“還用問嗎，開發(fā)商沒錢了唄，現(xiàn)在貨幣政策那么緊，貸款拿不下來，項目又賣不出去，誰還肯出高價買地啊！”剛剛走出北京市土地整理儲備中心拍賣大廳的北京市建筑設計研究院第六設計所高級工程師徐晨向記者表示，從去年開始徐晨可謂是北京國土局的常客，基本上每次土地公開出讓全到場。

　　一位前來“觀摩”拍賣會的開發(fā)商也向記者表示，“現(xiàn)在市場太不穩(wěn)定，銀行卡貸款卡得太緊，項目資金回籠速度太慢，一般企業(yè)全放慢開發(fā)速度，而大企業(yè)去年已經(jīng)儲備了充足的土地資源，雖然限價房利潤比較保險，但是許多開發(fā)商手頭資金實在太緊，只能望地興嘆”。

　　開發(fā)商資金鏈吃緊 拉來投資公司坐鎮(zhèn)

　　上周三，位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)紀家廟的北京市最貴兩限房用地開標。而現(xiàn)場只有4家企業(yè)參與了競標，其中3家企業(yè)的開價只比底價僅高了2000萬元。相比去年兩限房用地出讓時各大明星房企天價競標的場面，如今房企在兩限房項目上的積極性已不如當初高漲。

　　豐臺區(qū)紀家廟兩限房用地位于西南三環(huán)邊上，是兩限房管理辦法面世后推出的首個項目，也是今年北京市推出的第一個兩限房地塊，7800元/平方米的銷售限價使其成為北京市最貴的兩限房。該地塊的出讓受到了市場和媒體的關注。但在昨日上午的開標現(xiàn)場，參與投標的4家單位報價均不高。報價最低的北京興業(yè)潤地房地產(chǎn)開發(fā)公司給出了3.12億元的報價，其與底價2.97億元相差僅1500萬元。而報價最高的北京住總給出的價格也僅為3.6億元。這個和此前幾塊限價地招標會的熱鬧程度可謂今非夕比，無疑招標場上的冷淡暗示了開發(fā)商資金的緊張和對未來房地產(chǎn)市場的預期暗淡有著必然的聯(lián)系。

　　在此后舉行的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)商業(yè)居住及配套教育用地的開標會上，共有6家企業(yè)參與了投標，而且其中北京城建和北京日月房地產(chǎn)開發(fā)公司都給出了超過4億元的高價，比1.86億元的招標底價翻了一倍多。場面上雖然好看得多了，但是其中有3家企業(yè)選擇了分期付款的方式，這種在土地招標中基本上被定為“最不具有中標資格的方式”大量出現(xiàn)，無疑也暗示了開發(fā)商資金鏈的吃緊。

　　值得注意的是，盡管北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京新城順城投資開發(fā)有限公司聯(lián)合體給出了最高價4.09億元，但是地產(chǎn)公司與投資公司聯(lián)合體方式的出現(xiàn)，無疑暗示了開發(fā)商的囊中羞澀。記者了解到，北京新城順城投資開發(fā)有限公司是由北京城建集團有限責任公司與順義區(qū)政府下屬的北京鑫浩投資中心共同投資成立的，而此前北京鑫浩投資中心主要從事基礎設施的投融資業(yè)務。

　　地產(chǎn)投資商表示：“我們的春天來了”

　　面對目前開發(fā)商積極“圈錢”的局面，上周末一位香港地產(chǎn)投資客向記者表示“我們的春天終于來了”。他頗為幽默地說，“去年股市、樓市大漲，開發(fā)商不用‘正眼’看我們；今年樓市低迷、銀根縮緊，開發(fā)商每天踏破門檻找我們。去年洽談的一家地產(chǎn)企業(yè)包括旗下礦產(chǎn)和土地的收購案，現(xiàn)在的價格被壓下了5個百分點，可見市場的嚴峻”。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，資金和土地就是水和面的關系，往往是面多了加水，水多了再加面。但經(jīng)歷了“跑馬圈地”和過去一系列宏觀調(diào)控之后，曾經(jīng)困擾房地產(chǎn)公司的“地荒”問題轉(zhuǎn)為了“錢荒”。

