由于別墅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中的土地增值稅可以按照核定稅率征收，相當(dāng)部分別墅項(xiàng)目的二手交易稅費(fèi)出現(xiàn)大幅度下降，推動(dòng)了上海別墅市場(chǎng)交易活躍。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從2005年起，上海花園洋房和獨(dú)棟別墅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)按照實(shí)際增值情況交納土地增值稅，而今年7月15日后，這類物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以選擇按照總價(jià)0.5%的核定方式交納土地增值稅。對(duì)于增值幅度較大的別墅項(xiàng)目來說，交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)實(shí)際上大幅度降低。

　　據(jù)中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露，7月份，中原地產(chǎn)單月交易豪宅物業(yè)30套，交易量環(huán)比增長(zhǎng)20%以上，市場(chǎng)表現(xiàn)好于公寓市場(chǎng)。以別墅為代表的豪宅物業(yè)交易活躍與目前土地增值稅政策的變化有關(guān)，7月15日之前，別墅賣出方只能按照買進(jìn)和賣出的差額交納土地增值稅，稅率最高達(dá)到60%。7月15日之后，別墅賣出方可以選擇據(jù)實(shí)征收和核定征收兩種方式交納土地增值稅。以一套買入價(jià)為200萬元，賣出價(jià)為400萬元的別墅來計(jì)算。在7月15日之前，賣出方要按照盈利部分40%的額度來交納土地增值稅，約70萬元(扣除其它稅費(fèi)成本)，而選擇核定征收方式后，賣出方只要交納2萬元的土地增值稅，別墅買賣交易中間費(fèi)用實(shí)際上大幅度減少。(林勁榆 吳怡敏）