上海有史以來(lái)出讓總價(jià)最高的“地王”究竟花落誰(shuí)家，1月23日將見分曉。

　　在此之前，當(dāng)?shù)貥I(yè)界有傳聞稱，這幅出讓底價(jià)達(dá)67.5億元的土地已內(nèi)定給一家名叫鐵獅門(Tishman Speyer Properties)的美國(guó)開發(fā)公司。

　　去年12月24日，上海新江灣城核心地帶F地塊公開掛牌出讓，這幅包括辦公、酒店、文化娛樂(lè)、商業(yè)和住宅等各類物業(yè)的規(guī)劃用地，占地達(dá)26.7萬(wàn)平方米，總建筑面積90萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)675170萬(wàn)元。

　　據(jù)業(yè)界分析，如果以新加坡仁恒置業(yè)早些時(shí)候在附近所拿樓面價(jià)每平方米2萬(wàn)元的地塊作為參照，，這幅地王總價(jià)可達(dá)180多億元。再說(shuō)仁恒地塊是純住宅用地，而“準(zhǔn)地王”為商業(yè)綜合體，價(jià)格應(yīng)該更高。

　　該幅土地出讓限定條件相當(dāng)嚴(yán)格。掛牌文件中指出：競(jìng)買者所開發(fā)建設(shè)的甲級(jí)綜合商辦項(xiàng)目(非住宅)不小于200萬(wàn)平方米；有大型軌道樞紐上蓋不少于100萬(wàn)平方米商辦綜合項(xiàng)目建設(shè)和管理的業(yè)績(jī)；有超高層建筑建設(shè)業(yè)績(jī)；擁有和管理不小于500萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)；與世界500強(qiáng)企業(yè)中不少于100家有緊密的租賃合作關(guān)系；開發(fā)世界級(jí)專業(yè)綠色建筑機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的建筑項(xiàng)目不少于100萬(wàn)平方米，獲得世界級(jí)專業(yè)綠色建筑機(jī)構(gòu)頒發(fā)的認(rèn)證，等等。

　　“按照這一標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)力雄厚如香港的和記黃埔也不見得能達(dá)到，更別說(shuō)國(guó)內(nèi)企業(yè)了。”某知名企業(yè)投資部總經(jīng)理陳先生對(duì)記者說(shuō)，“我們一直在關(guān)注這塊地，覺得這些限定條件非常不合理。”

　　“如果說(shuō)因?yàn)橥恋孛娣e大，沒有經(jīng)驗(yàn)便沒有實(shí)力做，所以限定條件，這完全是偽命題。”陳先生對(duì)記者說(shuō)，“根據(jù)規(guī)定，拿地之前要付定金，之后短期內(nèi)交付土地款，只有有實(shí)力的企業(yè)才可以做到，這個(gè)本身就設(shè)定門檻了。這么大規(guī)模的投資，沒有經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰Φ钠髽I(yè)是不會(huì)去碰的，再額外設(shè)定條件，只有一個(gè)解釋，項(xiàng)目已經(jīng)內(nèi)定了。”

　　根據(jù)2007年國(guó)土資源部“39號(hào)令”第十一條規(guī)定，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。也就是說(shuō)，將不再會(huì)出現(xiàn)人為的限制性條件，投資者只要符合法律、法規(guī)規(guī)定，都可以參與土地的競(jìng)買。

　　有消息稱，該地塊很可能由來(lái)自美國(guó)的鐵獅門房地產(chǎn)公司拿下，因?yàn)殍F獅門房地產(chǎn)公司完全符合這些限定條件。

　　據(jù)資料，鐵獅門房地產(chǎn)公司成立于1978年，是全球一流的房地產(chǎn)投資與開發(fā)公司，在全球18個(gè)城市開發(fā)或管理著包括洛克菲勒中心在內(nèi)的41宗商業(yè)與居住房地產(chǎn)項(xiàng)目。已經(jīng)成功開發(fā)并獲取了資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)150億美元，面積超過(guò)520萬(wàn)平方米的土地投資組合，是擅長(zhǎng)開發(fā)與管理密切結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　鐵獅門立志進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)，業(yè)界時(shí)有耳聞。2005年鐵獅門宣布，與美國(guó)投資公司GSC Partners組建合資公司，計(jì)劃斥資5億美元在上海和北京開發(fā)高端商業(yè)和住宅項(xiàng)目，目標(biāo)是在這兩大城市組建本地員工隊(duì)伍后，未來(lái)3~4年中開發(fā)占地500萬(wàn)~1000萬(wàn)平方英尺(相當(dāng)于46.5萬(wàn)~92.9萬(wàn)平方米)的甲級(jí)寫字樓和豪華公寓樓。

　　2007年8月，美國(guó)鐵獅門公司董事總經(jīng)理馮凱希到上海與政府高層官員會(huì)面，表達(dá)了投資意愿。(王其明)