上周末，武漢樓市火爆場(chǎng)面還在延續(xù)。昨日，“西馬名仕”推出184套房子，均價(jià)8300元/平方米，在中心區(qū)屬最低價(jià)位，一上午賣(mài)得只剩9套。

　　昨日，市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：12月的前27天，全市商品房銷(xiāo)售1.2萬(wàn)套。這是連續(xù)10個(gè)月來(lái)，我市商品房銷(xiāo)售量過(guò)萬(wàn)套。

　　至此，武漢今年商品房銷(xiāo)量已超13萬(wàn)套，超過(guò)2007年，成為武漢樓市最火爆的一年。與此同時(shí)，從年初到現(xiàn)在，武漢房?jī)r(jià)每平方米上漲1000多元，漲幅超過(guò)20%，目前均價(jià)已超過(guò)2007年最高位。

　　“物極必反。”陽(yáng)邏房地產(chǎn)品牌企業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)陶宏國(guó)稱，很多開(kāi)發(fā)商又被沖昏了頭腦，大幅漲價(jià)，老百姓買(mǎi)不起房的后果，就是把市場(chǎng)再次變冷。

　　-政策：

　　調(diào)控會(huì)慢慢趨緊

　　更狠的手段或許在后面

　　-銷(xiāo)量：

　　繼續(xù)走高不太可能

　　從12月9日到現(xiàn)在，營(yíng)業(yè)稅“二變五”、310萬(wàn)套保障住房計(jì)劃、土地市場(chǎng)的收緊……國(guó)家相關(guān)部委在頻繁地出政策，目的就是穩(wěn)定市場(chǎng)，遏制高漲的房?jī)r(jià)。

　　陽(yáng)邏房地產(chǎn)品牌企業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)陶宏國(guó)認(rèn)為，現(xiàn)在樓市的虛火燒得太旺，如果已出臺(tái)政策效果不明顯，政府調(diào)控的“重拳”會(huì)一記一記地出，包括提高利率、準(zhǔn)備金率、開(kāi)發(fā)商自有資金等等，讓樓市步入平穩(wěn)，但不會(huì)“打死”。

　　“房地產(chǎn)信貸政策不從緊，樓市一時(shí)半會(huì)還很難降溫。”長(zhǎng)源地產(chǎn)一位肖姓副總認(rèn)為，對(duì)樓市的調(diào)控政策里，收緊信貸屬最狠，明年，肯定會(huì)有些動(dòng)作。

　　-銷(xiāo)量：

　　繼續(xù)走高不太可能

　　明年1月、2月可能回落

　　今年的房子銷(xiāo)售量高，除了剛性需求外，投資和投機(jī)需求推動(dòng)很大。房地產(chǎn)界的一致看法是：商品房長(zhǎng)期的高銷(xiāo)售量是不正常，肯定會(huì)降下來(lái)。

　　據(jù)分析，每年的1月、2月份，歷來(lái)是樓市最冷的兩個(gè)月，加上國(guó)家此前出臺(tái)的政策，出臺(tái)后會(huì)有一定效果，并且會(huì)在明年1月、2月慢慢顯現(xiàn)。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)就是每平方米7000元以上，一個(gè)月賣(mài)一萬(wàn)套不可能持續(xù)太久。”武漢新浪地產(chǎn)總經(jīng)理胡波則認(rèn)為，樓市在明年1月份肯定降溫，銷(xiāo)售量會(huì)降下來(lái)。

　　武漢高盛地產(chǎn)總經(jīng)理梅林說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅期限“二變五”后，部分投資者肯定會(huì)謹(jǐn)慎出手，抑制投資作用會(huì)慢慢出來(lái)。

　　二套房貸款從緊政策也會(huì)令樓市“降溫”。美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤認(rèn)為，在信貸政策放松后，投資購(gòu)房者重返樓市，才把樓市攪火了，二套房貸一收緊，將把投資性購(gòu)房擠出去。

　　-價(jià)格：

　　“泡沫”聲音再起

　　武漢房?jī)r(jià)在高位運(yùn)行

　　近日，有媒體報(bào)道，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石表達(dá)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的憂慮。他稱，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已產(chǎn)生泡沫，這個(gè)泡沫終將破滅。像去年年初的“拐點(diǎn)論”一樣，會(huì)不會(huì)又被他不幸言中？

　　對(duì)武漢樓市是否有泡沫，房地產(chǎn)界爭(zhēng)論很大，無(wú)法下定論。但有幾個(gè)簡(jiǎn)單事實(shí)能說(shuō)明問(wèn)題，即多數(shù)區(qū)域的房?jī)r(jià)，較去年的最低點(diǎn)上漲1000-2000元/平方米，超過(guò)了2007年最高價(jià)格；三環(huán)線以內(nèi)的主城區(qū)單價(jià)7000元以內(nèi)、總價(jià)60萬(wàn)元/套的房子已很少，這類房子都在金銀湖、陽(yáng)邏、盤(pán)龍城等區(qū)域；現(xiàn)在城區(qū)首付20萬(wàn)買(mǎi)不到一套房子……目前，房?jī)r(jià)依舊呈上漲趨勢(shì)。

　　“樓市應(yīng)該是有泡沫的。”武漢新樂(lè)居營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)徐寶忠分析說(shuō)，以目前房?jī)r(jià)來(lái)看，武漢房?jī)r(jià)收入比高達(dá)12：1，比國(guó)際通行5-7：1高了很多。

　　平安置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理周本俊稱：“武漢的房?jī)r(jià)不低，城區(qū)都看不到7000元以下的房子，眼下的樓市，的確在高位運(yùn)行中！”

　　-需求：

　　新的需求要積累

　　新一輪觀望已出現(xiàn)

　　今年樓市高銷(xiāo)量，是壓抑一年需求的釋放，更是多種需求疊加的效應(yīng)。即首先是結(jié)婚等自住性需求釋放；接著，改善型住房購(gòu)買(mǎi)者也出手；后來(lái)，投資者也大量入市，最后的結(jié)果是樓市“高燒不退”。

　　長(zhǎng)源地產(chǎn)肖副總認(rèn)為，樓市持續(xù)高燒消耗了大量需求，再次出現(xiàn)這樣的需求，要等好幾年才能積累并再次釋放出來(lái)。

　　同時(shí)，在價(jià)格高漲之后，在諸多政策出臺(tái)后，很多購(gòu)房者不可能再像之前那樣從容出手。“城區(qū)隨便一套房子都得60萬(wàn)元，想買(mǎi)都買(mǎi)不起。”不少購(gòu)房者這樣抱怨。武漢高盛地產(chǎn)總經(jīng)理梅林認(rèn)為，價(jià)格暴漲，普通老百姓不得不加入觀望的行列。

　　“現(xiàn)在政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，該不該買(mǎi)房？”“明年房?jī)r(jià)會(huì)跌吧，是不是能等一等？”近期，不少購(gòu)房者向記者咨詢“到底該不該出手”，有的干脆表示“近期不買(mǎi)房”。