江北再傳利好，三條過江通道有望免費

　　明發·江山紀開盤加推

　　“房貸利率七折優惠”或將全面結束

　　如果買房人前期一直有購房需求，只是猶豫不定，在稅費優惠政策即將到期這個特殊時間段，購房欲望將會被激發，考慮出手。針對高收入人群，政策是否取消影響不大，遇到心儀的房子，他們還是會堅定購買決心。

　　今年年底由于新推房源增加，以及稅費優惠政策到期的影響，南京樓市有可能出現一個交易高峰，現在許多購房者觀望不代表他們沒有購房需求。明年房價將會進入一個“高位穩定”的階段，當然不排除會出現上漲和下跌的波動，但幅度不會太大。今年年底的部分需求被釋放，將會導致明年交易量的萎縮，進而促成相對穩定的局面。

　　稅費優惠政策實施一年來，對推定樓市的發展發揮了一定的作用，但對高檔住宅沒有直接影響，購買能力強的客群多數不會在意這些小優惠。

　　近期，關于房地產金融銀根即將收緊的消息開始頻頻出現，同時被終止的政策可能包括契稅、營業稅減免、首套及改善型購房按揭利率7折優惠，更有消息稱上海將于本月出臺關于取消住房貸款優惠利率的政策。果然昨天，南京一家商業銀行正式發布通知，“首套房貸利率打七折優惠”結束。我市其他銀行表示，不排除跟進的可能性。國有銀行大大提高“首套房貸”門檻，買過房未貸款的，仍要當作二套房。

　　住建部官員表示，在經濟企穩、房地產市場大熱的情況下，房地產優惠政策很有可能在今年年底終止。對于這樣的表態，不少業內人士認為，“救市政策”年底前結束似乎成了定局。

　　昨天，南京招商銀行發布通知，明確規定首套房貸利率優惠上調為八折，二套房貸利率上浮10%，在認定上都必須以家庭為單位計算。雖然，該項政策并沒有更多新看點，只是將原來的二套房貸政策進行了強化，在執行的尺度上更為嚴格。變化的部分只是：在原來“首套房貸利率打七折”的基礎上，改成了“房貸利率打八折”，但是這項新政策對于市場的示范效應十分明顯。對于該銀行的新政策，其他家銀行在接受采訪時表示，由于目前樓市已經處于“高位危險區”，市場投機氣氛濃厚，不排除其他家銀行跟進的可能性。

　　據記者了解，就在這家銀行正式下放通知要求“房貸利率打八折”之前，其實南京已經有多家銀行在執行“打八折”的政策了。同時，另一家國有商業銀行在認定二套房貸時也是大大提高了門檻：以前買過首套房，但未貸款的，購買二套房時，可仍當做首套房貸款，享受七折優惠，但現在不行了，買過房未貸款的，仍要當作二套房。

　　同時，11月4日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示，鑒于目前經濟回暖、房地產市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優惠政策有可能在年底到期終止。

　　被終止的政策可能包括契稅、營業稅減免；首套及改善型購房按揭利率7折優惠；房地產開發項目自有資本金低額度等。出于“保增長、擴內需”的需要，這些政策多為去年年底和今年年初由不同部門制定。現在來看，今年經濟“保八”已不成問題，房地產市場形勢向好，這些優惠政策可能很難存續。”

　　實習生 夏龍龍 劉德杰

　　本報記者 黃韻文

　　南京大學商學院經濟學系副主任、教授葛揚：

　　明年房價將進“高位穩定”期

　　近期,由于“年底前房地產優惠政策”大限將至消息的刺激，購房人、開發商紛紛搶搭“末班車”的現象十分普遍。那么，系列“救市政策”對樓市的影響到底有多大？現在是不是買房的好時機？2010年的房價走勢如何？在優惠政策、房貸政策將發生較大變化時，如何才能實現樓市平穩過渡？面對這一系列問題，買房人感到十分困惑。今日，本報特別邀請了高校、市場研究機構、資深房產中介等各方面專家對于這一系列問題進行解答，讓我們共同來看看他們的觀點，也許能幫助您對紛亂的樓市做出正確的判斷。

　　聚焦

　　資深業內人士前瞻歲末年初樓市

　　未來的兩個月，買房人有需要還是要買。雖然與去年相比，對買家的利好政策沒有那么好。去年地稅、契稅、政府補貼政策等紛紛出臺，開發商減價，促銷優惠層出不窮，今年一切都反過來了，成了賣方市場。但既然錯過了去年的最佳購房時期，今年還是要把握，因為南京房價還是有上漲趨勢。隨著長三角一體化，城際鐵路的開通，同城化概念的進一步明確，將大大提升土地的價值。且現在土地市場的用途不單一，住宅、商業、寫字樓等都在不斷擴張，競爭需求也促使地價增值。地價抬升必然造成房價上漲，這也是提高城市整體質量需要付出的代價。

　　我們預計，長三角地區除了上海外，明年的房價將以5%-7%的速度上漲，但整個房地產市場可以說還是健康有序的。

　　稅費優惠政策即將終止，將影響買房人的心態，短期內會對交易量造成沖擊。但單一通過這項政策，對買方的優惠很難界定，現在市場上也存在著賣方將差價間接轉移到買方的情況。而受稅費補貼政策“倒計時”效應影響，這段時間二手房市場掀起一波小高潮。二手房房價的上升，間接影響了周邊一手房的定價趨高。

　　優惠政策如果年底取消，不會對交易量帶來多大影響。因為剛性需求、投資需求依然不少，購買力一直存在。除非市場上流動性資金萎縮。但這一輪反彈之后，還看不到任何這方面的調整，未來市場預計也只會做出輕微的結構性調整。在某些板塊某些產品價格會下降，某些板塊的產品則依然會漲價，致使區域性特征顯現。

　　取消房產優惠政策對房地產市場還是有一定的影響的，對當前房地產的熱度也會產生一定的打擊。在房地產領域，稅收政策對房地產市場的影響是比較小的，銀行利率政策的影響更大，比如住房貸款的7折優惠。房產優惠政策的取消對當前的市場需求肯定會造成影響。自10月份以來，市場的成交量開始上升，市場的供求狀況也開始有了一定的轉變，供求應該說還是處于相對平穩的狀態，今年市場消耗了很多的未來需求，比如恐慌性需求、對未來價格的不確定因素等。當前關于房產優惠政策的取消或是存續的爭論還是挺激烈的，購房者也出現了“趕末班車”的現象。年底之前，受政策的影響，成交量還會有上升的趨勢，整體供求關系變化不大的情況下，房價應該還是會比較堅挺的，也應該會維持一種比較平穩的狀態。