“這一年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了很多變化。2007年上半年，整個(gè)市場(chǎng)價(jià)、量(房?jī)r(jià)與成交量)齊升，10月份后，成交量迅速萎縮，市場(chǎng)進(jìn)入了有價(jià)無(wú)市的數(shù)量(成交量)整理階段。”12月20日，廣東東莞一位開(kāi)發(fā)商對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示。

　　“雖然受央行房貸新政影響，但總體上，今年各個(gè)房地產(chǎn)商日子還是比較好過(guò)。”這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，“政府是最大贏家。”

　　做上述表態(tài)的謝文云是廣東東莞一家房地產(chǎn)公司老總。他說(shuō)， “這一年，各個(gè)房地產(chǎn)商總體上還是比較好的，發(fā)展突飛猛進(jìn)，房地產(chǎn)與其他很多行業(yè)一樣，利潤(rùn)同比也出現(xiàn)了很大的增長(zhǎng)。這主要得益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)像一列高速行駛的列車。”

　　幾個(gè)月前，東莞拍賣當(dāng)?shù)匾粔K70多萬(wàn)平方米的土地，謝所在的公司也參與了競(jìng)爭(zhēng)，但遺憾的是，最終輸給了萬(wàn)科，這使得謝所在的公司目前土地儲(chǔ)備偏少。“我們現(xiàn)在的土地只能保證兩年的開(kāi)發(fā)，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)土地儲(chǔ)備慣例和公司的發(fā)展，至少應(yīng)滿足三年的需要。”謝文云稱。

　　“政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，但從今年的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)確實(shí)是一個(gè)非常大的問(wèn)題。”在他看來(lái)，房?jī)r(jià)飆升，開(kāi)發(fā)商自然是直接的受益者，房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造的利潤(rùn)應(yīng)十分可觀，但房地產(chǎn)商并不是這一輪房?jī)r(jià)飆升的最大贏家。

　　“地價(jià)除外，光房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中向政府有關(guān)部門繳納的各種稅費(fèi)，就已經(jīng)超過(guò)了房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤(rùn)。”結(jié)合企業(yè)情況，謝文云現(xiàn)身說(shuō)法。“政府是最大贏家。”他說(shuō)，“如果加上地價(jià)，政府在這一年獲得的收入和開(kāi)發(fā)商相比，根本不是一個(gè)數(shù)量級(jí)。”

　　張川的身份是北海銀灘開(kāi)發(fā)公司常務(wù)副總經(jīng)理，作為一位在房地產(chǎn)行業(yè)浸潤(rùn)多年的圈內(nèi)人士，他也認(rèn)為，過(guò)去一年里，開(kāi)發(fā)商的日子好過(guò)。“這一輪開(kāi)發(fā)高潮造就了一大批富豪。只要是從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的，今年90%都賺到了錢。”

　　今年，廣西北海房?jī)r(jià)漲幅曾名列全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅榜第五位，經(jīng)歷過(guò)樓市泡沫破滅的北海重又引起了人們的關(guān)注。

　　張川舉例說(shuō)，北海某小高層樓盤，當(dāng)年價(jià)格幾百塊錢一平米也沒(méi)有人要，去年好一點(diǎn)也就賣到1000多元，經(jīng)營(yíng)十分慘淡，今年不僅賣光了，而且每平米比原來(lái)還多買了1000多元。越是壓住放到后來(lái)賣的開(kāi)發(fā)商，都賺到了大錢；沒(méi)壓住的，賣得比較早的，相對(duì)來(lái)說(shuō)賺的是小錢。

　　“今年上半年北海樓市非常火爆，火爆到有開(kāi)發(fā)商都捂盤了。”不過(guò)，張川告訴記者，北海樓市的這種火爆與炒房者的蜂擁而至不無(wú)關(guān)系。“房?jī)r(jià)高高的，房子賣得光光的，很多樓盤晚上不亮幾盞燈，買的不住，住的買不起。”這就是他所看到的北海樓市的真實(shí)景象。

　　除了來(lái)自東北、華北以及福建等地的大批炒房者外，今年外地到北海謀求發(fā)展的房地產(chǎn)商也特別多。張川說(shuō)，這些開(kāi)發(fā)商到北海后，普遍感到土地很難拿，有的開(kāi)發(fā)商手里雖然有土地但不建設(shè)，等待高價(jià)出售，拍賣的地也少，且價(jià)格也很高，“過(guò)去土地幾萬(wàn)元一畝，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手就是幾百萬(wàn)。”

　　據(jù)張川介紹，最近在北海，雖然房?jī)r(jià)上漲停止了，但基本仍沒(méi)有現(xiàn)房可買，好多房子都在炒家手上，他們都在捂盤觀望。

　　謝文云也注意到了樓市不正常的現(xiàn)象。東莞與深圳是近鄰，據(jù)謝文云透露，上半年，深圳投資客比例至少占30%左右，有的樓盤比例甚至達(dá)到了70%-80%，“帶有明顯的泡沫成分。”他說(shuō)，這方面，東莞相對(duì)深圳理性一些。

　　談到樓市前景，兩位開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)比較一致。

　　“只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，短時(shí)間樓市的局勢(shì)很難發(fā)生改變，即使是到2008年或2009年也是一樣。另外，人民幣持續(xù)升值、城市化率逐步提高等因素短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)改變。”謝說(shuō)，樓市可能短期出現(xiàn)調(diào)整，但他對(duì)樓市的前景還是感到“非常樂(lè)觀。”

　　張川供職的北海銀灘開(kāi)發(fā)公司目前正在啟動(dòng)一個(gè)大手筆的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資高達(dá)數(shù)十億元。

　　“前幾年北海房?jī)r(jià)比較低，所以，北海今年的房?jī)r(jià)雖然漲得兇，但新房?jī)r(jià)格只有3000元左右，二手房才2000元上下，即使是海景房，也才4000元左右。北海是發(fā)展旅游房地產(chǎn)最好的地方之一。”張同樣對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘星熬俺錆M信心。

　　“作為開(kāi)發(fā)商，目前最擔(dān)心的是明年政府出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。”張川說(shuō)，房?jī)r(jià)肯定應(yīng)該控制，但更重要的應(yīng)是從源頭上采取措施，“不要全國(guó)開(kāi)一個(gè)藥方。”

　　對(duì)于政府工作，謝文云在接受記者采訪時(shí)也表達(dá)了他的愿望。“來(lái)年，希望政府真正站在更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度，提升整體執(zhí)政能力，保持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。不要一會(huì)很溫暖，一會(huì)又是冰窟。”

　　他認(rèn)為，政府應(yīng)該采取比較好的土地儲(chǔ)備及供應(yīng)計(jì)劃，合理規(guī)劃，跟市場(chǎng)不要脫節(jié)，在土地方面盡力做到供求平衡。“房?jī)r(jià)也是一樣，應(yīng)盡可能防止大起大落。”(記者 周雪松)