昨天，來自北京房地產交易管理網的統計顯示，4、5月份本應是住宅銷售旺季，不想卻出現了大幅下跌的反�，F象。5月份前四個星期，北京日均期房預售量約300套，不及去年同期的460套的三分之二，而4月份商品住宅預售套數同比也降低了32.9%。

　　中大恒基不動產營銷中心的統計顯示，北京同時還出現了普通住宅開盤均價連跌兩個月的現象，4月份開盤的普通住宅項目整體開盤均價為9083元/平方米，比3月份的9580元/平方米下降了5.2%，與2月份的9926元/平方米相比，更是下降了8.5%。

　　中大恒基不動產營銷總經理王述認為，打算自住的普通購房者購買力不足引致需求下降，是開發商決定降低開盤價格的主要原因之一。據統計，4月開盤整體均價為11661元/平方米，環比3月份上漲15.6%。其中，均價萬元以上的項目占到一半以上。四環內的開盤均價普遍過萬，五環外的住宅項目開盤均價也達到了7757元/平方米。

　　中國社會科學院日前發布的《2007年房地產藍皮書》表明，兩限房、經濟適用房等低價房在今年較多地推向市場，可以部分平抑房價上漲；廉租房等保障性住房建設將打破現有的樓市格局；而經過幾年快速釋放，自住型住房需求將在2007年有所減弱，預計2007年中國整體房價漲幅有望回落到5%以下。(劉宇鑫）