昨日，針對十一五期間，北京規(guī)委《布局規(guī)劃》中經(jīng)濟適用房和兩限房占住房總量的24.4%，開發(fā)建設(shè)項目按15%比例配建保障性住房及“兩限”商品住房。對此，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，北京規(guī)委出臺的《布局規(guī)劃》“一點影響不產(chǎn)生是不可能的，但是其對北京商品房價格的影響則應(yīng)該不明顯。”

　　“商品房購買人群無法分流”

　　董藩認為，北京的房地產(chǎn)市場的購買力不是北京人完成，而是來自全國各地的有實力的購買人群和北京人共同完成了北京住宅的購買。“兩限房目前首先規(guī)定購買人群必須具有北京戶口，而實際上，北京的大多數(shù)購買需求則是由外埠人群來完成的。”董藩表示，這些不具有北京戶口的人無法享受到限價房和經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠，因此他們?nèi)耘f需要購買商品房。

　　原首規(guī)委副總建筑師謝遠驥表示，四分之一的保障性住房和兩限房供應(yīng)無法滿足現(xiàn)在中低收入人群的購買需求。“這些人群根本購買不起商品房，因此他們不能成為商品房的有效購買人群。”不管兩限房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)如何，這些人都不會去購買商品房，因此根本無法分流商品房的購買人群。

　　“限購政策更能平抑商品房價”

　　首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟系原主任張躍慶認為，從已出讓的土地中劃出一塊來建保障性住房和兩限房，應(yīng)該說對于擴大這部分房源是非常有積極意義的。不過，如何保證保障性住房和兩限房不在質(zhì)量上被開發(fā)商“偷工減料”，如何防止開發(fā)商把價格虧損轉(zhuǎn)嫁到“85%”那一部分，都需要有相關(guān)的細則來確定，同時政府部門也需要加強監(jiān)管。

　　張躍慶表示，此政策對于整體房價倒不會有太大影響，利用稅收杠桿或制定“限購幾套”的政策，可能對平抑商品房的高價更有效些。(張學(xué)冬 楊娟娟)