上市首日便奪得內(nèi)地房地產(chǎn)股“市值冠軍”的碧桂園(2007.HK)再次成為“第一”。借助在資本市場(chǎng)融資之便，近期展開(kāi)大規(guī)模土地收購(gòu)行動(dòng)的碧桂園最新公告稱(chēng)：公司以10.9億元的總投資金額，成功獲取4幅共835萬(wàn)平方米(可建筑面積，下同)的土地，使公司旗下的土地儲(chǔ)備達(dá)到4500萬(wàn)平方米。這使碧桂園成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的土地儲(chǔ)備房產(chǎn)商。
碧桂園5日公告表示，此次分別在廣東省、天津市、安徽省及內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)投得4幅土地，新增可建筑面積約835萬(wàn)平方米，總代價(jià)為10.9億元人民幣。公司稱(chēng)，其中在廣東韶關(guān)市投得的土地位于武江區(qū)西南部芙蓉山旁，面積約為239萬(wàn)平方米，總代價(jià)4.5億元人民幣，計(jì)劃發(fā)展為包括一間五星級(jí)酒店及商業(yè)配套的大型住宅項(xiàng)目。而內(nèi)蒙古烏蘭浩特市的土地，占地面積133萬(wàn)平方米，公司為其支出了1.6億元人民幣的總代價(jià)。此外，安徽省投得的土地位于池州市南部站前開(kāi)發(fā)區(qū)，碧桂園以2.4億元價(jià)格將其納入囊中。天津塘沽區(qū)的土地面積為6.9萬(wàn)平方米，總代價(jià)2.4億元人民幣，計(jì)劃發(fā)展成五星級(jí)酒店及商業(yè)配套區(qū)。
碧桂園依仗著今年4月上市融資后取得的資本支持，近期頻頻增購(gòu)?fù)恋亍＜由线@4幅地，公司僅在今年7月間便已購(gòu)置了1542萬(wàn)平方米的土地，使得旗下的土地儲(chǔ)備總量達(dá)到4500萬(wàn)平方米，單從面積這一數(shù)據(jù)看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其他國(guó)內(nèi)房企的土地儲(chǔ)備量。
此前，萬(wàn)科A(000002.SZ)2006年報(bào)顯示，截至2006年末，已獲取的規(guī)劃中項(xiàng)目面積合計(jì)約1851萬(wàn)平方米。加上今年一季度萬(wàn)科再增19個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積292.9萬(wàn)平方米。這與碧桂園的土地儲(chǔ)備面積相比，依然有所差距。而中國(guó)香港地區(qū)的龍頭房企和記黃埔(0013.HK)，即使被其當(dāng)家人李嘉誠(chéng)說(shuō)成是“土地儲(chǔ)備處于歷史最高水平”，但年報(bào)中截至去年底的土地儲(chǔ)備量也不過(guò)約855萬(wàn)平方米。這樣一來(lái)，碧桂園也就當(dāng)仁不讓成為土地儲(chǔ)備量最大的房地產(chǎn)公司。不過(guò)，值得一提的是，碧桂園此次收購(gòu)的土地“含金量”并不算高，加之收購(gòu)所在地的土地市場(chǎng)尚處于發(fā)展時(shí)期。因此，單從旗下土地總價(jià)值來(lái)看，碧桂園與龍頭房企尚有差距。
“碧桂園將繼續(xù)發(fā)展本身獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，戰(zhàn)略性挑選房地產(chǎn)項(xiàng)目位置，配合短時(shí)間完成開(kāi)發(fā)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)力，以提升項(xiàng)目的潛在價(jià)值。”碧桂園主席楊國(guó)雄日前表示。楊國(guó)強(qiáng)稱(chēng)，新購(gòu)?fù)恋乇椴加诓澈场㈤L(zhǎng)三角地區(qū)及廣東省，有助于進(jìn)一步鞏固公司在廣東省的領(lǐng)先地位，同時(shí)向中國(guó)其他省份拓展業(yè)務(wù)。(唐文祺)
