4月樓市：敏感、謹慎，正處于“蟄伏期”。

　　據(jù)記者了解，時至3月底，不少發(fā)展商仍對何時大規(guī)模推貨三緘其口。業(yè)內(nèi)人士分析認為，時下開發(fā)商正處于“十字路口”。如果市場回暖向好，開發(fā)商將大批量推貨，新一輪的促銷潮即將到來；如果市場觀望氣氛依然濃厚，開發(fā)商可能封盤自救，把新貨押后入市，以待更好的時機。

　　　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計：供貨小高潮

　　據(jù)初步統(tǒng)計，處于“蟄伏期”的廣州一手住宅新貨供應(yīng)量巨大，以其大部分能夠入市計算，4月一手住宅新增貨量將達到七八千套，比3月份的四五千套多了3000多套。即使開發(fā)商僅拿出一部分新貨來試探市場，4月的供應(yīng)量仍會攀升，迎來今年廣州樓市的第一個小高潮。

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，4月份小戶型住宅供應(yīng)有所增加。其中，海珠西部的主力供應(yīng)商為光大集團和越秀城建地產(chǎn)，其中有不少是小戶型產(chǎn)品。在老城區(qū)4月份的新增供應(yīng)里，小戶型單位的比例將繼續(xù)增多，萬科金色荔苑、錦源國際公寓大部分是小戶型產(chǎn)品。天河區(qū)的4月新貨也包括有40多平方米的小公寓至500多平方米的大平層，一改之前大戶型一統(tǒng)天下的供應(yīng)局面。白云區(qū)向來是小戶型供應(yīng)主力區(qū)域，4月份的小戶型供應(yīng)量也有所增加，主要集中在廣州大道北及白云大道兩個區(qū)域。

　　　　市場走勢：降價或封盤

　　業(yè)內(nèi)人士認為，由于小戶型產(chǎn)品的增加，以及“蟄伏期”試探市場的需要，大部分的新貨入市將會以促銷產(chǎn)品先行，因此，4月份廣州一手樓價仍可能繼續(xù)下降。其中，最值得關(guān)注的是新盤上市以及大盤新貨的動向。隨著新供應(yīng)量的增加，樓市競爭加大，一些開發(fā)商可能會采取一步到位的降價方式打動市場。

　　但是，究竟能否迎來新一輪的降價促銷潮，則要看整個4月份的樓市走勢。假如促銷能收到好效果，市場在“五一”前能順利回暖的話，大規(guī)模的促銷將會全面鋪開，而樓價將在急劇調(diào)整后企穩(wěn)。某集團開發(fā)商對記者說，4月份將是開發(fā)商集中做勢、力求暖市的一個關(guān)鍵時機，“這個月的任務(wù)不是銷售，而是暖市，要充分給予市場信心”。他認為，“一味降價或?qū)⒉豢尚校�假如市場仍然對降價不受落，那么降價將壓榨了5月份的利潤空間，5月份要再降價便更難了”。他以“謹慎再謹慎”來形容現(xiàn)在的定價任務(wù)。

　　也有專家對5月份廣州樓市能否回暖表示懷疑。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文便認為，價格要到年底才能企穩(wěn)。他認為，發(fā)展商與其采用消極被動的“打折促銷”，不如采取主動積極的“減產(chǎn)自救”。“如果廣州市場商品房供應(yīng)量控制在50萬平方米·月的水平，廣州樓價將會很快止跌企穩(wěn)。”事實上，市場上確實有部分開發(fā)商已經(jīng)采取觀望的態(tài)度來應(yīng)對四五月檔期，他們認為，假如市場依然不景氣，便會選擇封盤繼續(xù)沉默下去。(詹青)