京城房價一路高漲，如今萬元以上住宅比比皆是，而今年北京均價在15000元／平方米以上，容積率大于1的住宅項目成交量僅為兩成。

　　中大恒基不動產營銷市場研究中心根據2007年開盤的高檔住宅項目的銷售情況的統計結果顯示，2007年1-4月入市的高檔住宅項目占開盤總數的1／5。截至5月20日，高檔住宅的銷售率僅為22.8%。

　　中大恒基不動產營銷董事長劉益良認為，高檔住宅的購房需求基本來源于投資客戶或自住群體置業升級的需要，“限外”政策、央行連續加息、政府加快實施“保障性住房”計劃都影響到投資者和高端賣家的購房熱情，此外，資本市場的火熱也分流了相當一部分資金，導致高檔住宅的銷售速度下滑明顯，交易意愿相對冷淡。

　　在高檔住宅銷量猛然下跌的同時，其成交價格也同樣跌宕起伏。從高檔住宅項目的開盤價格和成交價格的對比來看，1-4個月成交的高檔住宅僅有兩個項目的成交均價高于開盤價，其余均低于開盤價，其中差額在1000-4000元左右的占比達66.7%。1-4月高檔住宅的整體成交均價為17656元／平米。

　　高檔項目的銷售壓力盡管較大，但仍堅持“高開低走”。開發商堅守高價位，一是要保持項目的高端“身份”，讓購房者感覺高檔項目升值潛力仍很大；其次，很多高檔住宅往往通過高開價吸引眼球，在實際銷售中再通過暗降促進成交。

　　目前，股市對于投資客回報率比樓市相對要高得多，資金的分流造成樓市投資客大量減少。但是由于目前股指已處于高位且累積了大量的風險，已有跡象表明，部分資金正從股市轉入樓市。(陸昀)