前日，國家八部委聯合發布了“關于開展房地產市場秩序專項整治的通知”，提出并制定了未來整整1年內對房地產開發企業依法進行審計和檢查的時間表，將依法打擊房地產開發建設、交易、中介等環節的違法違規行為。

　　昨日，業內人士評價，此次舉措不像去年的“國六條”直接影響到樓市的供應結構等，主要是強調在樓市調控上政府力度會越來越大。這將使今年的廣州樓市成為“政策年”，市民在購房時要用心關注政策的頻出，注意存在的政策風險。有關部門人士則透露，此次通知和“廣七條”都涉及到樓市秩序問題，目前廣州各部門已經在協商聯動的時間，預計本月對囤積房源、哄抬房價等行為進行力度更強的檢查。

　　市民購房注意政策風險

　　近期中央政府和廣州政府在房地產調控上的措施接踵而來，但廣州同創卓越房地產投資公司趙卓文指出，今年仍將是樓市過渡期。在購房需求未降溫的情況下，可能還會呈現“供不應求”的狀況。另外，趙卓文預計，明年會是“房價拐點年”，中小戶型一定會降價。因為在廣州，中產以上階層的房子都會在90平方米以上，他們不會“玩”中小戶型，客戶面將收窄。發展商所謂的產品創新、差異化將無濟于事，都無法改變中小戶型市場同質化嚴重、客戶數量不足的矛盾。

　　拿到預售證遲遲不開賣

　　囤房惜售、內部認購、哄抬房價已成為全國樓市的突出問題，在廣州，拿到預售證卻遲遲不開賣，打著“內部認購”的旗號繼續蓄客，哄抬樓價已成為商品房預售環節中的普遍現象。

　　離“五一”黃金周還有一個月時間，廣州不少地產項目在拿到預售證后并沒有公開發售，而是處于模糊的“內部登記”狀態，希望在五一期間“一炮打響”。據記者了解到，海珠區某樓盤B2組團早在春節前就已拿到商品房預售證，但目前仍然沒有公開發售的跡象。記者以買樓者身份到其售樓部咨詢，售樓小姐只是讓記者登記，并沒有透露公開發售的具體時間，只含糊得告訴記者發售時間在五一前后。

　　本月將嚴查捂盤惜售

　　昨日廣州市有關人士透露，目前廣州市國土房管局已開展對房地產開發企業和房地產中介服務機構進行為期一年的交易秩序專項整治檢查，時限是從去年10月1日起至今年9月31日。檢查內容包括一手房方面，檢查主要針對捂盤惜售、炒賣房號、炒作房價等。

　　現在新一輪政策落實措施下來，特別是“廣七條”后，由廣州市建委牽頭，已正在緊鑼密鼓地籌備更強力度的樓市秩序整治。與此前主要由廣州市國土房管局和工商局聯合出動不同，這次的整治將涉及建委、規劃等更多部門，預計還將通過對開發商賬目審計等方法，來打擊囤房、哄抬房價等違規行為。預計該大型整治活動在本月會執行，目前各部門正在協商具體出動時間等細節。(田桂丹 羅莎琳 黃穎雅）