不論是小戶型還是大戶型，因為賣方開價過高，北京二手房市場出現了轉冷跡象。20日，記者從參展的中大恒基、鏈家地產、我愛我家、21世紀不動產四大中介公司了解到，展會三天期間意向成交相比往年，都出現了大幅減少甚至減半的趨勢。而出現這種勢頭的原因是由于“賣房開價過高”而導致的有價無市。

　　有價無市首先表現在參展人數上

　　從上周五5月18日開展以來，三天時間，到展會現場看房的購房人始終不多，滿眼望去，不同經紀公司、不同工作服的經紀人要多于購房人，幾個著“便裝”的購房人被一群身穿工作服、掛著工作牌的經紀人包圍的景象隨處可見。據鏈家地產相關負責人分析，二手房購房人減少的原因，首先是現階段股市比樓市更有吸引力，尤其對部分二手房的購房人而言，先去股市賺一把的心理更強烈。二是限價房等政策的逐漸明朗，尤其是北京首批限價房用地的推出，讓不少購房人開始觀望。

　　有價無市第二個表現是意向成交不活躍

　　展會現場，不乏去年被很多二手房買房人看好的60到90平方米的小戶型，也不乏中關村、CBD等熱點區域的房子，但看房人態度冷漠。據中大恒基副總王彬分析，一套140平方米左右的城里二手房，賣主開價都在200萬左右，“有200萬的消費者不一定會考慮這樣的房子，所以，熱點區域高檔樓盤處在一個比較尷尬的位置，是典型的有價無市。”中原地產的三級市場部副總經理宮萍也認為，“在房價上漲的今天，很多業主開價已經不太靠譜，去年年底成交價還在4000元一平方米的亦莊二手房，到現在才過去不到半年時間，業主報價很少低于每平方米9000元的。”據她介紹，很多房主基于北京房價上漲的現實下，其實并不著急出手手中的房子，“報個高價掛在那兒，能成交就成交，賣不出去也不急。”賣方這種強勢態度也影響了二手房的成交。

　　那么，北京二手房市場出現了房價上漲過快的現象將會持續到什么時候？對此，鏈家地產、中原地產等中介公司的負責人都認為，“一、二手房市場肯定是聯動的，只有一手房市場回歸理性，二手房市場才會回歸理性。”同時，業內人士也提醒賣房人，“北京二手房市場的牛市還未真正到來，如果想在這期間出手二手房，定價應該理性。”中大恒基副總王彬認為，只有當城市里可開發的土地越來越少，新盤越來越少，人們半數以上必須通過購買二手房來解決居住問題的時候，二手房的“牛市”才會到來。(余美英)