今天上午，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，一直位于京城二手房交易量前三名的中大恒基2月份網(wǎng)簽只有154套，比1月份下降幅度達(dá)七成。

　　受到2月春節(jié)的影響，北京上月網(wǎng)簽二手房1005套，環(huán)比1月的2658套下降六成。

　　據(jù)了解，目前中大恒基門(mén)店在350家左右，由此推算，整個(gè)2月，其超過(guò)半數(shù)門(mén)店網(wǎng)簽量為零。

　　筆者從多方了解到，排除市場(chǎng)淡季的因素，內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整和外界輿論壓力所產(chǎn)生的負(fù)面影響，已成為導(dǎo)致其業(yè)務(wù)量大幅縮水的主要原因。

　　按照中大恒基現(xiàn)在的規(guī)模，如果持續(xù)數(shù)月交易量呈現(xiàn)在狀態(tài)，其資金周轉(zhuǎn)有可能出現(xiàn)問(wèn)題。

　　中大恒基面臨入不敷出、嚴(yán)重虧損局面。

　　內(nèi)憂：運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整 客源流失

　　中大恒基某高管告訴筆者，2008年1月，公司將旗下原有5個(gè)獨(dú)立的事業(yè)部進(jìn)行拆分，500家門(mén)店全部打散，將北京市按照東南西北劃成四個(gè)大區(qū)，并重新整合店面布控。

　　在調(diào)整期內(nèi)，很多門(mén)店不服從自己的歸屬和公司的安排，壓著可成交的二手房交易故意不成交，甚至私下成交不上報(bào)總部，導(dǎo)致公司利潤(rùn)急劇減少，面臨入不敷出的局面。

　　這位高管表示，縮減規(guī)模盡管可以優(yōu)化質(zhì)量，節(jié)約開(kāi)支，但是也容易流失本地區(qū)有購(gòu)房意向者和二手房出售的信息。

　　外患：名譽(yù)受損 客戶信任度驟降

　　搜房網(wǎng)日前做的一個(gè)中大恒基信任度調(diào)查顯示，80%的業(yè)主和客戶不再信任中大恒基。而中大恒基門(mén)店業(yè)務(wù)員也大都表示，自從去年底中大恒基前董事長(zhǎng)劉益良出事以來(lái)，被媒體大肆宣揚(yáng)，而今年公司關(guān)閉門(mén)店的信息也使其名譽(yù)受到極大的損傷。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 部分中介遭致命打擊

　　面對(duì)2月二手房交易量下降嚴(yán)重，中介公司入不敷出的現(xiàn)狀，北京中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚認(rèn)為，二手房行業(yè)的格局正在發(fā)生變化，對(duì)于一些內(nèi)部結(jié)構(gòu)不適合市場(chǎng)的中介公司來(lái)說(shuō)，這次的市場(chǎng)震蕩將是致命的打擊，前途未卜。

　　中國(guó)華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書(shū)長(zhǎng)郭杰表示，同樣的市場(chǎng)觀望期在06年也出現(xiàn)過(guò)一次，可以說(shuō)，大型中介還是具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力的，同時(shí)也應(yīng)進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整以適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的契機(jī)。(陸顏）