建筑面積30萬平方米的回龍觀住宅及代建公建地塊，昨天在北京市土地交易中心開標(biāo)。三家投標(biāo)房企城開、城建和華潤出手均相當(dāng)闊綽，報價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過6.56億元底價，華潤甚至開出10.5億元。從目前該區(qū)域9000元/平方米左右的商品住宅市場價格看，該地塊頗具開發(fā)價值。令人費解的是，該地塊一級開發(fā)商、回龍觀經(jīng)適房開發(fā)單位天鴻集團(tuán)未參與競爭。

　　昨天10時，該地塊接受投標(biāo)并公布了6.56億元的底價。盡管前來投標(biāo)的開發(fā)商只有城開、城建和華潤三家，但都是業(yè)內(nèi)巨頭。從報價來看，城建和城開相當(dāng)，分別為9.98億元和9.968億元。華潤的報價最高，高達(dá)10.5億元。開價顯示出了巨頭的資金實力，同時顯示出房企不惜重金拿地的急迫心情。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，若按30萬平方米的出讓面積，最高10.5億元的報價來計算，土地樓面價約為3500元/平方米。而根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，目前昌平區(qū)回龍觀的普通住宅均價在8200元至9800元/平方米之間。今年7月中旬開盤的新龍城七期開盤價格高達(dá)9800元/平方米，已開盤的兩幢樓目前已售出一半。“顯然，區(qū)域仍有較強的住宅需求以及價格承載能力，對于開發(fā)商來說，此次招標(biāo)地塊具有較大的開發(fā)價值。”

　　值得注意的是，天鴻集團(tuán)沒有參與此次投標(biāo)。該集團(tuán)是此次招標(biāo)地塊的一級開發(fā)商，曾開發(fā)回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房項目，并通過強化居住設(shè)施配套帶熱了整個區(qū)域。記者昨天試圖了解天鴻放棄競爭的原因，但未能獲知。

　　此次出讓的昌平區(qū)回龍觀住宅及代建公建項目地塊(D02 及F06)已達(dá)到“六通一平”。其中，D02地塊東臨文華西路，南為黃土店路，西臨育知東路，北為龍騰苑五區(qū)；F06地塊東臨黃土店西路，南為黃土店路，西臨科星西路，北為黃土店北路。兩地塊土地總面積約17.6萬平方米，其中建設(shè)用地約14萬平方米。建筑控制規(guī)模約32.5萬平方米，其中可出讓部分約30萬平方米。土地使用性質(zhì)為商業(yè)及住宅，其中住宅70年、商業(yè)40年、綜合50年。(楊舒萌）