家控股公司副總經(jīng)理胡景暉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，單就亞奧板塊的房價(jià)而言，這一區(qū)域市場已經(jīng)存在一定的泡沫。“在亞奧地區(qū)，投資(機(jī))者比重已經(jīng)占到了40%左右，奧運(yùn)會(huì)后預(yù)計(jì)房價(jià)會(huì)有10%-15%的回調(diào)，屆時(shí)，誰來接盤？這個(gè)市場能不能在高位撐住？”
提到亞奧樓市，最后不得不提的還有開發(fā)商，世茂奧臨、上元君庭以及亞奧觀典背后分別是上海世茂集團(tuán)、新加坡凱德置地以及來自香港的一家房地產(chǎn)商。較早在亞奧地區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的還包括萬科和北辰集團(tuán)等品牌房企。
據(jù)知情人士介紹，實(shí)際上，包括萬科與凱德置地旗下的萬科星園和上元君庭項(xiàng)目用地，均來自亞奧地區(qū)“大地主”北辰集團(tuán)。據(jù)悉，南起亞運(yùn)村北至現(xiàn)在傲城尊邸一帶，北辰集團(tuán)當(dāng)年從政府手中獲得了大片建設(shè)用地囤在手里，除了用于自己開發(fā)以外，北辰集團(tuán)還先后將土地轉(zhuǎn)賣給其他開發(fā)商，一直領(lǐng)漲著亞奧地區(qū)的地價(jià)、房價(jià)。(周雪松)
