- 住建部專家：高房價引發新一輪樓市調控
中新網5月5日電 在今日的“2010年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”上，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，房屋供應量不足等原因導致高房價，而高房價脫離了市場的實質，引發了新一輪的樓市調控。
王玨林認為，2009年房價有點沖刺，一是從房改以來到現在，房價一直在上升，從來沒有降過。二是2009年房價暴漲，漲得確實有點瘋狂了。這樣一個市場，這樣的房價脫離了市場的實質，出現了很多不真實性，遠離了更多的消費者，遠離了社會，遠離了我們建立這個改革和制度的最后目標所在，所以是不會被接受的，必須要調控。
對于造成高房價的原因，王玨林表示，主要有以下三點：一是房屋供應量不足。現在賣出的地沒有及時開發，而且有的房沒有及時上市，還有二手房市場和租賃市場沒有把資源全部盤活，這都是影響房屋供應量，供應量不足供求矛盾更為凸顯。
二是市場問題太多。比如銷售不能集中地把房源拿出來，像擠牙膏一樣一點一點地擠，最后把市場擠壞了，這種市場肯定出現問題。這種現象很多，比如囤地囤房、二手房中介環節，這些因素集中在一起都是影響市場高價房的原因。
三是投資拉動太大。王玨林稱，2008年經濟危機給2009年經濟增長帶來巨大的壓力，國家調整政策，促消費、調結構，投資用在基礎設施上的比例比較大，基礎設施和城市設施都會帶動這個產業的需求和發展，必然帶來房地產業的又一個春天。
王玨林預測，2010年房地產市場將呈現以下三個特點：一是市場不穩定，調控不會放松。“大家不要有期望值，期望階段性的調控，我覺得這次國務院下了很大的決心。”
二是2010年房地產市場會在調整中發展。王玨林表示，全國那么多城市，不是北京、上海幾個城市，尤其是中小城市市場比較穩定。雖然有暫時的停滯，不等于全年市場不發展，但是對發展要理解，不能像2009年的情況，按照那個標準沒有辦法比，要衡量市場的發展主要在銷售量。
三是投資的滾動效應、消費的長期效應不會改變。王玨林稱，因為這個力量太強，4萬億分兩年投下去，去年投一半，今年投一半，去年的基礎設施還在建，如北京的地鐵、飛機場等等，而且長期的消費效應不會改變。(據中國網文字直播整理)
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