過去這一年里，自北向南去過好幾個城市。每到一處地方，遇上熱情的出租車司機，總會一路上指指點點地告訴你：這處房子原來賣多少多少錢，現在賣多少多少錢。臨了再加一句：房價再漲也不會有你們北京高，那是首都嘛，而且還要開奧運會。

　　無論承認與否，奧運概念在北京房價上漲的過程中起到了一定的作用。2008年來了，奧運一天天近了，已經在有價無市中熬過了幾個月的北京房地產市場又會迎來怎樣的變化？

　　北京中原房地產經紀公司有關人士對本報記者表示，受奧運會召開等效應的影響，2008年北京部分熱點區域商品房價格上漲空間較大。但由于去年房價出現大幅上漲，預計今年房價上漲速度將有所減緩。此外，受供應結構調整、貨幣信貸等政策的影響，今年市場觀望氣氛將繼續存在，投資型需求比例明顯下降，消費更為理性。

　　分析人士還表示，北京市房地產市場供需緊張，剛性需求大。雖然2007年有部分雙限房等保障性住房開工建設，預計今年上市，但對于北京市土地總體供應量來說所占比重較小，不足以影響整體房價。

　　相比之下，奧運的到來對北京房產租賃市場的影響顯然更為明顯和直接。“今年除了春節后和畢業時兩大常規租賃高潮期外，又添奧運契機，因此租賃的熱潮將從春節后一直延續至奧運會閉幕，市場的活躍對價格的提升有直接的促進作用。”北京中原有關人士告訴記者，“明年京城房產的租賃價格將提高到新的水平，而租金最高點自然是奧運前后的兩個多月，即7月至9月。”

　　統計顯示，2000年悉尼奧運會期間，一些地處“奧運通道”周圍的住房租金提高到了原先的4倍；2004年雅典奧運會期間，雅典普通住宅租金平均上漲幅度在300%~400%之間。而一項針對北京業主的調查也顯示，他們普遍認為到今年奧運會時的房租將比一年前提高4倍左右。

　　此外，隨著奧運會的臨近，部分今年春節前后租賃合同到期的業主也會選擇短租或空置的方式等待奧運期間以高價向外出租，但業內人士提醒這樣的業主，不要只看到奧運期間預計的高租金，在估算總體收益時要將房屋短租或空置所帶來的租金損失也計算進來，況且到奧運期間您的房子租金是否可以上升至預期的水平，是否能夠租出都還是個未知數，所以不要盲目期待，而是綜合考慮后再作出明智的決定。

　　“對于2008年來說，奧運勢必會掀起租賃市場一個小高潮，有許多境外人士在京租房，如何確保今年租賃市場安全發展，是一個重要問題。”北京中原有關人士表示，“《北京市房屋租賃管理若干規定》自2008年1月1日起執行，但如何細化管理，還需要相關部門進一步加大對租賃市場的監管力度，重點落實政策執行，更好地為奧運服務。”

　　“借奧運東風，今年將會是經紀行業‘品牌塑造年’。”該分析人士指出，2008年政府會進一步加強資金監管、網上簽約的執行力度，對于一些靠挪用房款來進行分行擴張的經紀公司來說，發展規模將進一步受限。但隨著行業規范性政策的進一步深入執行，將為消費者創造透明、安全的交易環境，有利于二手房市場的快速發展。

　　二手房市場的快速發展，勢必掀起經紀公司的市場份額爭奪戰，競爭將會日趨激烈，從初級階段的營銷競爭(門店規模、廣告)上，轉向品牌營銷競爭，而借鑒目前經紀行業成熟發展的香港發展歷程來看，品牌營銷將是房地產經紀行業發展的必然趨勢。2008年，也許正是北京房地產經紀公司借奧運東風營銷自有品牌的好時機。(記者 蔣菡)