今天上午溫州合作建房項目發起人趙智強到京，其目的只有一個——和北京自建房發起人孟憲生聯手成立北京理想合眾房地產咨詢有限公司。

　　自建房將公司化運作

　　據悉，這家中介服務公司注冊資金為10萬元，將于5月16日正式掛牌。趙智強在接受記者采訪時以溫州商人特有的坦誠承認，第一，公司并非進行公益事業，第二，公司不會像房地產公司一樣“暴利”；第三，將向合作建房者收取3%的管理費。而這個管理費主要是為了支付公司運作的公關費用，以及工作人員的工資。

　　趙智強所相中的兩塊地，并非在一級市場中招拍掛的土地，而和開發商合作，相中了開發商已有的儲備地塊。趙表示，已相中兩宗較為成熟的地塊，第一宗地塊占地面積20余畝，建成后的房屋約為200套，成本均價約為5000元/平方米；第二宗地塊占地面積40余畝，總建筑面積6萬平方米，均價近6000元/平方米。擁有這兩塊地的開發商在經營過程中遇到了一些困難，土地正欲轉讓。

　　分攤費用不止3%

　　轉讓之后，原土地擁有方將退出，“或許只保留名稱和建設資質”。趙智強表示：“我們的目標很明確，不論以什么手段，只要能夠買到便宜的房子就可以。”據悉，趙智強希望這兩塊地蓋的房子“至少要比附近的商品房低30%”。

　　不過記者也發現，自建房參與者要交的費用除去購房費、給趙智強中介公司3%的管理費外，同時還得分攤支付給土地原開發商項目總額的2%。對于記者的疑問，趙智強表示房地產開發公司的管理費用遠超造價的5%。

　　而合作的另一方——北京自建房發起人孟憲生對記者只表示和趙智強的“聯盟”已經策劃了兩三個月。孟表示，新公司法人為趙智強，公司一切運作具體細節將在16日正式發布。而孟憲生在北京的“老人之家”項目還停留在尋找專業人才的階段。(羅添）