樓市“拐點(diǎn)論”曾在2007年年末席卷全國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士為此爭(zhēng)論不休，北京、深圳等地霧里看花似的“忽升忽降”的房?jī)r(jià)也令民眾拿捏不定。昨天，身陷風(fēng)波的萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石作客新浪網(wǎng)。他再次語(yǔ)出驚人，表示自己所理解的“拐點(diǎn)”是指房?jī)r(jià)的理性回歸，建議沒(méi)有最后“定型”的人在40歲之前還是租房為好。

　　善意愿望還是誤導(dǎo)民眾

　　近日于上海舉行的“主語(yǔ)地產(chǎn)盛典”活動(dòng)上，國(guó)資委經(jīng)濟(jì)研究中心主任王忠明對(duì)“拐點(diǎn)說(shuō)”加以駁斥，“樓市拐點(diǎn)言之甚早，此種宣傳誤導(dǎo)民眾。”對(duì)于不少媒體報(bào)道的“房?jī)r(jià)下跌”和“樓市拐點(diǎn)來(lái)臨”，王忠明認(rèn)為此雖“表達(dá)了善意”，但卻嚴(yán)重低估了宏觀調(diào)控的艱巨性，“大家應(yīng)該有足夠充分的心理準(zhǔn)備來(lái)應(yīng)對(duì)調(diào)控的實(shí)行，如果這么輕易就能出現(xiàn)‘拐點(diǎn)’，那宏觀調(diào)控就根本不需要了。”但對(duì)于目前的高位房?jī)r(jià)，王忠明也表示，上漲過(guò)快意味著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將滯緩，離頂點(diǎn)不遠(yuǎn)。

　　北京市副市長(zhǎng)陳剛近日在接受媒體采訪時(shí)，則表示出對(duì)樓市“拐點(diǎn)”到來(lái)的信心。陳剛表示，現(xiàn)在提出來(lái)建立多層次的住房保障體系，最低收入、低收入、中低收入、中等收入、高收入等多級(jí)化的保障措施，將使得“底端有保障、終端有支持、高端有市場(chǎng)”，所以“深信拐點(diǎn)會(huì)到來(lái)”。同時(shí)，陳剛對(duì)房?jī)r(jià)漲幅下降感到“很高興”，認(rèn)為這是個(gè)“很好的信息”。

　　萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖則表示，從最近的政策和市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的階段。兩年前政府出臺(tái)了很多抑制房?jī)r(jià)過(guò)熱的政策，其針對(duì)的重點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商，希望開(kāi)發(fā)商能夠降低房?jī)r(jià)，輿論也開(kāi)始對(duì)開(kāi)發(fā)商發(fā)起道德譴責(zé)，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房?jī)r(jià)是開(kāi)發(fā)商炒起來(lái)的。近兩年政府意識(shí)到房?jī)r(jià)的問(wèn)題是一個(gè)很綜合的問(wèn)題。“政策方向已越來(lái)越清晰，把關(guān)注點(diǎn)放在地方政府、中央政府自身上，政府開(kāi)始下力氣解決好大部分人群的保障房的問(wèn)題。”

　　“拐點(diǎn)”到底指什么

　　看來(lái)，關(guān)于樓市“拐點(diǎn)”到底指什么，是指房?jī)r(jià)從上漲到下跌，或指房?jī)r(jià)從快速上漲到深度調(diào)整，業(yè)內(nèi)莫衷一是。

　　率先拋出“拐點(diǎn)說(shuō)”的萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石昨天作客新浪網(wǎng)時(shí)表示，自己所理解的“拐點(diǎn)”是指房?jī)r(jià)的理性回歸。同時(shí)，他建議沒(méi)有最后“定型”的人在40歲之前還是租房為好，即便是要結(jié)婚成家的年輕人也是先租房為好。“實(shí)際擁有房屋的好處來(lái)講，可以讓你有安心感；不好處來(lái)講，因?yàn)樗�是不�?dòng)產(chǎn)，你想變賣(mài)它，想轉(zhuǎn)換工作，往往因?yàn)槟銚碛兴�而成為了你的包袱，所以我的觀點(diǎn)是，屬于沒(méi)有最后定型、還有抱負(fù)有理想(的人)，應(yīng)該在40歲之前還是租房為好。”

