“希望能夠盡快看到商品房混建細則的出臺。”昨天，多家房地產開發商向記者表示。市規劃委日前公示了我市“十一五”保障住房及兩限房用地布局規劃，要求今后新建商品房要與經適房、兩限房混建。記者在采訪中發現，由于執行商品房混建保障性住房涉及項目規劃定位，京城開發商目前都在等待相關細則的出臺。

　　對于執行新規可能對項目產生的影響，沿海賽洛城項目的一位負責人表示，集團已經取得規劃意見書和土地一級開發項目規劃意見書的應該不受該政策影響。但其他項目則有可能因此配建兩限房和經適房。

　　萬年花城房地產開發有限責責公司副總經理黃曦表示，此項政策的出臺，多少會影響到房地產開發商的預期收益。但政府的相關細則目前尚未出臺，因此對容積率、配建指標以及將來政府是否回購等問題都不可預知，所以無法預見收益受到影響的程度。

　　“經適房、兩限房與商品房混建的做法值得肯定。”黃曦認為，從具體的操作模式上，混建可以有“大混”和“小混”之分。“‘大混’是將兩限房和經適房融入整個項目之中，例如某一區域的幾棟樓是經適房，或者幾層樓是經適房；‘小混’則是利用軟性隔離區，在一個大的社區內規劃出一個經適房或兩限房區域。”黃曦表示，“小混”的模式因易于管理等優勢，可能更受開發商的歡迎。

　　中原地產華北區董事、總經理李文杰認為，商品房配建保障性住房是有先例可循的。在香港一些新興市鎮，50%的面積要配建政府保障性住房。但因政府委托不同的開發商進行建設，再加上良好的分區規劃，所以居民并不會覺得貧富差距懸殊，并沒有因此而出現治安方面的問題。從這個角度來講，內地配建保障性住房是大勢所趨，也是政府的職責所在，這種責任不應完全轉嫁給開發商。目前內地的開發商已經在醫療、教育等公共配套設施方面承擔了很多本應屬于政府的責任，從這方面來講，政府應承擔起屬于自己的更多的職責。

　　記者了解到，盡管開發商對此政策已普遍展開討論，但目前并沒有針對這項政策作出具體規劃和實施。“新的調整和規劃將等到細則出臺之后具體制定。”開發商表示。(劉云波)