昨天，昌平區北七家鎮南部組團住宅及配套公共設施地塊公布開標結果，投標價排名第七位的北京泰格經濟開發公司(以下簡稱“泰格”)以4.71億元拿下該地塊，北京萬科等其他6家出價高于泰格的開發商則無功而返。據悉，泰格是北七家鎮地塊的一級開發商。

　　最高投標價達6.8億元

　　該地塊從2月26日在北京土地整理儲備中心發布以來，共有包括北京萬科、北京北辰實業、合生創展集團、保利地產集團、廣州富力等10家品牌開發商參與投標，其中富力、萬科兩家開發商投標價超出招標底價2倍，這塊2007年第一季度競爭最激烈的地塊，最終被投標價排名第七位的一級開發商獲得。

　　據北京土地交易管理網站數據顯示，昌平區北七家鎮南部組團地塊土地面積22.6萬平米，規劃建筑面積為21.4萬平米，容積率不到1，招標底價為3.15億元，其中投標價格超過投標底價的有兩家，廣州富力投標價最高，達6.8億元，為投標底價的2倍多，其次為萬科，投標價為6.6億元。

　　此前業內分析認為，由于該地塊競爭激烈，尤其是最高投標價格超過底價2倍以上。為體現北京通過招標出讓方式合理控制開發商瘋狂競價的初衷，投標價格超過和接近2倍的開發商都可能最終無緣此地。“但被泰格拿到還是有些出乎意料。”一位業內人士表示。

　　樓面地價為2200元/平米

　　據悉，泰格為該地塊一級開發商，是一家成立于1998年的股份制合作企業，主要經營房地產開發及商品房銷售，開發資質為二級。曾開發過othervilla渡上低密度產品和位于昌平區北七家鎮的普通住宅望都家園。

　　該地塊之所以吸引大量品牌開發商參與投標，主要因為地塊區域位置較好，且體量較大。北七家鎮位于昌平以東區域，京承高速、湯立路和溫榆河貫穿該區域，自然條件和交通條件都比較好。目前該區域住宅大部分為低密度產品，在售項目包括東方普羅旺斯、溫哥華森林、威尼斯花園等高檔別墅。按照泰格的中標價格，該地塊樓面價格為2200元/平米。由于該地塊容積率不到1，業內分析該地塊可能會開發低密度住宅。

　　有業內人士認為，按該地塊實際情況來看，其出讓價格相對較低，很有可能是泰格的土地一級開發經歷起到了關鍵作用。(張學冬)