根據深圳國土房產局每日銷售公示數據，5月份深圳房屋均價1.42萬元，其中關內房子的均價已達2萬元，較上月上漲16%；關外均價1.2萬，較上月大漲27%。雖然價格上漲,但新房銷售的成交面積并沒有增加，僅為48.7萬平方米，較4月份的成交量微降。面對房價持續上漲、屢創新高，購房者開始分化，有人在瘋狂搶房，有人已經開始麻木。

　　5月房價創新高

　　6月5日，一則“深圳5月房價環比上漲22.86%”的消息引起大家關注，有部門很快打電話過來求證數據的來源和真實。根據對深圳國土房產局政府網站公布的新房成交數據匯總，5月份環比的確上漲了兩成多。

　　根據發改委和統計局公布的數據，深圳1-4月房價與去年同月對比，增幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%，雖然在國內70城市中漲幅居前，但相比5月環比增長22.86%明顯還差了一大截。深圳國土房產局每日的成交數據顯示，福田區房價漲幅最快，較上個月上漲四成。除鹽田區房價與上月基本持平外，其余各區都有10%——30%的漲幅。關外新房成交面積占總成交面積的74%，關內的新樓盤日漸稀缺。長期關注深圳樓市的業內人士普遍認為，這個數據比較準確反映了深圳房價上漲、屢創新高的態勢。

　　在房價上漲的同時,交易量有所萎縮。5月新房銷售4506套，較4月份4656套的銷量有所下降。新房銷售面積為48.7萬平方米，較4月份49.4萬平方米的銷售面積微降。5月份的銷售新房的套均面積109平方米，相比4月份106平方米的套均面積上升3平方米，“90，70%”新政的效果尚有待體現。

　　深港融合推動上漲

　　深圳市前市委書記李鴻忠曾對房價上漲作出過解釋。他說，深圳處于發達地區，消費層次比較高，基礎設施環境比較好、居住環境比較好；深圳毗鄰香港，兩地交通十分便利；隨著深圳的產業結構和城市布局調整，特區內土地、房產“物以稀為貴”。

　　據悉，深圳面積約2000平方公里，其中特區內面積僅僅300多平方公里。相對于常住人口近上千萬人口的城市而言，面積狹小。土地和新房供應量不足是房價上漲的原因之一。據初步統計，5月深圳市共有17個項目取得預售許可證，其中含住宅項目的共16個，住宅部分取得預售許可證的總量為6045套／526802平方米。和四月份環比下降7.7%(套數)或下降28%(建筑面積)。

　　今年7月1日，香港回歸十周年，皇崗新口岸屆時將開通，西部通道也將通車。深圳一直積極促進深港融合，最近香港特首曾蔭權提出深港共建國際大都會的設想，獲得了深圳方面的積極響應。作為樓市的反映，連接西部通道一端的南山區，5月份房均價已經高達2.2萬元，甚至超過了中心區所在的福田區，成為本月房價最高區域。而鄰近新口岸的兩個樓盤，金地名津1月末銷售均價1.8萬元，幾天前開盤的高發城馳的均價更是高達2.25萬元。

　　中投證券行業研究員李少明認為，兩城市的功能定位、交通的便利程度，在一定程度上決定著香港的輻射效應能否發揮作用。

　　有人狂熱有人絕望

　　“一直想等房價降了再買，現在卻發現越等越高，漲得根本買不起房了。”一直等待觀望的張先生很是后悔，干脆打消了買房的念頭，他認為關外的房價都這么高，實在是有些離譜。有購房者去詢價時，一開發商的銷售人員稱，只要能買到房子就不錯了，還管啥價格高低。而實際上，無論關內，還是關外，都有樓盤開盤十余天后還有沒有賣完的房子。

　　面對漲價，有人麻木，也有人更加狂熱。中航格瀾郡原定于5月26日開盤，竟有人提前3天開始排隊，為防止發生意外，地產商被迫提前開盤。而中航凱特公寓和高發城馳，各推盤四百多套小戶型，幾個小時就銷售一光。

　　大戶型同樣受到市場歡迎，關內的合正錦湖魅力城建筑面積為130平方米以上的大戶型首先售罄。開盤10余天后剩下的多是兩房的戶型，業內人士分析，關內的置業者大多擁有至少一套住房，新購房的目的，要么投資，要么換房升級。

　　對于房價的上漲，業內觀點也存在分歧，部分人士認為，會繼續上漲，但也有人認為可能會有階段性的調整。(孟繁龍)