　　王石表示，“2007年樓市慣有的‘金九銀十’沒(méi)有出現(xiàn)，顯然房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于收入增長(zhǎng)水平的增長(zhǎng)，因此宏觀調(diào)控開(kāi)始一道一道的出來(lái)之后，瘋狂上漲的房?jī)r(jià)得到了抑制。全國(guó)不同城市反應(yīng)不一樣，有的微降，有的有一定程度的下調(diào)。此輪宏觀調(diào)控不同與以往，不僅是局限于房地產(chǎn)，而是對(duì)整個(gè)流通資金過(guò)剩、通貨膨脹壓力加大的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的調(diào)整，是從適度從緊到貨幣政策從緊的轉(zhuǎn)變。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)已經(jīng)高出消費(fèi)者收入太多，理性回歸是必然趨勢(shì)。”

　　王石近日還繼續(xù)在博客上為萬(wàn)科“辯護(hù)”，他稱樓市拐點(diǎn)并不是萬(wàn)科突然拋出的觀點(diǎn)，也并非在向政府表態(tài)以避免更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。他認(rèn)為，短期內(nèi)房?jī)r(jià)超過(guò)收入水平過(guò)快上漲的現(xiàn)象不可持續(xù)，市場(chǎng)需要理性調(diào)整；但只要定價(jià)合理或者增速調(diào)整到合理趨勢(shì)，市場(chǎng)內(nèi)強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力仍會(huì)表現(xiàn)出來(lái)。

　　房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)業(yè)怎么走

　　當(dāng)被問(wèn)及以萬(wàn)科為代表的地產(chǎn)股的走勢(shì)時(shí)，王石表示不好評(píng)論，但在未來(lái)三四年，住宅產(chǎn)業(yè)會(huì)發(fā)生天翻地覆的變化，增長(zhǎng)空間相當(dāng)大，同時(shí)會(huì)走向?qū)�業(yè)化，更加細(xì)分。王石說(shuō)：“有一種說(shuō)法：萬(wàn)科發(fā)展這么大會(huì)不會(huì)吞并很多中小企業(yè)，中小企業(yè)房地產(chǎn)怎么發(fā)展？實(shí)際上這個(gè)擔(dān)心是多余的，中國(guó)現(xiàn)在和房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)一共是7萬(wàn)家，美國(guó)的是20萬(wàn)家，所以中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)不是多了，而是少了，專業(yè)化分工還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，所以我相信在這一次宏觀調(diào)控當(dāng)中，中國(guó)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步健康向上發(fā)展，所謂健康向上一定是價(jià)格和家庭的收入相一致起來(lái)。”

　　另一地產(chǎn)大腕潘石屹則表示，土地市場(chǎng)的“拐點(diǎn)”一定會(huì)很快出現(xiàn)。“北京公開(kāi)出讓的土地市場(chǎng)發(fā)生了兩起流標(biāo)事件，這兩個(gè)事件反映出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的判斷。我認(rèn)為，這是很正常的，2007年土地市場(chǎng)發(fā)瘋了一段時(shí)間，這種熱潮一定不會(huì)持久，一定會(huì)回歸到正常水平的。”“我認(rèn)為解決房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的好辦法是降低二手房的稅費(fèi)，每年只要有10%的二手房流通就可以極大增加市場(chǎng)上的供應(yīng)量，是一手房市場(chǎng)很好的補(bǔ)充。”

　　關(guān)于奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降的問(wèn)題，馮侖表示，“不用過(guò)于擔(dān)心”。“在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速成長(zhǎng)的環(huán)境下，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)影響不會(huì)很大，奧運(yùn)之后的市場(chǎng)不會(huì)像大家預(yù)期這樣暴漲、暴跌，會(huì)有一個(gè)比較穩(wěn)定的過(guò)程。”

　　而基于政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)決態(tài)度，目前更多的研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)在心理預(yù)期有所下降、購(gòu)買(mǎi)力一定程度透支、交易量較大幅度下滑的情況下，2008年房?jī)r(jià)漲幅將有望企穩(wěn)。(記者 李和裕 柯鵬)