現(xiàn)在不是買房的好時機

　　取消房產(chǎn)優(yōu)惠政策對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場可能會產(chǎn)生一定的影響。房產(chǎn)優(yōu)惠政策取消，開發(fā)商或者房東會把稅收費用轉(zhuǎn)移到房價上，可能會導(dǎo)致房價的升高。從10月份統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，客戶量有上升的趨勢，而房源增加的比例卻很少，與九月份相比還有下降的趨勢。房產(chǎn)優(yōu)惠政策是取消還是續(xù)期存在很大的不確定性，有一部分人想在政策到期之前買房子，“趕末班車”的現(xiàn)象也是存在的。近期的客戶登記量也呈現(xiàn)上升的趨勢，但房東的掛房量卻很低。如果房產(chǎn)優(yōu)惠政策取消，稅率上調(diào)，相關(guān)的稅費則會轉(zhuǎn)移到房價上，再加之通脹及物價等方面的因素，房價上升的可能性還是很大的。

　　易居中國南京克而瑞研究部經(jīng)理 王鵬：

　　房價上升的可能性很大

　　南京我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉:

　　樓市需要清晰的政策“信號”

　　本報地產(chǎn)評論員 侯錦陽

　　開發(fā)商有的在搶著推房，有的則是在慢慢吞吞不急于銷售，大玩“躲貓貓”；買房人有的是在搶著買房，有的則在等待房價下降。樓市買賣雙方當(dāng)前出現(xiàn)的這種心態(tài)和舉動，根子其實只有一個，那就是大家都在為自己設(shè)定一個賭局：到年底，現(xiàn)行的樓市系列優(yōu)惠政策是“停”還是“繼續(xù)”。

　　現(xiàn)行的系列樓市優(yōu)惠政策將到今年12月31日截止。近來，隨著這個截止日期的逐漸臨近，圍繞到期后是終止還是延續(xù)下去，樓市各方進(jìn)行了各種各樣的猜度。有的說，今年全國經(jīng)濟(jì)的“保八”任務(wù)已經(jīng)不成問題，房地產(chǎn)市場形勢向好，這些優(yōu)惠政策可能很難存續(xù)；有的說，雖然經(jīng)濟(jì)的基本面逐漸向好，但并沒有根本好轉(zhuǎn)，當(dāng)初的“救市”政策非但不會到期就立即終止，而且還會向后延續(xù)一段時間；還有一些人則“折衷”地說，未來國家可能采取促進(jìn)供應(yīng)、抑制投資需求的方式進(jìn)行政策微調(diào)，但調(diào)整力度不會太大。

　　一項政策是否調(diào)整，畢竟不是這些“業(yè)內(nèi)人士”說了算，可現(xiàn)在大家都在議論這個話題。這又是為何？查閱從國家到地方當(dāng)初所出臺的政策文件時發(fā)現(xiàn)，其中都有這樣一段文字：“以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。”筆者由此恍然大悟，因為其中對政策執(zhí)行期限的表述是“暫定執(zhí)行”，這才讓大家爭論不休。不是么，既然是“暫定”，那就是說，現(xiàn)行的優(yōu)惠政策可能到“暫定”的時候就終止，也可能到那個時候不終止而是繼續(xù)執(zhí)行下去。然而，盡管到“暫定執(zhí)行”的期限已時日不多，可政策的制定者卻沒有向市場給出明確的說法，這樣底下的人也就只好盡情地發(fā)揮自己的聰明才智，各抒己見了。

　　政策的制定者沒有就此給出明確的說法，顯示對樓市的下一步走勢還在繼續(xù)觀察或調(diào)研。問題在于，市場的有序運行，需要對政策的執(zhí)行有個明確而又清晰的“信號”。由于對政策走勢預(yù)期不明，難免出現(xiàn)開發(fā)商有的急于賣房、有的在玩“躲貓貓”，購房人有的搶著買房、有的陷入觀望的混亂局面。如果這種混亂局面持續(xù)下去，人們對樓市的預(yù)期也將變得模糊起來，這顯然不利于樓市的正常發(fā)展。