昨日，針對十一五期間，北京規委《布局規劃》中經濟適用房和兩限房占住房總量的24.4%，開發建設項目按15%比例配建保障性住房及“兩限”商品住房。對此，北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示，北京規委出臺的《布局規劃》“一點影響不產生是不可能的，但是其對北京商品房價格的影響則應該不明顯。”

　　“商品房購買人群無法分流”

　　董藩認為，北京的房地產市場的購買力不是北京人完成，而是來自全國各地的有實力的購買人群和北京人共同完成了北京住宅的購買。“兩限房目前首先規定購買人群必須具有北京戶口，而實際上，北京的大多數購買需求則是由外埠人群來完成的。”董藩表示，這些不具有北京戶口的人無法享受到限價房和經濟適用房的優惠，因此他們仍舊需要購買商品房。

　　原首規委副總建筑師謝遠驥表示，四分之一的保障性住房和兩限房供應無法滿足現在中低收入人群的購買需求。“這些人群根本購買不起商品房，因此他們不能成為商品房的有效購買人群。”不管兩限房和經濟適用房的供應如何，這些人都不會去購買商品房，因此根本無法分流商品房的購買人群。

　　“限購政策更能平抑商品房價”

　　首都經濟貿易大學城市經濟系原主任張躍慶認為，從已出讓的土地中劃出一塊來建保障性住房和兩限房，應該說對于擴大這部分房源是非常有積極意義的。不過，如何保證保障性住房和兩限房不在質量上被開發商“偷工減料”，如何防止開發商把價格虧損轉嫁到“85%”那一部分，都需要有相關的細則來確定，同時政府部門也需要加強監管。

　　張躍慶表示，此政策對于整體房價倒不會有太大影響，利用稅收杠桿或制定“限購幾套”的政策，可能對平抑商品房的高價更有效些。(張學冬 楊娟娟)