近來，江寧板塊一直是不少購房人強烈關注的區域，聽說11月份江寧有2000余套房源上市，然而本周記者到江寧“踩盤”，卻發現許多江寧樓盤幾乎沒有新房源可售。那么，江寧真的無房可賣了嗎？一位江寧資深開發商在和記者的閑聊中道出個中“緣由”，江寧其實并非真的無房可售，許多開發商涉嫌“變相高價捂盤”，更有一批開發商“抱團”等待新地王，希望江寧整體房價有一個更大的“飛躍”。

　　跑遍江寧，無法買到一套合適房源

　　目前，江寧的多家樓盤“破八”，本周三記者在江寧售樓處看到剩余的房源9000元/平方米起售，而能看到湖景的房源聲稱價格要達到1萬-1.5萬元/平方米。跑到將軍路沿線樓盤售樓處一打聽，尚未開盤的某樓盤三期，房源已經預訂大半。東山的某樓盤更是受到更多的關注，沒有開盤宣傳，即銷售一空。表面上看來，跑遍江寧已經買不到一套合適的房源，江寧似乎正處于“房荒”當中。

　　標“天價”，只為捂盤“過年”

　　真的是“房荒”嗎？根據記者的調查卻發現，在表現背后仍有著許多說不清道不明的因素。截至目前，來自網上房地產數據顯示，江寧尚有3472套可售房源，甚至比河西的房源還要多不少，事實上江寧的房子并不是非常“短缺”。根據記者調查，江寧明明“不差房”卻買不到房的現象背后，是多重因素造成的。“江寧房源的供不應求，一方面是供應量不足所致，另一方面部分開發商的捂盤惜售也推動了這種供銷不平衡的態勢。”中原地產研究人員指出，不少開發商有意拉長開盤銷售周期，每次開盤只推出很少的房源，試探市場希望將有限的房源賣出更高的價格；也有開發商將手中不多的房子標出“天價”，“逼退”買房人，只為捂盤“過年”。