如果一家重慶房地產(chǎn)公司今年在港順利上市，中國內(nèi)地“女首富” 或?qū)⒃趦赡曛g三易其主。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，重慶市常務(wù)副市長黃奇帆16日在公開場合稱，該市最大的房地產(chǎn)企業(yè)重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司可能于今年內(nèi)在香港上市，“龍湖如果上市成功，中國內(nèi)地首富的位置可能再次易主。”
當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，龍湖地產(chǎn)若上市其市值可達(dá)650億~800億元。其女老板吳亞軍身家將在450億~700億元左右。
重慶龍湖地產(chǎn)成立于1995年6月，現(xiàn)該公司旗下共有重慶龍湖地產(chǎn)、成都龍湖地產(chǎn)和北京龍湖置業(yè)三個地區(qū)公司，以及各地區(qū)公司下屬的物業(yè)管理公司和商業(yè)管理公司，共擁有員工2000余名，實際控制人為吳亞軍。
黃奇帆說，目前幾家投資集團(tuán)正在積極爭取龍湖在香港上市的發(fā)行業(yè)務(wù)。
不過重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司策劃部楊武23日對當(dāng)?shù)孛襟w表示，有關(guān)該公司赴港上市的事宜目前尚未有明確計劃。
來自該公司的網(wǎng)站信息顯示，截至2006年底，龍湖地產(chǎn)累計已開發(fā)面積約185萬平方米，在建面積約230萬平方米，規(guī)劃面積約1100萬平方米。不過目前沒有任何公開信息顯示這家公司的總資產(chǎn)是多少。
當(dāng)?shù)孛襟w此前披露的信息顯示，2006年，龍湖地產(chǎn)的銷售收入為38億元人民幣。
由于重慶龍湖地產(chǎn)披露的信息有限，因此目前還無法測算吳亞軍的總資產(chǎn)，以及重慶龍湖地產(chǎn)上市后可能的市值。重慶市地產(chǎn)界人士稱，由于房地產(chǎn)公司土地儲備及已開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)難以進(jìn)行準(zhǔn)確估價，因此也難以對龍湖地產(chǎn)總資產(chǎn)作大致判斷。
《第一財經(jīng)日報》23日從該公司內(nèi)部人士處獲悉，2005年該公司曾經(jīng)請一家香港公司對其重慶區(qū)域內(nèi)的公司資產(chǎn)進(jìn)行評估，其價值為21億元人民幣。該人士個人判斷，目前這家公司在重慶區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)價值大致為30億~40億元。
但是該人士無法判斷重慶龍湖地產(chǎn)在北京、天津、成都等地的資產(chǎn)情況。他說，目前重慶龍湖地產(chǎn)在北京大致有6個地產(chǎn)項目在運作，在天津也有多個地產(chǎn)項目。
“通常上市股權(quán)都有一定程度的溢價，即使市盈率為13~17倍，當(dāng)重慶龍湖地產(chǎn)股票總盤子為50億股時，這家公司上市后的市值就可達(dá)650億~800億元。”
重慶市一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人稱，剔除非實際控制人的股份，這家公司老板的可控制市值和身家也在450億~700億元左右。
目前內(nèi)地“現(xiàn)任”女首富楊惠妍的身家為666.4億元，去年玖龍紙業(yè)董事長張茵曾以200億港元身家榮登榜首。
重慶龍湖地產(chǎn)的老板吳亞軍，為人低調(diào)，從不接受媒體采訪。有關(guān)她的個人資料在今年初之前也是一個謎，她在2003年曾經(jīng)被胡潤列進(jìn)《2003房地產(chǎn)影響力人物五十強(qiáng)》第36位，但是胡潤不僅未能了解到吳亞軍的年齡和出生地，連名字也誤為“吳亞君。”
來自當(dāng)?shù)孛襟w今年1月披露的信息顯示，吳亞軍現(xiàn)任重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司董事長，1964年出生于重慶合川，1984年7月畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)，曾從事過機(jī)械工程師、記者、編輯等工作。
來自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界的一些人士稱，吳亞軍之前在《中國市容報》擔(dān)任過采編工作，但在該報所待時間不長，不過吳亞軍在此期間與相關(guān)部門官員結(jié)識，這一人脈資源成為她從事地產(chǎn)行業(yè)的重要支撐。
《中國市容報》的主辦單位為建設(shè)部城建司及重慶市建委，不過該報已停辦多年。(程維)
