據報道，北京中大恒基房地產經紀有限公司近期將關閉的門店達到50家，原因是目前市場交易清冷。

　　一些網站將此事同當前房地產市場的形勢聯系起來，認為又一家房地產中介出現問題，是房地產市場走冷的佐證，甚至是房價下跌的一個信號。

　　有業內人士透露，2007年11月初，中大恒基董事長劉益良被拘留才是此次關閉大量門店的主要原因，“從劉益良被拘留時起，很多銀行就已經開始不再與中大恒基合作，缺少銀行的合作，中介是沒有辦法開展業務的。中大恒基關閉大量門店跟房地產市場形勢沒有太大關系。”

　　作為房地產行業的一個重要環節，中介公司的風吹草動都會影響人們對市場走勢的判斷。深圳的某些中介公司老板卷款潛逃，北京的某些中介公司大量關閉門店，是否意味著房價下跌了？

　　房價究竟跌了還是漲了？這是個讓人困惑不已的問題，也是最近以來一直熱鬧的話題。

　　從2007年年底開始，關于房價是否下跌的言論大量出現。唱跌和唱漲的都言之鑿鑿，帶給普通人的卻是一頭霧水。

　　“房價不跌也要被輿論吵跌了。”北京師范大學房地產研究中心主任董藩說。

　　董藩認為，全國平均房價并沒有下跌，但市場有松動，造成松動的原因有很多，比如開發商年底要快速回籠資金，有些地方政府為了表現控制房價的政績在數據上動手腳，城市的遠郊區低價位樓盤增多拉低房價等。“現在把房地產政治化是很可怕的事情，房價大跌對老百姓沒有好處，因為會帶來大量人員失業下崗。”

　　這樣的觀點有很多人認同。中原地產華北區董事總經理李文杰就認為，當前成交量下跌是鐵定的事實，但價格還遠沒有出現根本性變化。

　　李文杰提供的數據顯示，深圳市2007年8月的成交量就下降了6成多,北京市的成交量則下跌了30%，但成交量下跌并沒有反應到價格上。“廣州深圳平均價格似乎是下降了，但中心城區的房價并沒有出現下降。”

　　“一手房的價格怎么看？比如一個樓盤一期價格2萬／平方米，二期計劃賣2.8萬／平方米，開發商看到現在的形勢只報價2.6萬／平方米，房價算漲還是算跌？”中原地產三級市場部副總經理宮萍這樣說，在她看來，目前一手房與二手房的成交比例差不多達到了1∶1，而幾年前這個比例為8∶1，二手房市場掛牌量增加，觀望情緒也很重，但價格并沒有出現很多人期望的松動。

　　我愛我家房地產經紀有限公司副總胡景暉告訴記者，北京一些樓盤出現打折銷售等情況，但到目前還看不出是普遍現象，一手房的交易量從2007年11月就開始出現下降，如果春節之后成交量再上不來，一手房市場可能會出現很大變動。“一手房是開發商主導定價，有現金流的壓力，一般開發商能承受的資金壓力就是3個月。”

　　目前，國家相關部門公布的統計數據都沒有顯示房價的下跌。不過，媒體記者親自調查房價下跌的文章卻不斷出現。一些房地產評論人員，學者，甚至業界也有聲音認為房價卻是跌了。這樣的聲音在普通人中大受歡迎。

　　萬科集團在深圳新開的樓盤，價格就比同期的樓盤下跌了不少。董事長王石也在央視奉勸大家現在不要買房，盡管他并沒有提到房價究竟出現了什么樣的變化。

　　“房價的漲跌不能用統計數據說話，因為地段不同差異會很大。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒是堅定的房價下跌論的支持者。在他看來，判斷房價只能看同一區域、同一樓盤出現的變化，從最近看，北京不打折的樓盤幾乎賣不動。而且與以往不同的是，此次主動打折的樓盤都是大開發商，有的樓盤甚至送奧迪車。

　　面對這樣的爭論，加拿大西安大略大學終身教授徐滇慶曾發表文章稱，當前對房價下跌與否，官方統計數據和學者們說的和某些房地產商、新聞媒體很不一樣，甚至是南轅北轍。討論房價變化趨勢時，一定要心平氣和，頭腦清醒，要從理論的高度來剖析，抓住問題的實質。(記者 李松濤)