　　從已經(jīng)公布年報的上市公司業(yè)績來看，眾多公司無論從營業(yè)收入還是凈利潤都有較大幅度增長，但其現(xiàn)金流卻幾乎都出現(xiàn)了巨大負數(shù)。保利地產(chǎn)每股現(xiàn)金流為-7.65元，金地集團的每股現(xiàn)金流為-7.52元，招商地產(chǎn)每股現(xiàn)金流為-4.74元，榮盛發(fā)展每股現(xiàn)金流為-2.53元等等。總體看來，只有華發(fā)股份、泛海建設等個別房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流為正數(shù)。

　　這無疑為地產(chǎn)投資客提供了大好良機，上述香港投資商人向記者表示，現(xiàn)在是進入內(nèi)地樓市“抄底”的好機會，因為從目前的形式來看，貨幣緊縮政策還會持續(xù)一段時間。事實上，持有這樣觀點的境內(nèi)外投資者并不在少數(shù)，上月底，瑞銀集團就與金地集團共同成立了房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)，投資10億美元資金在內(nèi)地房地產(chǎn)市場。由此可見，在目前內(nèi)地樓市出現(xiàn)“拐點”危機時，國際投資財團已然開始加緊滲入內(nèi)地地產(chǎn)市場。

　　銀行控制流動性逼緊“銀根” 外資暗流涌動難破壁壘

　　3月18日，中國人民銀行宣布年內(nèi)第二次上調(diào)存款準備金率，從3月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點；調(diào)整后的存款準備金率為15.5%。政策出臺時間正值兩會閉幕，成為政府工作報告中實行“從緊貨幣政策”的體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認為，此舉旨在回收流動性，可凍結(jié)市場資金約2000億元。

　　存款準備金是指銀行為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的在央行的存款，應該說，提高存款準備金率是商業(yè)銀行與央行之間的事情，與開發(fā)商和普通購房者關系不大，但是上調(diào)存款準備金率的主要目的是為了回收剩余資金的流動性，銀行可放貸資金減少無疑將進一步緊縮開發(fā)貸款和按揭貸款。

　　不少開發(fā)商坦言，以往對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款多數(shù)是享受基準利率下浮10%優(yōu)惠的，但今年以來優(yōu)惠已經(jīng)不可能了，對于一些大的、信譽好的開發(fā)商可以享受基準利率，但對于一些資質(zhì)、信譽一般的開發(fā)商則要在基準利率的基礎上上浮10%。

　　面對國內(nèi)銀根的縮緊，許多開發(fā)商把目光集中到了外資身上，但是記者從上述香港投資客那里了解到，目前外資想進入北京、上海等一線城市根本不可能。但是他表示可以期望于信托產(chǎn)品，在取得銀行擔保后，他可以負責到海外或者浙江等地融資，但是相對于直接融資的速度要慢很多，對于一些2級城市，3億人民幣以下的項目是可以直接融資的。

　　就在不久前，商務部外國投資管理司司長李志群在回答香港記者提問時表示，為了配合國家的宏觀調(diào)控，商務部加強了對外商投資進入房地產(chǎn)領域的管理。2006年以來，國務院以及國務院有關部門發(fā)布了一系列關于進一步規(guī)范和加強對房地產(chǎn)領域外商投資的管理的文件，主要目的是要進一步規(guī)范外商投資在房地產(chǎn)領域的審核程序、原則等等，防止投機性的資金進入我國房地產(chǎn)領域。這項工作是由國家有關部委一同做的，商務部將與國家有關部委共同開展工作，以加強和進一步規(guī)范對外商在房地產(chǎn)領域的投資。(賴大臣)