過去這一年里，自北向南去過好幾個(gè)城市。每到一處地方，遇上熱情的出租車司機(jī)，總會(huì)一路上指指點(diǎn)點(diǎn)地告訴你：這處房子原來賣多少多少錢，現(xiàn)在賣多少多少錢。臨了再加一句：房價(jià)再漲也不會(huì)有你們北京高，那是首都嘛，而且還要開奧運(yùn)會(huì)。

　　無論承認(rèn)與否，奧運(yùn)概念在北京房價(jià)上漲的過程中起到了一定的作用。2008年來了，奧運(yùn)一天天近了，已經(jīng)在有價(jià)無市中熬過了幾個(gè)月的北京房地產(chǎn)市場又會(huì)迎來怎樣的變化？

　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)人士對本報(bào)記者表示，受奧運(yùn)會(huì)召開等效應(yīng)的影響，2008年北京部分熱點(diǎn)區(qū)域商品房價(jià)格上漲空間較大。但由于去年房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，預(yù)計(jì)今年房價(jià)上漲速度將有所減緩。此外，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、貨幣信貸等政策的影響，今年市場觀望氣氛將繼續(xù)存在，投資型需求比例明顯下降，消費(fèi)更為理性。

　　分析人士還表示，北京市房地產(chǎn)市場供需緊張，剛性需求大。雖然2007年有部分雙限房等保障性住房開工建設(shè)，預(yù)計(jì)今年上市，但對于北京市土地總體供應(yīng)量來說所占比重較小，不足以影響整體房價(jià)。

　　相比之下，奧運(yùn)的到來對北京房產(chǎn)租賃市場的影響顯然更為明顯和直接。“今年除了春節(jié)后和畢業(yè)時(shí)兩大常規(guī)租賃高潮期外，又添奧運(yùn)契機(jī)，因此租賃的熱潮將從春節(jié)后一直延續(xù)至奧運(yùn)會(huì)閉幕，市場的活躍對價(jià)格的提升有直接的促進(jìn)作用。”北京中原有關(guān)人士告訴記者，“明年京城房產(chǎn)的租賃價(jià)格將提高到新的水平，而租金最高點(diǎn)自然是奧運(yùn)前后的兩個(gè)多月，即7月至9月。”

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)期間，一些地處“奧運(yùn)通道”周圍的住房租金提高到了原先的4倍；2004年雅典奧運(yùn)會(huì)期間，雅典普通住宅租金平均上漲幅度在300%~400%之間。而一項(xiàng)針對北京業(yè)主的調(diào)查也顯示，他們普遍認(rèn)為到今年奧運(yùn)會(huì)時(shí)的房租將比一年前提高4倍左右。

　　此外，隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，部分今年春節(jié)前后租賃合同到期的業(yè)主也會(huì)選擇短租或空置的方式等待奧運(yùn)期間以高價(jià)向外出租，但業(yè)內(nèi)人士提醒這樣的業(yè)主，不要只看到奧運(yùn)期間預(yù)計(jì)的高租金，在估算總體收益時(shí)要將房屋短租或空置所帶來的租金損失也計(jì)算進(jìn)來，況且到奧運(yùn)期間您的房子租金是否可以上升至預(yù)期的水平，是否能夠租出都還是個(gè)未知數(shù)，所以不要盲目期待，而是綜合考慮后再作出明智的決定。

　　“對于2008年來說，奧運(yùn)勢必會(huì)掀起租賃市場一個(gè)小高潮，有許多境外人士在京租房，如何確保今年租賃市場安全發(fā)展，是一個(gè)重要問題。”北京中原有關(guān)人士表示，“《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》自2008年1月1日起執(zhí)行，但如何細(xì)化管理，還需要相關(guān)部門進(jìn)一步加大對租賃市場的監(jiān)管力度，重點(diǎn)落實(shí)政策執(zhí)行，更好地為奧運(yùn)服務(wù)。”

　　“借奧運(yùn)東風(fēng)，今年將會(huì)是經(jīng)紀(jì)行業(yè)‘品牌塑造年’。”該分析人士指出，2008年政府會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約的執(zhí)行力度，對于一些靠挪用房款來進(jìn)行分行擴(kuò)張的經(jīng)紀(jì)公司來說，發(fā)展規(guī)模將進(jìn)一步受限。但隨著行業(yè)規(guī)范性政策的進(jìn)一步深入執(zhí)行，將為消費(fèi)者創(chuàng)造透明、安全的交易環(huán)境，有利于二手房市場的快速發(fā)展。

　　二手房市場的快速發(fā)展，勢必掀起經(jīng)紀(jì)公司的市場份額爭奪戰(zhàn)，競爭將會(huì)日趨激烈，從初級階段的營銷競爭(門店規(guī)模、廣告)上，轉(zhuǎn)向品牌營銷競爭，而借鑒目前經(jīng)紀(jì)行業(yè)成熟發(fā)展的香港發(fā)展歷程來看，品牌營銷將是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。2008年，也許正是北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司借奧運(yùn)東風(fēng)營銷自有品牌的好時(shí)機(jī)。(記者 蔣菡)