北京市統計局和國家統計局北京總隊最新調查顯示，1至4月，北京期房住宅均價增長較快，四至五環路已突破萬元。從分環路住宅期房均價來看，四環以內，住宅期房均價已達到13121元/平方米；四環至五環路均價達到10616元/平方米；五環至六環路和六環以外價格分別為7037元/平方米和4865元/平方米。

　　價格指數依然高位運行。4月份，房屋銷售價格指數為109.4%，漲幅比上月提高0.1個百分點。從結構看，新建商品房銷售價格指數為109.6%,漲幅比上月提高0.3個百分點。二手房銷售價格指數為109%，漲幅比上月下降0.6個百分點。在商品房中，當月新建商品住宅銷售價格指數為110.7%，漲幅比上月提高0.8個百分點。其中，普通住宅價格指數為112.1%，是拉動總指數走高的主要因素。

　　與此同時，北京市商品房現房和期房銷售面積繼續較大幅度下降。1至4月，現房銷售面積為123.4萬平方米，期房銷售面積為395.1萬平方米，分別比去年同期下降47.8%和14.7%。其中，住宅現房銷售面積91.2萬平方米，下降54%；住宅期房銷售面積302.6萬平方米，下降29.6%。

　　商品房竣工面積增長較快，主要由住宅增長拉動。1至4月，商品房竣工面積513.7萬平方米，比去年同期增長14.7%。其中，住宅竣工面積為378.1萬平方米，增長26.2%，占商品房竣工面積的比重達73.6%。

　　由于實行商品房預售制，住宅竣工較快對當期市場影響很小。但在商品房中，住宅的施工面積和住宅新開工面積均呈下降趨勢，分別為4130.6萬平方米和366.7萬平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。 (林喆)