盡管調控政策構筑了“限外”的門檻，但是2006年，外資房地產商卻加快了進入北京市場的步伐。北京市統計局和國家統計局北京調查總隊最新統計顯示，截至2006年12月底，北京市共有外資房地產開發企業344家，比上年同期增加34家，增長9.9%；房地產開發項目共計254個。2006年，外資房地產開發企業完成投資為266.7億元，占北京市房地產開發投資的15.5%。

　　利潤總額占比達33.3%

　　2006年，外資在北京投資的房地產開發企業主營業務收入323.3億元，占16.1%；這些外資開發商實現的利潤總額占北京市房地產行業利潤總額的33.3%，金額達49.9億元；應交所得稅69.9億元，占26.6%。

　　數據表明，外資房地產開發企業建設的商品房施工面積達到1561.1萬平方米，占北京全部商品房施工面積的14.9%。其中，商品住宅769.8萬平方米、辦公樓326.9萬平方米、商業服務業等經營性用房252.7萬平方米，分別占全部的12.2%、26.2%和18.0%。

　　在北京市2607.6萬平方米的商品房銷售面積中，13.6%是由外資房地產開發企業銷售的，銷售面積達353.5萬平方米。其中，商品住宅銷售251.5萬平方米，占全市商品住宅銷售面積的11.4%；辦公樓81.8萬平方米,占31.4%；商業服務業等經營性用房12.8萬平方米，占11.8%。

　　目前，港澳臺商房地產開發企業是北京市外資房地產開發投資的主體，達到204家，占59.3%；業內人士指出，外資房地產開發企業在北京市的開發投資建設項目平均規模相對較大，建設項目和建設區域主要在三環以內。

　　在資金方面，銀行貸款和定金及預收款是外資房地產開發企業的主要資金來源。其中，自籌資金83.4億元，占15.0%；金融貸款110.5億元，占19.9%；其他資金為330.6億元，占59.5%。具體看，其他資金來源中，定金及預收款235億元，占當年到位資金的42.3%，個人按揭80.8億元，占14.5%。

　　“嚴控”不等于“禁止”

　　2006年7月，建設部等六部委發布的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》；今年3月23日，商務部辦公廳發布的《關于2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見》中又明確規定，嚴格限制外商投資房地產，不過外資仍然源源不斷流入我國房地產業。北京市商務局有關負責人表示，今后國家控制外資投資房地產的力度將進一步加強，各部委對于外商并購商業地產等項目的把關也一定會更嚴格，但畢竟《意見》中提的是嚴控，而非禁止。

　　經濟學家徐滇慶認為，去年實施的“限外”政策，實際上是規范了外商投資我國房地產的市場準入，對長線投資影響不大。一位外資投行中國部的董事總經理則表示，外方對中國房地產的興趣不會因為“限外”政策而減少，他相信在短期內，難以有非常具體的措施對外商投資活動加以限制。長期來說，他們也不會因此放慢對中國房地產領域的投資。

　　業內專家指出，我國房地產需求仍然非常旺盛，房價仍然有上漲趨勢。只要房價漲，這些房地產商的利潤就會源源不斷地增加。此外，人民幣升值也是外資進入房地產行業重要因素之一。專家認為，這點與20世紀80年代末90年代初的日本有些相似，由于我國實行了比較嚴格的外匯管理制度，因此一些“熱錢”流入中國將會顯得非常困難，然而通過投資房地產就在一定程度上能夠避免這些管制。(林喆)