最近一段時(shí)間，在“打拐”派與“賣拐”派的交鋒中，“打拐”派頗有些不到黃河不死心的倔勁兒。先是某大腕兒房產(chǎn)商脖子一梗：“個(gè)別城市與地區(qū)出現(xiàn)了銷量與價(jià)格的波動(dòng)無法代表整體情況。”繼而有教授出言相助：“局部的震蕩不意味拐點(diǎn)的出現(xiàn)。”再而有官員聲稱：“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，尚未出現(xiàn)‘拐點(diǎn)’。”按說，如此言之鑿鑿，“打拐”派應(yīng)該心閑氣定才是。偏偏頻繁傳出該房產(chǎn)大腕兒近日脾氣暴躁，甚至有些氣急敗壞的表現(xiàn)。細(xì)究，不過是該大腕兒在和自己“房?jī)r(jià)還要再漲20年”的斷語較勁兒，在和已經(jīng)出現(xiàn)的“拐點(diǎn)”較勁兒而已。

　　急，當(dāng)然因?yàn)楣拯c(diǎn)是一個(gè)事實(shí)。從房地產(chǎn)單一的市場(chǎng)化操作到市場(chǎng)、保障兩手抓的“雙核”政策，到毅然決然的“從緊的貨幣政策”，再到今年年初釋放的嚴(yán)厲態(tài)度，政策拐點(diǎn)一清二楚；從個(gè)別城市成交低迷到70個(gè)大中城市中22個(gè)房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)毋庸置疑；從“地王”紀(jì)錄快速刷新到土地拍賣到處流拍，地價(jià)拐點(diǎn)飄然而至；從買房人恐慌性的“蜂擁而上”和投資客的春風(fēng)得意，到市場(chǎng)低迷，中介公司紛紛關(guān)張避險(xiǎn)，“捂緊棉襖過冬”的心理拐點(diǎn)昭然若揭。至于“局部的震蕩不意味拐點(diǎn)的出現(xiàn)”一說更是軟弱無力。打一個(gè)最簡(jiǎn)單的比方，這就像一支正在跑步的隊(duì)伍，領(lǐng)頭的(就像房?jī)r(jià)領(lǐng)先的幾個(gè)大城市)已經(jīng)在前面轉(zhuǎn)彎了，后面的隊(duì)伍雖然仍然在前行，但到了該轉(zhuǎn)彎的時(shí)候也一樣會(huì)轉(zhuǎn)彎的。

　　其實(shí)，面對(duì)拐點(diǎn)大可不必氣急敗壞。拐點(diǎn)的最大貢獻(xiàn)是規(guī)避了可能的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，一方面免蹈一些國(guó)家和地區(qū)因房產(chǎn)泡沫破滅而帶來的對(duì)經(jīng)濟(jì)摧毀性打擊的覆轍，緩解了社會(huì)矛盾；另一方面使地方政府和開發(fā)商“房?jī)r(jià)最少還要漲20年”的過熱頭腦降溫，地方政府不再死吊在房地產(chǎn)這一棵樹上，可以更均衡地發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)和提高地方財(cái)政的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也讓開發(fā)商從拿地到銷售更加理性，避免因頭腦過度發(fā)熱而導(dǎo)致當(dāng)年海南泡沫破滅后血本無歸的凄慘結(jié)局。與其四處抱怨，急火攻心，不如像很多房地產(chǎn)商做的那樣，降價(jià)出手，盤活資金，做好再圖發(fā)展的準(zhǔn)備。在這一點(diǎn)上，開發(fā)商應(yīng)該學(xué)學(xué)銀行：有利益的時(shí)候，撲身而上，搶得比誰都兇，有危險(xiǎn)的時(shí)候全身而退，閃得比誰都快。除了整體上再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不少銀行也已經(jīng)為今年的貸款政策定調(diào)：個(gè)人貸款嚴(yán)格審核，房地產(chǎn)開發(fā)貸款進(jìn)行壓縮。當(dāng)年的親兄熱弟一下子形同陌路。

　　更不必氣急敗壞的是沒有人認(rèn)為房?jī)r(jià)拐點(diǎn)就是房?jī)r(jià)會(huì)一路直線下跌。無論是“賣拐”的專業(yè)人士還是普通的購房人群，都有一個(gè)不言而喻的共識(shí)，即房?jī)r(jià)拐到一定程度，依然會(huì)繼續(xù)前行，只是步伐和速度會(huì)有一些調(diào)整而已。當(dāng)然，波浪式前進(jìn)也有拐點(diǎn)，而且不止一個(gè)。

　　因此，只有正視拐點(diǎn)，才能正視市場(chǎng)，才能保持良好的心態(tài)，才能作出有利于自己的正確判斷和決策。

　　正視拐點(diǎn)，好好過年。(胡雅杰)