4月樓市：敏感、謹慎，正處于“蟄伏期”。

　　據記者了解，時至3月底，不少發展商仍對何時大規模推貨三緘其口。業內人士分析認為，時下開發商正處于“十字路口”。如果市場回暖向好，開發商將大批量推貨，新一輪的促銷潮即將到來；如果市場觀望氣氛依然濃厚，開發商可能封盤自救，把新貨押后入市，以待更好的時機。

　　　　數據統計：供貨小高潮

　　據初步統計，處于“蟄伏期”的廣州一手住宅新貨供應量巨大，以其大部分能夠入市計算，4月一手住宅新增貨量將達到七八千套，比3月份的四五千套多了3000多套。即使開發商僅拿出一部分新貨來試探市場，4月的供應量仍會攀升，迎來今年廣州樓市的第一個小高潮。

　　從產品結構來看，4月份小戶型住宅供應有所增加。其中，海珠西部的主力供應商為光大集團和越秀城建地產，其中有不少是小戶型產品。在老城區4月份的新增供應里，小戶型單位的比例將繼續增多，萬科金色荔苑、錦源國際公寓大部分是小戶型產品。天河區的4月新貨也包括有40多平方米的小公寓至500多平方米的大平層，一改之前大戶型一統天下的供應局面。白云區向來是小戶型供應主力區域，4月份的小戶型供應量也有所增加，主要集中在廣州大道北及白云大道兩個區域。

　　　　市場走勢：降價或封盤

　　業內人士認為，由于小戶型產品的增加，以及“蟄伏期”試探市場的需要，大部分的新貨入市將會以促銷產品先行，因此，4月份廣州一手樓價仍可能繼續下降。其中，最值得關注的是新盤上市以及大盤新貨的動向。隨著新供應量的增加，樓市競爭加大，一些開發商可能會采取一步到位的降價方式打動市場。

　　但是，究竟能否迎來新一輪的降價促銷潮，則要看整個4月份的樓市走勢。假如促銷能收到好效果，市場在“五一”前能順利回暖的話，大規模的促銷將會全面鋪開，而樓價將在急劇調整后企穩。某集團開發商對記者說，4月份將是開發商集中做勢、力求暖市的一個關鍵時機，“這個月的任務不是銷售，而是暖市，要充分給予市場信心”。他認為，“一味降價或將不可行，假如市場仍然對降價不受落，那么降價將壓榨了5月份的利潤空間，5月份要再降價便更難了”。他以“謹慎再謹慎”來形容現在的定價任務。

　　也有專家對5月份廣州樓市能否回暖表示懷疑。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文便認為，價格要到年底才能企穩。他認為，發展商與其采用消極被動的“打折促銷”，不如采取主動積極的“減產自救”。“如果廣州市場商品房供應量控制在50萬平方米·月的水平，廣州樓價將會很快止跌企穩。”事實上，市場上確實有部分開發商已經采取觀望的態度來應對四五月檔期，他們認為，假如市場依然不景氣，便會選擇封盤繼續沉默下去。(詹青)