今天上午溫州合作建房項目發(fā)起人趙智強到京，其目的只有一個——和北京自建房發(fā)起人孟憲生聯(lián)手成立北京理想合眾房地產(chǎn)咨詢有限公司。

　　自建房將公司化運作

　　據(jù)悉，這家中介服務(wù)公司注冊資金為10萬元，將于5月16日正式掛牌。趙智強在接受記者采訪時以溫州商人特有的坦誠承認，第一，公司并非進行公益事業(yè)，第二，公司不會像房地產(chǎn)公司一樣“暴利”；第三，將向合作建房者收取3%的管理費。而這個管理費主要是為了支付公司運作的公關(guān)費用，以及工作人員的工資。

　　趙智強所相中的兩塊地，并非在一級市場中招拍掛的土地，而和開發(fā)商合作，相中了開發(fā)商已有的儲備地塊。趙表示，已相中兩宗較為成熟的地塊，第一宗地塊占地面積20余畝，建成后的房屋約為200套，成本均價約為5000元/平方米；第二宗地塊占地面積40余畝，總建筑面積6萬平方米，均價近6000元/平方米。擁有這兩塊地的開發(fā)商在經(jīng)營過程中遇到了一些困難，土地正欲轉(zhuǎn)讓。

　　分攤費用不止3%

　　轉(zhuǎn)讓之后，原土地擁有方將退出，“或許只保留名稱和建設(shè)資質(zhì)”。趙智強表示：“我們的目標很明確，不論以什么手段，只要能夠買到便宜的房子就可以。”據(jù)悉，趙智強希望這兩塊地蓋的房子“至少要比附近的商品房低30%”。

　　不過記者也發(fā)現(xiàn)，自建房參與者要交的費用除去購房費、給趙智強中介公司3%的管理費外，同時還得分攤支付給土地原開發(fā)商項目總額的2%。對于記者的疑問，趙智強表示房地產(chǎn)開發(fā)公司的管理費用遠超造價的5%。

　　而合作的另一方——北京自建房發(fā)起人孟憲生對記者只表示和趙智強的“聯(lián)盟”已經(jīng)策劃了兩三個月。孟表示，新公司法人為趙智強，公司一切運作具體細節(jié)將在16日正式發(fā)布。而孟憲生在北京的“老人之家”項目還停留在尋找專業(yè)人才的階段。(羅添）