⊙亞夫

　　房價漲了好幾年了，今年似乎更厲害。據國家發改委最新調查，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，首次突破兩位數，創近年來新高。房價如此猛漲，漲到連地產大腕都不得不驚叫“拐點到了”。

　　那么，房價拐點真的到了嗎？就在人們以十分詫異與困惑的眼光注視著房價動向的時候，因房價暴漲而遮蔽的三大沉重問題反而被忽視了。

　　一個是購房者的生活壓力問題。不管是買了房的，還是打算買的，那動輒百萬的房價，沒有不讓人揪心的。面對息稅政策變化莫測，買了房的，看著房價猛漲，似乎贏了錢，但要是自己住，又是用貸款的，嘗到的將是還貸“徒刑”。那些打算買的，更是左右為難。房價不說，光是稅費就讓你咋舌，更不用說將要拿出多少“銀子”、降低多少生活質量來換取這一席棲身之地。這其中，對宏觀經濟影響更直接的是，與收入增長極度脫節的高房價對購房者日常消費需求的擠出效應是十分明顯的。因此，這決不是一個局部問題。

　　一個是企業提升薪資的壓力問題。表面看，房子是購房人買的，房價是買房人的事，與企業無關。事實上，沒那么簡單。買房子是要用錢的，對絕大多數人來說，這筆錢主要來自薪資收入。薪資是企業給的，因此房價暴漲造成的壓力，實際上是要傳導到企業付出的薪資，也就是說要傳導到勞動力成本中去的。房價上漲，生活成本增加，員工自然有加薪的要求。薪資不上調，員工日子難過，企業穩定性差，競爭力將會逐波下降。由此造成的微觀經濟基礎變壞，其危害是要蔓延的。

　　還有一個是城市競爭力淪落問題。這個問題更容易為人忽視。為什么呢？這幾年，靠房地產拉動GDP增長的城市，靠拍賣土地使用權獲取豐厚收入的城市不在少數。錢財滾滾來，哪有競爭力問題？當一個城市在發展初期這么搞，問題還看不出來。如果它的整體房價上去了，由此造成了其商務成本和勞動力成本都上去了，問題就來了。因為這些成本是剛性的，一旦上去就很難往下走。在這種情況下，如果沒有其它突破，這個城市的長期競爭力就很成問題了。從一些一線城市的情況看，這種隱患其實已有所顯現。

　　這三個看似不相關、其實與每個人都有關的問題，都直接影響著微觀經濟主體的行為和宏觀經濟的質量，都是不能忽視的大問題，且都與房價暴漲有關。

　　那么，房價到底是應該漲，還是應該跌？對這個問題，現在不同人有不同說法。但無論什么人，怎么說，一個明顯事實是，對于房價，現在沒人不詫異，沒人不在乎，沒人不困惑。

　　原因在哪里呢？專家們盡管有種種解釋，但有一點很值得注意，那就是在中國城市化的進程中，房價的長期上漲趨勢應該是一個與經濟增長、國民收入增長、消費需求增長保持適度關系的良性互動過程。

　　如果房價脫離經濟基本面，一味暴漲，恨不能把十年、二十年的上漲過程在一、二年里走完，也就是說，以非常短線的投機態度來攫取暴利，將一個長期趨勢短期化，那它對經濟全局的危害，將是災難性的。